南宁林科院生态旅游度假村概念策划汇报

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1、蝴蝶谷生态旅游度假村概念策划汇报第一部分开发模式选择本部分结构一、区位概况广西林科院位于南宁市北郊，从南宁市可以通过邕武路至03745县道直达，距离环线快速路约8公里，在规划中的外环高速内侧。项目在南宁市的位置林科院现有林地40h㎡，分布在林科院办公、宿舍区外部一片丘陵地带上，地势完整，地形多样。项目拟建地块目前处于半闲置状态，资源未能充分利用，若追加投资，可盘活该地块，使其价值得到充分利用。3、植被与景观现状主要为林科院科研用原生森林和部分零散林地。丘陵较为平坦部分为当年农民用地，用于种植甘蔗、蔬菜和水产养殖。农科院林地与农地

2、根据丘陵地势犬牙交错，总占地区域约3000亩。本部分结构嘉和城位于南宁市东北方向，符合南宁市“向东向南”发展规划。距离国际会展中心约13公里，是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的休闲度假圣地。主要竞争对手介绍嘉和城——中国温泉高尔夫水城嘉和城世界级温泉谷已于2006年元月份正式开业，该项目被列为南宁市重点推进旅游项目，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐场所；嘉和城的主要配套项目——嘉和城世界级温泉谷主要竞争对手介绍本部分结构产品差异化竞争南宁嘉和城项目嘉和城是

3、一个以温泉为核心主题，兼顾别墅开发的房地产开发项目。本项目本项目的定位是一个是以娱乐休闲、生态旅游、特色餐饮为主，集吃喝玩乐为一体的短途休闲娱乐度假村。本项目与嘉和城形成明显的产品差异化，可以较好的与嘉和城进行竞争。第二部分主题产业园研究本部分结构主题产业城区主题旅游产业园主题产业城区的概念使与“主题”相关的各种资源在有限的空间里高度聚集，形成集聚经济，实现经济总量的快速膨胀。这种有自己特色、主题鲜明的城区经济板块，就是“主题产业城区”。具体指在区域经济发展中选择适当的“主题”，强调其主导作用，从而形成“主题产业”链和“主题产业

4、”群，将其作为一个地区的产业基础。并配合以商业服务、住宅及公共事业等配套设施的开发，形成以“主题产业”的整体开发、生产流通为主，带动其他功能共同发展的、可以自体循环的、具有吸引力的城区经济板块，从而产生投资洼地效应。主题产业城区的优势相关项目高度集中形成产业体系，在较大范围和行业的高度上主导市场，占据市场优势，也就是形成规模效应。由于产业高度集中，对内可使相关信息高度汇聚，迅速交换和分享。除可以带动地区经济的普遍繁荣之外，还可提高发展、创新与应变（包括抗风险）能力，使地区经济可持续发展。一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所

5、具有的吸引力，分享中心城市的便利并分担区域经济发展的职能。主题产业城区的构筑模式引爆型：对于天赋要素（劳力、自然及社会资源）相对较充裕的地区，可根据区位成本理论的原理，选择可以充分发挥优势的主题产业，同时使其成为可以带动相关资源开发或关联产业发展的龙头。比如，珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势，可以通过优先发展商贸、旅游、会展、博览等行业，以第三产业的主题产业群，带动第二产业的发展。珠海临港木材产业城、中华中医药博览城、中国海洋博览城，就是依据主题产业城区的思路展开的。主题产业城区的构筑模式引导型：对于已自发形成或已有传统产

6、业基础的地区，根据市场、本地资源条件与技术能力，及对当地经济增长的影响，对其进行产业结构调整和更高层次的资源整合。比如广东东莞虎门（服装）、厚街（家私）、中山古镇（灯饰）、南海南庄（建陶）等，可通过科学的城区规划和产业布局调整，形成主题产业城区，从而强化其主题特色及产业的辐射力。依据主题产业城区的构想，可以梳理出我国区域经济发展的一种新思路。这一思路适用于乡镇企业的产业结构调整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇发展的产业依托，甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。主题产业城区的

7、作用本部分结构主题产业城区主题旅游产业园主题旅游产业园的概念“主题旅游产业园区”的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅游地产三者复合而来。其中旅游是整个概念中的核心，产业是围绕着旅游主题来展开的相关产业。它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系处理等多方面进行资源重新配备组合，对项目中的每一个环节都要从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑，最终达到一个相互和谐、共荣共生的局面。主题旅游产业园的三要素并不是所有的旅游资本项目都适合“主题旅游产业园区”的概念，要做“主题旅游产业园区”需要涉及三大关键

8、链条的把握。第一，产品供给链分析；其次，产业联动链分析；第三，运营控制链分析。主题旅游产业园的运营模式产品供给链：指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完