物业设备设施管理制度和操作规程

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1、一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操

2、作监护制度,遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物。三、严禁在室内吸烟。四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。五、断电后,必须进行接地保护。六、合闸前,必须断开接地保护。高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操

3、作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。四、对于接地开关,其指示牌为“

4、”时表示接通,为“错误!未找到引用源。”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“

5、”时表示接通道,为“错误!未找到引用源。”表示分断。五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误!未找到引用源。”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“

6、”向。后锁上操作孔锁,分闸完毕。六、合闸操作

7、:先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“错误!未找到引用源。”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“

8、”向,三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。低压配电操作规程一、合闸送电操作规程:1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。2、合闸前,应断开各分路全部空气开关。3、确定整个线路无人进行操作,无短路现象。4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示,并观察五分钟。二、停电操作规程:1、断开各

9、分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关。2、断开低压配电柜总开关。3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。三、停(送)电操作程序:(1)停电程序:断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。(2)送电程序:与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。四、市电—发电转换操作程序:(1)有自动投入功能的市电—发电供电系统。市电停电数秒钟后,发电机启动并建立电压,电气联锁装置动作,线路自动转入发电供电。此时,电工对中央空调、分体空调等设备

10、,以及需人工转换的部分线路进行手动转换。市电恢复后,对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。(2)无自动投入功能市电—发电供电系统。市电停电时,手动启动发电机,待电压稳定后,逐级依次进行转换。市电恢复后,则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。五、维护作业:1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时,应有可靠的防护措施,并按照安全操作规程进行作业,现场有专人监护,以防触电事故。2、每天巡视设备运行情况,如实填写运行记录表,发现问题及时检修。3

11、、定期对设备进行维护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品。配电房管理制度一、严格执行《电工安全操作规程》,严禁非工作人员入内。二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况,保持配电房的情节卫生。三、保持良好的室内照明和通风,室内应急灯状况良好,室温控制在35°C以下。四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器,设备上各标识牌清晰、醒目,操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。五、实行巡查制度,每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》,发现异

12、常问题及时处理和报告,并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。六、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味(温控器),屏上指示灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发现异常及时报告,并做好值班记录。七、配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有需要和线路改变(年大检修时),必须书面报告上级。八、严禁违章操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。九、在带电设备周围严禁

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