企业设施选址与布局方案设计

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1、项目一企业设施选址与布局方案设计第二组目录背景了解宝洁宝洁落户太仓的经济因素宝洁落户太仓的非经济因素总结背景宝洁公司经过一系列的参考比较，决定将宝洁亚洲最大工厂落户太仓，并做了宝洁落户太仓的可行性投资规划分析报告。了解宝洁——宝洁涉及品牌【美容时尚】OLAYSK-Ⅱ伊奈美潘婷飘柔海飞丝沙宣伊卡璐威娜舒肤佳卡玫尔【健康】吉列博朗护舒宝朵朵佳洁士欧乐-B帮宝适【家居】汰渍兰诺金霸王碧浪品客【彩妆】ANNASUI（安娜苏）Covergirl（封面女郎）宝洁涉及的品牌非经济因素1.太仓地理环境2.太仓政策法规3.经济发展水平4.人文环境5.

2、人力资源非经济因素——地理环境【地理位置】太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为823平方公里，水域面积285.9平方公里,其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。内陆土地面积为648平方公里，耕地面积为3.51万公倾。非经济因素——地理环境【地形地貌】太仓属长江三角洲冲积平原，全境地势平坦，河流纵横，土地肥沃，自东北向西南略显倾斜，东部沿江地面高度为吴淞零上

3、3.5—5.8米，西部2.4—3.8米，比周边特别是昆山、苏州市区等地区高1米左右。平均地耐力每平方米8-12吨。【区位优势】太仓东濒长江，南临上海宝山、嘉定，西面、北面与江苏昆山、常熟相接壤。至上海、苏州市中心均为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场。太仓交通便捷，航运发达。境内每百平方公里拥有高等级公路45.5公里，密度列江苏省首位。随着沿江高速公路、苏昆太高速公路、锡太一级的建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过15分钟。非经济因素——太仓政策法规1.经营期在10年以上的生产性外商投资企业，从开始获

4、利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。在减免税期满后，企业所得税按15%的税率负担。外商投资举办的产品出口企业，按国家规定减免企业所得税期满后，凡是满当年企业出口产品值达到当年企业出口产品值70%以上的，按税法规定的税率减半征收企业所得税。2.外商投资举办的先进技术企业按国家规定减免企业所得税期满后任被确定为先进技术企业的，可以延长三年减半企业征收所得税。对已按15%的税率缴纳企业所得税的企业，减半后企业缴纳所得税税率低于10%的，则按10%的税率征收企业所得税。总结：综上可以看出，太仓市政府对

5、于外企优惠政策较多，适合宝洁公司发展。非经济因素——太仓经济发展水平初步核算，全年实现地区生产总值1065.33亿元，按可比价格计算，比上年增长8.6%。其中，第一产业增加值38.84亿元，增长3.0%；第二产业增加值556.68亿元，增长8.0%；第三产业增加值469.81亿元，增长9.8%。按常住人口计算，人均地区生产总值150523元，增长8.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.6%，第二产业增加值比重为52.3%，第三产业增加值比重为44.1%。如下图一所示非经济因素——太仓经济发展水平全国经济百强县排名非经济因素

6、——人文环境丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。明清两代状元、进士、画家、诗人辈出。曾诞生过王世贞、王锡爵、张溥、吴梅村等大文学家，以王时敏、王鉴、王原祁领衔的“娄东画派”更是垂名青史。近代又涌现出了人民教育家唐文治、世界著名女物理学家吴健雄、诺贝尔物理学奖获得者朱棣文、中国新舞蹈艺术创始人吴晓邦、丹青大师朱屺瞻等一批蜚声海内外的著名人士。深厚的人文环境已成为太仓招商引资的“锐器”。非经济因素——人力资源本地人力资源供给情况：健雄职业技术学院、“太仓德国企业专业工人培训中心”、“舍弗勒培训中心”等众多技术培训中心，成为培养高新企

7、业所需的高级技术工人的摇篮。德国“双元制”、产学研结合、订单式等多种先进的人才培养模式得到广泛推行，为投资者源源不断地输送现代化才。非经济因素——人力资源外地人力资源供给情况：地处长三角经济带，可从上海、江苏省其他城市、浙江、安徽等地吸引足够多的人才并加以充分利用。另外，太仓与国内绝大部分大学保持联系，并组织区域内企业参加其他省市如西安、武汉等地的招聘会。人力资源服务功能全国领先，实现全覆盖，全程资讯化服务，在全国九个省拥有27个人力资源供应基地。总结：由此可见太仓人力资源充足，有利于宝洁引进人才。图一经济因素1.运输成本、优势2.

8、土地成本和建设费用3.用地最低经济标准比较4.劳动力价格经济因素——运输成本1．航空运输太仓近距离的机场主要有：上海虹桥机场（距离太仓40公里）上海浦东国际机场（距离太仓80公里）2．海上运输（1）上海港：太仓港距吴淞口仅24海里，至