北京世茂奥临花园案例分析

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1、北京世茂奥临花园案例分析项目概况开发商北京世茂投资发展有限公司物业地址朝阳区清林路一号开盘时间2005-10-29入住时间2006-12-31占地面积100000平方米建筑面积300000平方米容积率2.28绿化率55%建筑类别板楼、高层装修状况精装修8/30/20212规划理念森林海借用13000亩森林公园作为外部浩然景观英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林，形成地中海风情的六大主题景区6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对应6处园林，相互连结互动，围绕中央1万平米的浩淼湖水形成3万平米的中央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院园林会所前3000余棵20年生的原生树，是北京目前少有的天然城市

2、片林8/30/20213原生树林木栈道原生树林3000余棵20年生原生树8/30/20214户型──一室一厅一卫建筑面积：80.90平米（1号楼）8/30/20215户型──二室二厅二卫建筑面积：116.99~117.75平米（1号楼）8/30/20216户型──三室二厅二卫建筑面积：197.37~197.61平米另有三居室面积区间在：154.07~154.55平米174.61~176.06平米（1号楼）8/30/20217户型──四室二厅三卫建筑面积：251.56~252.15平米（1号楼）8/30/20218细节品质光纤技术装饰外墙京城住宅首座光纤技术装饰外墙,为名邸勾勒轮廓，借鉴时尚优

3、雅的立面泛光设计。8/30/20219细节品质国际品牌精装套餐提供精装修全程服务，采用集团采购的方式，挑选世界知名品牌，从厨房厨具及卫浴的配置均体现国际化、高品位的真实打造：德国ALNO橱柜、意大利华伦帝电器、美国科勒、西班牙乐家洁具、德国汉斯格雅花洒、美国雷诺士空调、奥的斯电梯等。8/30/202110细节品质会呼吸的空调，来自“雷诺士”的空调新主张北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调：恒温恒湿新风电子超微净化分户控制巧妙安装，避免维修与装修烦恼8/30/202111细节品质入户电梯门禁系统业主利用IC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅，充分保证豪宅主人生活交往的高度私密。三梯二户，保

4、姆设专用电梯，直接进入操作间。8/30/202112英式管家仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席英式管家。物业费：4.50元/平方米·月叫早服务   临时储物服务   邮政服务   代充值与付费   前台收银服务   茶饮服务   代订票务服务   搬家协助小组   代订裁缝服务   户内清洁服务   洗衣服务   擦鞋服务   旅游服务   餐饮预定及外卖服务贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道8/30/202113热带风情会所拥有健身、游泳、个性SPA三大功能区，并特聘北京植物园温室园林设计

5、师，为会所配置护理各类热带景观植物，在挑高6米的全玻璃温室内，种植棕榈、榕树、槟榔、大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。现用作售楼处接待中心。8/30/202114俱乐部联盟世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造畅游全球、享受世界的俱乐部精英生活。8/30/202115其他项目卖点奥运地产森林公园立体交通世茂品牌生态住宅──“森林海”北京新城市中心8/30/202116借势──世茂品牌世茂集团在全国已建造几十余个经典项

6、目，并涉足境外房地产的地产旗舰上海：世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园福州：世茂外滩花园南京：世茂滨江新城哈尔滨：世茂滨江新城武汉、常熟、昆山••••••12345世茂品牌2003年，上海世茂滨江花园荣耀全球2005年，北京世茂奥临花园再创辉煌8/30/202117借势──2008北京奥运案名Logo奥运地产概念项目推广方案推广主题──北京奥临森林海我的世界大舞台活动奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋势显著2008志愿北京纪念林鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公益事业，为“北京青少年基金会北京志愿者基金”捐赠一百万元基金广告8/30/202118造势──全球推广2005年10月29日，全球

7、发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一块金字招牌。当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。8/30/202119广告监测媒体：北京青年报（主要媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、参考消息总广告费用：10,078,00