名流合肥紫蓬湾提案终版

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1、合肥名流紫蓬湾项目整合推广竞标提案超越项目本身从一种更高的资源视角下寻求一种更大的价值贩卖目录第一部分项目市场分析第二部分项目本体分析第三部分项目客群分析第四部分项目定位分析第五部分项目广告表现第六部分项目规划研究第七部分项目策略推广第八部分媒体整合推广项目分析开始前先来看看新城市、新环境里的老朋友—名流置业集团和芜湖名流印象项目名流置业集团股份有限公司（股票代码000667）是以房地产开发与经营为主业的上市公司具有房地产一级开发资质经中国产品质量协会评估获颁质量信用AAA等级证书名流置业旗下拥有多个子公司分布在北京、武汉、深圳、合肥、芜湖、昆明、惠州、西安等地集团全国化战略布局宏图已经呈现

2、名流置业集团概览实力筑就品牌，名流创造未来20年，13城，23项目，700万平米，15万业主1、项目位置：合肥肥西县紫蓬山2、占地面积：2000000㎡3、总建筑面积：550000㎡4、住宅面积：406860㎡5、公建面积：143140㎡6、容积率：0.277、建筑密度：9.9％8、绿地率：76％项目情况概览新唐龙对项目的理解1、在现有地块条件的基础上，如何最大化的提升项目价值，树立顶级豪宅的形象2、在实现项目价值的同时，如何尽可能的降低或规避风险3、进一步开拓提升名流置业在合肥的市场影响力1、宏观市场分析——合肥2、微观市场分析——类比项目一、项目市场分析1、宏观市场分析—合肥基本概况合肥

3、是安徽省省会，全省政治、经济、文化、商贸、交通和信息中心。现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。未来15年，合肥的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。根据规划，合肥将重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展；重点建设滨湖新区、科技创新示范基地（包括高新区、蜀山经济开发区）、经济技术开发区、磨店地区、新站北地区、黄山公园地区、森林公园地区等地区。1、宏观市场分析——合肥房地产现状1、目前合肥房产市场形势受大气候

4、影响，价格一直在4000上下浮动，没有明显涨幅，更多购房者还是停留在自住的前提下2、目前合肥市场土地供应量也很合理，没有出现过量供应或者是限制供应，整体来说，整个合肥市场都处于正常的良性调整状态，没有大幅变更。3、根据合肥市场购房客户调查表明，更多客户目标锁定距离市区较近的小户型。高端客户目前也不轻易下手，观望居多。4、越来越多的知名开发商涌入合肥，包括绿城、华润、绿地、万科等知名开发商，竞争日益激烈。2、微观市场分析—高尔夫地产基本概况2004年国务院办公厅[2004]1号文件——《关于暂停新建高尔夫球场的通知》指出：我国高尔夫球场建设将暂缓立项和审批。高尔夫项目审批暂停，高尔夫用地卖少见

5、少，越来越稀缺珍贵。相对其它物业形态，高尔夫物业更具升值潜力和投资价值。2、微观市场分析—高尔夫地产合肥目前的知名高尔夫俱乐部只有两家：元一和紫蓬湾基于高尔夫球场的别墅——元一水果墅、元一高尔夫别墅、紫蓬湾、万振紫蓬山度假村、康宏.观澜天下、枫丹紫蓬山庄合肥现状项目市场分析—篇章小结合肥的高尔夫市场尚待开发，高尔夫物业日渐增多，在国家政策环境下将越来越稀缺而升值前景无限。对高尔夫项目的市场培育成本增大，但此时也是最好的入世时机。二、项目本体分析1、核心价值挖掘2、项目竞争环境分析3、SWOT分析1.核心价值挖掘—区位本项目位于安徽省合肥市西南部，距合肥市城区18公里，处于合肥市西南部的紫蓬山

6、风景名胜区内。主要位于环湖路以东，盘山路以北，环山路以南，庐寺路以西，被高尔夫，水面分为5个自然地块。1.核心价值挖掘—交通项目到合肥市中心（市府广场）约37公里，车程约一个小时。项目周围已经建成景区主干道环湖公路，与主要过境公路相接、通往312国道、合肥。内部将规划拟建多条交通干道。目前在合肥客户尺度感接收上有很大差距。合肥客户更偏向20公里内，半个小时的车程。1.核心价值挖掘—配套项目周围已建成18洞高尔夫球场、游艇赛道及其配套服务设施。在北部有正在建设的水上训练基地。未来将会添加尊贵商务会所、五星级豪华酒店、景观度假别墅、灯光练习场、水上运动休闲、旅游度假区等周边配套。项目名称位置形态

7、占地面积总建筑面积容积率均价碧湖云溪太湖路与铜陵南路交口独栋、双拼、联排93333㎡72898㎡/8000元/㎡众安绿色港湾包河区类独栋、双拼、联排、叠加3021亩/0.357024元/㎡万振紫蓬山肥西县紫蓬山特色别墅263090㎡105100㎡0.39/玫瑰绅城合肥市淝河路99号联排150000㎡400000㎡0.78333元/㎡2、项目竞争环境-区域竞品分析3、项目SWOT分析合肥紫蓬湾优势（Streng