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时间:2018-07-21
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1、墨江昆利物业管理有限公司关于制定实施《凤凰新城装修管理办法》的请示墨江县住房和城乡建设局:为了规范凤凰新城小区业主的装饰装修行为,确保房屋安全使用及市容市貌,推进小区的文明建设,我公司结合物业管理的实际,制定了《凤凰新城装修管理办法》,现请示贵局,望给予批准执行。妥否,请批示。附件1:《凤凰新城装修管理办法》附件2:《凤凰新城装修申请表》墨江昆利物业管理有限公司二○一二年八月二十日6凤凰新城装修管理办法为保证施工装修队伍在施工过程中,文明施工、按规定施工,塑造良好的市容市貌,营造安全、和谐的社区文化,推进城市文明建设,便于日后的物业管理。我公司结合
2、“云南省人民政府令第82号文件”《云南省建筑施工现场管理规定》、《云南省物业服务收费管理实施办法》,特制定此管理办法,并严格按办法督促施工单位认真履行约定义务,现将相关事项约定如下:第一条装修范围及管理规定(一)不得拆动墙体、柱、梁、楼板等承重结构(如需拆除的必须出示政府设计单位或开发建设单位的同意证明书)。不准擅自改动水电管网线路的走向,不得外加露天衣架,不得随意搭建棚屋,不得改变外窗颜色、封闭阳台或改动房屋整体外观。为规范小区整体性,防盗笼应采用隐形防盗笼或用不锈刚材料制做,安装时不得超出设计雨棚。(二)不得改变厨房、卫生间的结构和功能,禁止封
3、闭地漏。(三)在装修卫生间及厨房、阳台时,必须做好防水处理,卫生间墙体防水层不得低于1.5米。顶楼以下的房间厨房顶部、卫生间顶部上层排水管口处,请留出排污管道检修口。6第二条消防与安全管理(一)不准改变入户门门洞设计,不准更改室内门洞,不准在入户门外加装其它设施,不得妨碍楼道通行和消防。(二)施工中必须把灭火器摆放在明显位置,施工中注意防火及用电安全,做好防范措施。不得在小区内动用明火及大型用电设备,必须动用时必须经物管公司同意。(三)必须坚持文明施工、安全施工,施工人员不准打架斗殴,在小区酗酒、赌博。不准随意乱串不属于自已装修工作范围的房屋。第三
4、条装修队伍管理(一)凡进入小区装修的单位及个人,必须到凤凰新城物管办公室进行登记。在业主申报的“凤凰新城装修申请表”上写明施工人员的姓名、身份证号及装修队名称,办理装修人员临时出入证、装修许可证,方可对约定的房屋进行装修。(二)装修施工队在装修前必须到物业管理公司交纳装修施工保证金,装修完毕后经物管公司管理员验收合格后,无违规事项方可退还(不含利息)。(三)装修施工人员进出小区施工,由物管公司统一管理发放临时出入证。工本费10元/人,无证的施工人员不得进入小区施工装修。(四)装修工程完工后,施工队应退还临时出入6证(工本费不退还),如有在施过程中遗
5、失临时工作证的必须至管理公司补办。(五)施工结束后施工队必须对其施工的楼道进行清扫,损坏公共设施的照价赔偿或负责修复。(六)装修施工队的车辆一律停到指定位置自行保管,一旦丢失,我公司不负任何责任。不准违章停放、禁止占用单元楼道、庭院停车。第四条装修垃圾管理(一)装修垃圾由我公司统一清运,装饰装修公司一次性交纳施工垃圾清运费、装修保证金各200元,施工队每天18:00前必须将装修垃圾堆放到指定位置,不得妨碍他人通行。我公司统一将其运出小区,不得乱堆乱放装修垃圾,严禁在过道、楼梯通道口堆放,严禁向窗外、阳台抛撒装修垃圾、不准将垃圾倒入下水管道或污水井内
6、。一经发现,扣除保证金200元。(二)未经物管公司及业主同意,装修单位施工人员不得将装修垃圾运出小区。第五条装修施工时间(一)周一至周五装修施工时间:上午:8:00分—12:00分下午:14:30分—19:00分(二)星期六、星期天装修时间为:6上午:9:00分—12:00分下午:15:00分—19:00分第六条违约责任(一)在装修过程中有违反上述规定第一条第一款的,扣除装修保证金100元并督促其整改,对私达乱建进行劝阻不整改者,将上报上级主管部门处理。(二)违反第一条第二款的,扣除保证金50元。(三)违反第一条第三款的,除扣100元保证金外,究其
7、改正。(四)违反第五条第一或第二款的,每次扣除保证金50元。(五)装修施工中如有意或无意损坏公共设施、设备和给他人生命财产造成损害的,必须照价赔偿或提交有关部门处理并给予处罚。(六)因装修施工造成管道堵塞、漏水、坠落、停电等造成公共设施和有损他人利益,装修户应负责立即修复,并视情节轻重给予受损者必要的赔偿,装修工程完工后,如发现堵、漏、渗、损坏等的问题由装修户自已负责。(七)因装修施工造成外墙破坏、污染的,视情节轻重,物管公司责令其恢复原貌或照价赔偿。(八)如无证施工或逾户施工者,一经发现,除补办装修许可证外,视情节严重性扣除保证金50—100元。
8、(九)如施工6队违反本规定不服从管理公司劝阻和安排的,管理公司有权责令其停止装修,严重的日后将禁止在本物业所辖范围内进行装
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