合肥名山金谷项目发展战略提案ppt报告

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1、目录一、序二、庐州尽变，坐看房事风云（地产概况）三、三国顶立、如何坐如龙钟（竞争事态）四、古道西风瘦马忆往昔（项目个案及周边）五、藕塘人家看今日庐阳（项目定位依据）六、风水宝坻、黄金万两（价格研究及建议）七、顺水推舟、画龙点睛（推广及销售建议）八、流连溢彩、谱写浓墨乐章（项目软文、平面表现）一、序藕塘村，在我的记忆当中它是庐州城郊的一所以藕塘多而文明遐迩著称的村庄，那里藕塘成片，一到夏季，藕叶、荷花与莲子便会散发出芬芳、飘香的轻香味散布于每个村落。这里没有嘈杂、喧闹、繁华，却有着背后更多的是人们对那时的留恋。如今已世事变迁，留下的却是到处开发的如雨后春笋般拔地而起的高楼大厦。新小区

2、正以不断扩张的局势，迷漫着区域内所有能开发的土地，而今新高楼、新社区、新马路、新学校、新生活，以成为入住在这里的人们的带名词了——“时尚新生活”，而此却是策划者提案的基点。二、庐州尽变，坐看房事风云（地产概况）2006年合肥房地产市场趋势预测及概况合肥市200５年人均GDP达到了1670美元，正在向全面小康的目标迈进。按照国际通行的说法，以及合肥市周边南京、上海、杭州等城市发展的实际，未来一段时期，居民购房及购车将成为消费的主流。合肥市房地产业发展长期看好是毋容置疑的，房地产业发展还很大的潜力空间。1、经济持续增长和居民收入的提高促进房地产业持续发展合肥市“十一五”规划以及141“

3、城市空间发展战略构想”到2010年全市地区生产总值，总量超过1600亿，目前为589亿；城镇居民人均可支配收入达到18000元，目前为8610元；城镇居民人均居住面积达到28平方米，目前为24.3平方米；城区人口增加到300万，目前为180万左右；建成区面积在2010年达到240平方公里，目前为150平方公里。房地产业增加值占GDP比重2010年要达到约为5%，目前为2%。按照国外一些经济学家的测算，人均GDP在3000美元左右，房地产业增长速度与国民经济增长速度之比约为1.4:1，房地产业增加值占GDP比重约为7%。而目前合肥市这些指标均有较大差距，发展空间潜力巨大。加之这几年居

4、民收入平均水平逐年提高，中等收入阶层比重逐步扩大，恩格尔系数进一步降低，居民消费支出中用于改善居住条件的比重会明显上升，居民住宅消费能力明年将进一步提高。2、“七类需求”进一步释放将拓宽合肥房地产市场开发间从需求方面分析，明年有以下“七类需求”进一步释放：一是每年不断增长的首次置业者的主动性购房需求；二是改善居住条件与居住环境的二次购房需求；三是新区开发、旧城改造、市政工程建设实施拆迁带来的拆迁户被动性购房需求；四是以收取租金或出售转手获利的中长期投资置业的需求；五是外来人口进城购房落户的需求；六是为子女教育迁居购房需求；七是年轻人结婚购房需求。近几年合肥平均每年约有3万对左右新婚

5、夫妇，其潜在购房需求正在释放。同时，当前购房群体呈现年轻化，25岁到35岁之间群体购房占40%，户型需求为80-100平方米。经过了2005年几乎一整年的观望，抑制需求已经被大量的积累，2006年以上七大需求将进一步被释放，这将使2006年的成交量较2005年相比有较大的提高。但是由于宏观政策的延续性，决定了其不会有2002—2004年那样大的年增长幅度。此外，与经济适用房对低端市场的影响相比，许多机关及企业单位推行团购（集资）购房的行为将对中高端商品住宅市场的影响更大。3、住房消费梯度格局明显，二手房前景广阔宏观调控后的合肥房地产市场，购房消费者逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理

6、性认知，如房地产短期投资行为逐渐减少，购房者对欲购房屋的面积、总价都将回归到合理的范围，购房甄选中的影响因素逐渐理性，开始拒绝不切合实际的概念引导等。同时，购房者对于购买二手房的心理芥蒂正逐渐淡化，加上合肥城市中心区可开发土地的减少，当一手新房中不能选出自己满意的房屋时，他们会考虑购买二手房作为一手房的替代品，二手房市场正在逐渐成为新房市场的强有力补充。由于2005年整体房地产市场的动荡，购房者对市场的消费信心还在慢慢恢复，再加之国家宏观调控已进入周期性调整阶段，2006年二手房成交量会进一步加大，预计2006年合肥市二手房市场总成交量的上升幅度仍然保持在两位数以上。4、区域间房地

7、产开发差异化明显，将使热点区域分散东部组团看涨：在合肥的城市发展规划中，为东部的发展确定了基调，东部隶属瑶海区，具备良好的商业基础和工业基础，凝聚了合肥主要的批发市场和商贸市场，目前来看其现代物流园、瑶海工业园、龙岗工业区等处的建设的力度较大。加之一直以来具有交通条件便利的优势，随着基础设施的进一步改善，特别是人们居住理念的极大改变，使得该区域2006年将出现量价双增的态势。南部组团激变：南部是合肥城市发展一直想推进的方向，“机场搬迁”、“建立滨湖新区”以往多次规划，