天津市商品住宅维修基金使用办法

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1、《天津市商品住宅维修基金使用办法》楼主f风乍起发表于搜房网-天津业主论坛-东方名居1、《天津市商品住宅维修基金使用办法》的适用范围？    答：凡本市行政区域内按照有关规定统一归集并存入市维修基金专户的商品住宅维修基金使用均适用本办法。    2、哪个主管部门负责对维修基金的使用进行监督？    答：天津市房地产管理局物业管理中心负责对全市维修基金的使用进行监督管理。区县房地产管理局负责对本辖区内物业项目维修基金的使用进行指导监督。    3、维修基金的使用原则是什么？    答：维修基金的使用应当坚持业主集体决策、企业操作、设立专户、核算到

2、套、业主监督的原则，做到公开、公平、安全使用。    4、维修基金使用范围的确定原则和主要内容是什么？    答：维修基金应当按照实事求是、量入为出的原则合理使用。维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。    5、房屋共用部位大修工程范围包括什么？    答：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部

3、位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。    6、共用设施设备大修、更新改造工程范围包括什么？    答：物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。    7、使用维修基金分几步

4、操作？     答：维修基金的使用共11个程序：制定大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档。    8、大修、更新改造方案应当由谁来制定，主要内容包括什么？ 《天津市商品住宅维修基金使用办法》楼主f风乍起发表于搜房网-天津业主论坛-东方名居1、《天津市商品住宅维修基金使用办法》的适用范围？    答：凡本市行政区域内按照有关规定统一归集并存入市维修基金专户的商品住宅维修基金使用均适用本办法。    2、哪个主管部门负责对维修基金的使用进行监督？    答：天

5、津市房地产管理局物业管理中心负责对全市维修基金的使用进行监督管理。区县房地产管理局负责对本辖区内物业项目维修基金的使用进行指导监督。    3、维修基金的使用原则是什么？    答：维修基金的使用应当坚持业主集体决策、企业操作、设立专户、核算到套、业主监督的原则，做到公开、公平、安全使用。    4、维修基金使用范围的确定原则和主要内容是什么？    答：维修基金应当按照实事求是、量入为出的原则合理使用。维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。    5、房屋共用部位大修工程范围包括什么？    答：房

6、屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。    6、共用设施设备大修、更新改造工程范围包括什么？    答：物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原

7、造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。    7、使用维修基金分几步操作？     答：维修基金的使用共11个程序：制定大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档。    8、大修、更新改造方案应当由谁来制定，主要内容包括什么？     答：物业管理企业应当按照维修基金使用范围，根据房屋现

8、状以及业主会或者相关业主的意见，制定大修、更新改造方案，包括：大修、更新改造内容；工程预算；涉及户数及按户分摊费用；维修基金缴存余额；大修、更新改造组织方式。