合肥房地产市场专题报告

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1、合肥房地产市场专题报告2005年3月中南顺驰-安徽目录第一部分理解城市第二部分理解市场第三部分楼盘及竞争对手分析中南顺驰-安徽第一部分理解城市一、城市基本情况二、城市经济情况中南顺驰-安徽合肥城区图第一部分理解城市中南顺驰-安徽第一部分理解城市一、城市基本情况1、地理位置合肥，安徽省省会，位于安徽省中部、江淮之间，巢湖西北岸，是一座内陆城市。合肥是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的高科技产业及教育基地。中南顺驰-安徽一、城市基本情况2、城市面积及行政区划合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积（含郊区）458平方公里，建成区面积148平方公里。合肥市

2、现辖庐阳、包河、蜀山、瑶海4个区，经济技术开发区、高新技术开发区、新站综合实验开发区3个开发区，长丰、肥东、肥西3个县。第一部分理解城市中南顺驰-安徽第一部分理解城市一、城市基本情况3、城市人口2002年合肥市全市总人口为448.08万人，其中市区人口为146.52万人，城镇化率32.3%。2003年合肥市全市总人口为456.6万人，其中市区人口为155.87万人，城镇化率34.1%。2004年合肥市市区人口达165万人。2002年与2003年相比人口增加9.35万人，增幅为6.4％。中南顺驰-安徽一、城市基本情况4、交通合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与京沪

3、线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九（合肥-九江)等铁路干线交汇于合肥。312国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。第一部分理解城市中南顺驰-安徽一、城市基本情况5、城市要素一河——南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城区包围；二环——一环线、二环线；四横——临泉路、长江路、黄山路、望江路；五纵——潜山路、合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。第一部分理解城市中南顺驰-安徽一、城市基本情况6、城市特点合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等

4、高等学府13所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余个，雄厚的科技实力为合肥城市经济发展注入了新的经济生机和活力，智力资源在全国同类城市中名列前茅。现在的合肥已经是经济高科技密集型城市。第一部分理解城市中南顺驰-安徽二、城市经济情况1、合肥市经济发展基本指标经济指标2001年2002年2003年2004年GDP(亿元)363413485590GDP增幅（％）11.3％13.1％13.7％16.2%人均GDP(元)845192741072012916人均可支配收入(元)6817714577888610人均可支配收入增幅（％）6.7％8％9％10.6%固定资产

5、投入(亿元)143168255361第一部分理解城市中南顺驰-安徽二、城市经济情况近三年GDP和人均可支配收入增幅小结：1、合肥市经济发展近年来总体运行良好，呈现出持续、健康、稳速的态势。04年GDP增幅较大,经济快速发展。2、随着合肥市经济总量的发展,居民的生活水平得到了逐渐的提高，购买力得到了提升。第一部分理解城市中南顺驰-安徽二、城市经济情况2、产业结构：2003年，合肥市全年完成生产总值485亿元，比上年增长13.3%。三次产业比例为8∶50∶42。合肥市的三产结构中，二产所占的比例最高，一产的比例最小。产业结构的优化给投资方带来良好的内、外部环境。第一部分理解城市中南顺驰

6、-安徽二、城市经济情况3、城市经济特点A：固定资产投资迅速增长，并成为拉动经济发展的主要因素。经济增长的动力主要来源于二、三产业。B：高科技制造业是合肥经济快速增长的主导力量，目前初步形成化工、家电、机械和新型建材等高科技密集型支柱产业，联合利华、美菱冰箱、容事达洗衣机、佳通轮胎、日立机械等在全国享有较高的声誉、市场占有率、利润率。C：高科技密集型经济特征显著。D：投资、出口增势强劲，消费需求增长平稳;第一部分理解城市中南顺驰-安徽二、城市经济情况4、城市经济发展目标根据规划合肥市GDP年均增长保持在12％左右，到2010年将达到1000亿元，人口规模也将超过300万人。同时省政府

7、规划把合肥建设成为全省最重要的经济增长点，及华中和长江中游地区重要的中心城市。这都将会对周边地区辐射更深、带动更广、更快，基本形成合肥、马鞍山、芜湖经济圈。第一部分理解城市中南顺驰-安徽二、城市经济情况5、城市经济发展展望区位优势：地处承东启西的位置，交通便利，合肥市在全国省会城市中属于经济欠发达城市，经济总量相对较低，在经济发展由东向西梯度推进的过程中，合肥的区位优势必将得到逐步体现。发展空间：城市化水平、基础设施建设水平不高，这也为其未来的发展提供了较大的发展空间