南汇区别墅项目概况

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1、南汇区别墅项目概况战略投资部一、南汇区概况1.1地理位置1.2经济状况1.3交通状况1.1地理位置南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔，北与浦东新区接壤，西与闵行毗邻，西南与奉贤交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。目前的区治惠南镇，西北距上海市中心人民广场48公里，距浦东国际机场24公里。1.2经济状况年份人口(万人)生产总值财政收入人均年工资人均居住面积200590.1(户籍人口71.89万人)274.9亿74.8亿2641710.5；20.3200692.98(户籍人口72.73万人)350.2亿106.9亿2783412.7；19

2、.22006年南汇区实现地方生产总值350.2亿元，比上年增长27.4%，按可比价格计算，可比增长26.8%。其中：第一产业增加值16.5亿元，可比增长7.5%；第二产业增加值191.0亿元,可比增长17.7%，其中：工业增加值165.1亿元，可比增长15.9%；第三产业增加值142.7亿元，可比增长45.1%。2006年全区三次产业比重调整为4.7：54.5：40.8。2005年实现南汇生产总值274.9亿元，比上年增长18.1%，按可比价格计算，可比增长16.2%。其中：第一产业增加值15亿元，可比下降4.2%；第二产业增加值162.

3、4亿元,可比增长16.1%，其中：工业增加值142.5亿元，可比增长16.6%；第三产业增加值97.4亿元，可比增长20.1%。2005年全区三次产业比重为5.5：59.1：35.4。2007年1-6月，全区完成房地产投资41.4亿元，比上年同期下降15.4%，占固定资产投资比重23.4%。商品房销售形势较好。销售面积94.2万平方米，同比增长95.0%,商品房空置面积48.1万平方米,同比增长108.2%。从经济指标看，当地的人均生产总值37664，人均工资27834，而人均居住面积才19.2，应该说当地的房地产在总量需求上较大，有发展

4、空间。二、上海房地产市场分析上海楼市进入持续高速发展阶段，市场06年以来连续两年出现需大于供的现象；目前住宅类物业的成交均价已经达到11500元/平米以上的高位，存量房源也处于历史低位。市场供需失衡，存量急剧消化，06、07年上海楼市保持了强劲的增长势头，价格环比上涨达到了10%/年甚至更高。据统计07年上海住宅市场新增供应量供需比达到了1：1.2，特别是下半年局部地区价格上涨迅猛。月份2005年2006年2007年新增供应13343413170286836总面积155340174700202968均价115921209114478新增供

5、应1：1.161：1.3301:02.3供需比供需失衡，楼价猛涨，07年南汇别墅价格飞速上涨，分析认为导致此现象的主要原因有2：①、整体经济市场的上扬，带动了区域楼市出现了热销；②、区域楼市内供应急剧萎缩，导致局部供应不足，卖方大幅拉价的现象。总量周康百分比惠南百分比航头百分比总占05年1553406821944%2986419%3910025%88%06年1747007096841%1852711%5178030%82%07年2029685972029%1390223%5721241%93%目前均价（元/平米）2300020000170

6、00（独立别墅）南汇别墅市场分为3大板块，分别为周康板块、航头板块、惠南板块。从统计数据来看,惠南版块别墅的热度逐年增加。目前别墅的价格在20000元/平方米。三、地块分析土地面积72698总建筑面积36450其别墅建筑面积8880.9中联排别墅建筑面积15238.8叠加别墅建筑面积11793.3会所及配套建筑面积537总建筑面积(地下)15988.9本项目地块位于南汇区南六公路西侧，距离上海野生动物园2KM，地块位于惠南板块别墅区范围。处于惠南别墅板块，产品有板块依托；区域内交通状况相对较好；项目所在区域规划的旅游休闲功能，已经越来越明

7、显，适合别墅和低密度产品开发；上海强劲的后起板块特征非常强烈，需求与供应引起市场更大关注；经济型别墅的客户群体总量高；区域内已售别墅为早期别墅产品，目前在售别墅的产品也处于提升阶段，具有一定市场潜力，价格提升空间大；