物业设施设备房管理制度汇编与操作规程

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1、高压配电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位，未经项目负责人许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。高压配电房房管理规定一、必须由项目负责人批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。三、严禁在室内

2、吸烟。四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。五、断电后，必须进行接地保护。六、合闸前，必须断开接地保护。高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。四、对于接地开关，其指示牌为“

3、”时表示接通，为“”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“

4、”时表示接通道，为“”表示分断。

5、五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“

6、”向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“

7、”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。4、对各电源开

8、关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。2、断开低压配电柜总开关。3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。三、停（送）电操作程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。（2）送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。四、维护作业：1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。

9、2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。配电房管理制度一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入内。二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的清洁卫生。三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，墙上配挂温度计，室温控制在35°C以下。四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。五、实行24小时

10、巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告公司。八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。十、在电容器绕上或进入工作时，应

11、将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后，方可执行本规程，本规程中“低压”指400V工作侧，变压器高压侧10KV。一、操作准备工作1、穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。2、操作人员和监护人员应同时在场。二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平，观察有无异常。3、执行先合低压正常后，观察有无异常。4、检查三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。5、若使用母联供电，则先确定另一个低压总屏处于断开位，并挂牌后才实

12、行母联方式。6、严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适当投入电容器屏闸。三、全面断电程序1、必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的原则进行断电