“新广告法”对房地产营销影响全解

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1、正解新广告法  “新广告法”实施近半个多月以来，房地产营销甲乙方风声鹤唳，各种段子、调侃、借势热点袭来，甚至有某互动公司开发了所谓的“广告禁词搜索”神器，让人忍俊不禁。然而十几天以来却始终未见法律界人士对“新广告法”具体条款可能对房地产营销的产生的影响做出正面、系统的解读。  第九条  广告不得有下列情形：  (一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；  (二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；  (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；  (四)损害国家的尊严或者利益，泄露国

2、家秘密；  (五)妨碍社会安定，损害社会公共利益；  (六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私；  (七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；  (八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；  (九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；  (十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；  (十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形。  【静观解读】  重点解释一下第一款和第三款。  第一款：热点狗的福音或灾难又来了！还记得今年游泳世锦赛泞泽涛百米夺冠之后吗？朋友圈被追热点的地产广告刷爆，sorry。以后不可以了，不仅侵犯了泞泽涛的肖像权如

3、图还有更严重的泳帽上的国旗。以后奥运会、世界杯，再也不用逼着追热点、熬夜加班了！但也有一种可能，热点还要追，只是单纯原图配文字的简单设计画面再不会出现，设计狗的苦逼日子还要继续！  第三款：  这就是风靡朋友圈的极限词不可用的源头条款，但是第三款规定还是略显笼统，后期需出司法解释加以认定，我认为有前置排他条件比如获得国务院、地方政府机构以及权威评级机构颁发的证书、证明除外。例举：  项目所在地为天津滨海新区、重庆两江新区，此两新区均为国务院认定的国家级开发新区，因此项目只需在此新区内，地段上用“国家级”新区表诉应无任何法律风险。  再如其他极

4、限词如“第一”的使用，上半年我原所在公司做的户外广告“中海地产，中国房地产企业品牌价值第一名”，刚开始工商局不让上，最后我们提供了国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构颁发的测评证书还是让上了。  第十一条  广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。  广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。  【静观解读】  地方经济类数据出街需与所在地区统计局沟通确认。比如：某商铺出街广告，5公里范围内辐射10万客群，就需论证5公里范围内常住人口数据

5、并与统计局确认。  第十三条  广告不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。  【静观解读】  重点提醒万科，经常看到万科户外广告，【毛坯不幸福】。  第二十五条  招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：  (一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；  (二)利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。  【静观解读】  商业地产投资需进行风险提示，类似如上图等“买到即赚到

6、，承若售后五年回本，对比股市承诺年收益率稳赚”违法；  利用诸如“郎咸平、吴晓波以及其他所谓经济学家或投资专家”做诱导性推荐违法，但纯论坛圈层营销除外。  第二十六条  房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：  (一)升值或者投资回报的承诺；  (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；  (三)违反国家有关价格管理的规定；  (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。  【静观解读】  第一款已解释。  第二款：例举  如某广告文案五分钟直抵武

7、林商圈，系违法。  因为商圈范围太大无法界定，需标注：如***项目距离武林银泰（具体的地标建筑）直线距离5公里（备注：百度地图）。  第三款为常规条款不做解释；  第四款：  例举1:学区房概念。  未交房项目，即使重点学校一路之隔，学区房亦不能提，社区内自行规划并明确引进的学校除外。  除非教育局明文确认该在售小区学区，但这几乎不可能。学区划定都是已入住小区，一般第一年按就近入学原则，且必须户口落户完成后方可入学，第二年正式划分学区，买了房，也可能落不了户口，买了所谓的学区房也挺扯淡。  例举2:地铁房概念。  国务院未明确下达地铁线路规划

8、的，仅凭环评，不能打地铁房概念。即使规划线路确定，沿线却无地铁站口规划临近该小区，谨慎使用地铁房概念，可被理解为虚假广告。  第三十八条  广告代言人在广告中对商品