土地估价师继续教育培训

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1、如何写好土地估价报告辽宁.沈阳一、估价报告的标准是什么？逻辑正确方法得当价格合理一、估价报告的标准是什么？估价人员资格。估价对象界定。估价所依据资料的质量。估价假设前提和限制条件。市场分析。估价技术路线、方法选择及运用。地价确定的理由。估价结果。估价报告的逻辑性。估价报告的完整性。一、估价报告的标准是什么？依据充分内容全面分析深入说明严谨格式规范审查要点（标准）方法适当一、估价报告的标准是什么？一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要

2、针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。一、估价报告的标准是什么？二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显错误。一、估价报告的标准是什么？三等报告报告格式规范，内

3、容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据、理由；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。不存在方法选择和应用错误。一、估价报告的标准是什么？四等报告报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。一、估价报告的标准是什么？审查要点1不符合《土地估价报告规范格式》要求4地价定义

4、、土地权利界定存在严重错误53年前基准地价未进行期日修正6会审中认为的其他问题2报告、附件不齐全3估价方法存在严重技术错误一、估价报告的标准是什么？不合格报告（1）报告格式不规范，内容不全，有明显缺漏项。如估价对象、地价定义界定不清，缺少土地权属状况说明等。（2）估价结果内涵与地价定义不一致，或前后矛盾。如设定土地权利状况、土地开发程度、容积率等前后不一致。（3）估价方法选择或应用明显不合理。如商业用地采用成本逼近法评估，现有房地产项目按待开发土地评估（剩余法）等。（4）修正系数取值与说明不符，或有计算错误。造成估价结果存在误

5、差，使可信度降低。（5）估价过程过于简略，缺少取值依据和必要的说明。（6）影响因素分析前后矛盾，缺乏逻辑性等。地价影响因素中的区域因素与个别因素分析，与市场比较法或基准地价系数修正法中的分析不一致，影响了估价结果的可信度。（7）其他问题。格式不规范二、估价(技术)报告中存在问题1依据针对性差2地价定义不全面、混乱3因素描述冗长、混乱、简单、现势性差4附件不全、顺序错位56估价方法应用中存在较多问题7前后逻辑不一致三、估价（技术）报告写作要点封面标题项目名称、受托估价单位、估价报告编号、技术报告编号、提交报告日期是否齐全；关键词

6、估价对象所在市、县全名（与项目名称中市、县全名是否一致）、估价目的、估价机构全称、提交报告年度是否完整。第一部分总述项目名称项目名称是估价报告的主题。该项描述要简要说明评估目的、估价对象价格类型。委托估价方说明该估价项目的委托单位或个人，可描述机构地址、法人代表、联系人和联系电话等。受托估价方说明受托估价机构、机构地址、机构资质级别、资格证书获得时间、资质有效期、资质证书编号、法人代表、联系电话等。估价目的明确估价目的，才能有的放矢，正确、客观、合理地进行估价。描述简单与项目名称所阐述目的有出入如何正确描述？《规程》要求该项要

7、说明委托方为了何种需要委托估价，有何依据(注明文号、批准单位、批准时间等)、估价结果的应用方向等。例：×××公司因企业经营需要融资，意向银行申请贷款，经该公司与×××银行协商并向×××国土资源局提出申请，拟抵押×××公司使用的位于×××的一宗国有出让工业土地使用权以获贷款，特委托×××评估有限公司评估拟抵押所涉及的土地资产价格，为抵贷双方确定客观、公正、合理的土地使用权价格并办理相关抵押登记手续提供价值参考依据。估价依据说明估价行为的依据，包括，法律政策依据、技术依据、现场调查资料等。一般性法律政策太多，估价对象方面的太少少项

8、、不全涉及法律、法规、政策文件的，不注明生效日期法律及政策调整后没有更新缺乏针对性地价定义地价定义是估价报告的核心。地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其它内容）价格。1、基准