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1、通达富资产管972.03京朝国用（2012出）第00362号通达富资产管5711.57X京房权证朝12（-3）公寓人防382.55平米，101间1-12层，40、50、55、6.地下一二层办公、餐厅、无人超市、会议室。青年乐577.5年租金，2017年9月开始103、703产4915可出租物业运营方5%固定租赁服务费原值130007%SPV运营收入封顶投资额16500估值年租金5783.50%标的物业资产3.15亿元委托贷款银行为第一顺位抵押权人保底8004.85%项目公司通达富资产管理有限公司分级期限规模（亿元）利率付息频次本金
2、偿付评级年利息优先级3+21.35.30%按年付息到期一次性AAA689权益级3+21.4、期间不分配到期一次支NR1.26亿成本2.7SPVSPV委托给青年乐。序号类型业绩运营方青年乐800保底800万可分配净现金流青年乐租金综合能源配套费12%租金（含电视收视费、网络使用费、采暖费、制冷费）序号楼层建筑面积功能2014年2015年2016年2017年1地下1-2层701.57超市、办公2地上1层190公寓3地上2层435公寓4地上3层435公寓5地上4层435公寓6地上5层435公寓7地上6层435公寓8地上7层440公寓9地
3、上8层440公寓10地上9层440公寓11地上10层440公寓12地上11层440公寓13地上12层445公寓14合计5711.57租金收入714.285714综合配套收入(租金12%）85.7142857800108411392.212565.451.2565454103、703产权方自用4915可出租100%地下1-2层701.57自用办公地下二层22超市，每月总租金805116.952个月押金156监管账户收入2014年800含综合能源配套2015年1084含综合能源配套2016年1139含综合能源配套578万整租80080
4、0万保底租金收入通达富出租给SPV的租金收入房产税12%租金收入/1+增值税税率5%）*12%房产税税率流转税金及附加6%；附加税租金收入及综合能源配套费收入/（1+增值税税率6%）*增值税税税率6%*（1+附加税率12%）））其他税费印花税0.10%租金收入及综合能源配套费收入+产权房租金收入（含税）*2）*0.1%城镇土使用税2424*972.03年其他费用租赁及营销费1%租金收入及综合配套收入维护及维修2%租金收入及综合配套收入5年后增长15%后不变能源费3.50%租金收入及综合配套收入每年1%递增物业运营费4.50%租金收
5、入及综合配套收入保险费70785北京通达富作为投保人和受益人，额度1.65亿元SPV总收入序号单位：元比率（%）202020212022202320242025202620272028202920301平均租金（元/平米）5711.571041411481291381481591651701701702出租率（%）90%90%90%95%95%95%95%95%95%95%95%2租金收入6,415,2358,697,5799,129,3738,399,4358,985,4429,636,56110,352,79210,743,4
6、6311,069,02311,069,02311,069,0233综合配套收入（租金收入12%）12%769,8281,043,7091,095,5251,007,9321,078,2531,156,3871,242,3351,289,2161,328,2831,328,2831,328,2834运营总收入(保底可分配XX万）7,185,0639,741,28810,224,8989,407,36710,063,69510,792,94811,595,12712,032,67912,397,30612,397,30612,397,
7、3065租赁及营销费1%71,85197,413102,24994,074100,637107,929115,951120,327123,973123,973123,9736维护及维修2%143,701194,826204,498188,147201,274215,859231,903240,654247,946247,946247,9467能源费3.50%251,477340,945357,871329,258352,229377,753405,829421,144433,906433,906433,9068物业运营费4.50%
8、323,328438,358460,120423,332452,866485,683521,781541,471557,879557,879557,8799保险费(固定）万分之五8250082,50082,50082,50082,50082,500
