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1、典型房产企业发展环境分析与当前建议2009年3月11日内容页码引子3A.当前环境篇7B.企业动态篇12C.应对建议篇322引子1、土地2、住宅3土地部分城市土地需求量锐减城市2007年1-12月（占地面积：平方米）2008年1-12月（占地面积：平方米）同比增幅广州2,374,469599,814-74.74%武汉3,450,876669,845-80.59%南京7,138,4333,658,510-48.75%长春7,132,4776,497,544-8.90%土地流标情况明显城市成交幅数流标幅数流标率城市成交幅数流标幅数流标率上海14630%北京8
2、220%宁波7330%天津7330%连云港8327%长春3125%苏州23826%长沙5444%杨州7113%南昌4343%厦门1267%福州2360%45住宅全国市场2008年11、12月份进入深度调整期，成交量缩水至同期五成左右（单位：万平米）区域城市10月11月12月环比同比长三角上海66.0048.5949.902.7%-70.2%南京25.0920.3830*47.2%-64.4%杭州13.7417.4412.79-26.7%-63.8%环渤海北京40.8054.8052.56-4.1%-59.3%天津31.8531.8543.25*35.8
3、%-53.2%沈阳73.82147.7061.43-58.4%-35.0%中西部武汉36.0035.0045*29.0%-55.0%成都37.6733.2143.0029.0%-55.0%西安47.3948.0646.13-4.0%-45.5%珠三角深圳31.0030.6633.338.0%/注：带*数据为当月预估值住宅大多数城市价格下降明显，项目价格跌幅达到30%以上区域城市档次项目名称最高价格目前售价降幅华东上海高档中远两湾城2200015000-32%中档锦绣华城2100015500-26%南京高档世茂滨江1800013000-28%中档金域缇香
4、1500010000-33%华北北京高档银泰中心961776000038%中档金地格林小镇69600680029%天津高档海逸长洲140008500-39%中档金地格林世界90005350-41%华南深圳高档兰溪谷3500023000-34%中档城市山林2800016000-42%华中武汉高档恒大华府108009500-14%中档金地国际花园9000（报）7200-20%6A.当前环境篇1、国际经济环境2、国内经济环境3、行业发展环境4、客户需求环境7多环境联动随着整体环境的进一步困窘，市场低迷的根本原因由原来的信心不足转变为支付力不足国际经济环境全球
5、性的经济危机,其影响程度超过97年，直逼1929年一些国家濒临破产危机大量全球性企业裁员1国内经济环境2GDP增长率连续5个季度下跌股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水26万亿）居民就业率下降，失业人口达2000万能源增幅明显下降市场调整所面临的四大环境行业发展环境3行业发展过程中存在典型的“忧患意识缺位”问题企业盲目扩张，对风险意识不够；市场发展出现阶段性瓶颈政策对行业发展支持力度不够。客户需求环境4各层级需求环境市场均受到经济危机冲击，房地产需求前景不容乐观8国际经济环境全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年，直逼1929年主要
6、股市剧烈动荡，截止到2008年１2月，全球股市共蒸发市值16.22万亿美元。道琼斯指数恒生指数日经指数一些国家面临破产危机国际货币基金组织（IMF）援助濒临破产的经济体国家援助金额冰岛21亿美元乌克兰165亿美元匈牙利251亿美元（欧盟、世界银行共同援助）巴基斯坦商议中其他韩国、泰国……部分企业裁员情况企业名称裁员人数比例美国运通700010%花旗集团1400010%高盛集团3250010%汇丰银行11004%eBay150010%雅虎150010%百事可乐33001.8%星巴克100015%9国内经济环境中国经济环境走弱，社会财富缩水，失业率不断上升
7、GDP增长率连续5个季度下跌股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水26万亿）近七企业万倒闭，预计造成失业人口将达2000万能源需求一路走低10行业发展环境“忧患意识”缺位■企业自身发展过快，风险意识不够强；对宏观形势判断力不够，尤其是对于经济发展周期及房地产发展周期方面；缺乏弱势企业应急策略；■市场环境房价一路上扬，出现阶段性成长瓶颈；消费者购买力出现临界点现象；（上海总价150万/套，深圳120万/套）■政策环境金融紧缩，造成企业资金流出现困难；贷款升息，造成企业资金成本增加；保障房政策抢市场中低端客户；11客户需求环境各层级需求环境市场均受
8、到金融危机冲击，房地产需求前景不容乐观需求环境减弱需求群体下降程度主要影响因素刚性需求高端需求
