温泉镇华丽生态度假村规划

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1、青岛即墨市温泉镇华丽生态度假村规划规划说明书规划设计：深圳市协鹏设计有限公司2002年12月14前言即墨市温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，东邻大海，西面山峰遍布，中间河流恰似一条锦带穿过，地理位置优越，环境优美，是开发建设度假休闲娱乐的理想地带。适应时代发展的要求，受青岛市华丽房地开发有限公司委托，我院特编制温泉镇华丽生态度假村详细规划设计任务，旨在通过此项工程，彻底改变温泉镇形象，提高村民的生活环境质量，增加社会就业岗位，带动温泉镇旅游业的发展，促进城镇经济的跨越式发展。为切实搞好此项规划，我

2、院成立项目组，认真听取了开发公司主要领导的开发建设意见和建议，详细分析研究规划设计条件，对现场进行了认真踏勘，经精心分析、研究、多方案比选，并汇总完成规划设计方案，请领导、专家审议。深圳市协鹏设计有限公司二OO二年十二月14目录第一章：规划设计背景第二章：现状概况及现状分析第三章：规划设计指导思想第四章：规划设计依据第五章：总体规划布局1、布局结构及功能分区2、道路系统规划3、公共服务设施规划4、居住建筑规划5、绿化系统规划6、河流水系规划7、景观系统规划8、竖向规划设计第六章：附表第七章：附图14第

3、一章、规划背景为深化温泉镇城市特色，塑造温泉镇高品位的城市门户形象，积极开拓城镇新的生态发展空间，加快城镇旅游业的发展，带动城镇经济的跨越式发展，创造居融于景，人居景中的城市建筑空间新境界，特编制温泉镇华丽生态度假村规划。第二章、现状概况与现状分析1、规划范围与规模整个华丽生态度假村规划范围为：北至山体，南至道路交叉口，东西至主要道路，规划总用地面积为160公顷。2、现状概况温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，地处温泉镇与鳌山卫镇、田横岛镇交汇处，距青岛市仅50公里，距青岛市飞机场仅20公里，现状用

4、地东部和西部既有两条主要道路通过，交通十分便捷。华丽生态度假村周围环境优美：度假村周围拥有几个山头，整个度假村地形略有起伏，地势中间低、南北两端略高，中间有两条河流穿过。在河流上游即为温泉镇的地热区。度假村现状用地土地利用率较低，用地主要以村庄建设用地为主，在地块北部现状为一处山头，在村庄西侧与道路之间有高压线一条。3、现状综合评价(1)社会环境分析近几年来随着青岛市社会经济的不断发展，城市规划日益扩大、城市化进程进一步加快，但相应的给城市带来许多问题，诸如交通拥挤、环境恶化、居住发展空间受限等；城市

5、郊区化迫在眉睫。同时由于受地理环境的影响，青岛市城市建设主要向西---黄岛方向和向北---14即墨方向发展，随着城市社会和经济的不断发展，城市市区内的发展空间日益减少，迫切需要开拓新的发展空间。随着市民休闲时间的增加和生活理念的提高，拥有温泉的温泉镇目前业已成为开发建设度假休闲空间的主要场所。旨在通过此次规划，彻底改变华丽生态度假村周围地带的城市景观环境，提高温泉镇的整体形象，增加税收，切实提高居民的生活环境和生活水平。(1)自然景观资源分析华丽度生态假村拥有优美的自然景观资源：●山峰：华丽生态度假村

6、北部和南部均为高山，环境优美，登高远眺可俯瞰温泉镇全貌。●水系：由于现状河流水系发达，山水映然成趣，成为难得的自然景观。华丽生态度假村中间和西部含有大量的温泉资源，不仅改善了整个度假村局部小气候，而且为市民亲水活动提供了有利条件，同时由于温泉不受季节影响，可为青岛市市民冬季提供一处良好的休闲去处。●标志效应：华丽生态度假村北部山体山势俊美，远远高出周围地带，正对鳌山卫进出口处，是进出温泉镇的门户。4、现状存在的主要问题（1）整体环境质量较差；（2）尚没有发挥出土地应有的区位效益；（3）建筑质量较差；（

7、4）各种配套设施匮乏；（5）各种旅游配套设施质量较低，对周围吸引、辐射力不强。5、规划涉及的功能要素分析（1）著名学者钱学森先生提出了山水城市的规划设计理念，将自然山水环境有机引入到城市中来，追求生态环境。规划努力保护度假村的自然资源，并结合山体和度假村内水系统的建设，形成度假村“山水城市”的城市特色。14（2）按照特色化经营、特异性定位的要求，在本区域，应大力强化“温泉资源”和“农村资源”的开发利用，加强旅游资源的开发，不断完善青岛旅游产业功能。第二章、规划指导思想与原则1、规划指导思想规划认真汲取

8、国内外度假村的设计经验和先进城市规划设计理念，坚持以人为本的思想，努力营造一个立意新颖、功能布局合理、结构清晰、交通便捷、吸引人的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明“山水特色”的现代化旅游度假区。2、规划原则（1）以人为本的原则：充分考虑现代化城市的生活娱乐方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的度假、旅游环境。（2）协调性原则：以建设高标准的度假村为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相关内外部环境条件，合理进行功能定位和确定结构形式。（3）可操作性