亚得小城发展方向提报

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1、亚得小城发展方向提报亚得置业一、理解大势二、理解市场三、理解地块四、发展要点五、开发思路六、经济核算七、营销推广八、为您创造价值提纲一、理解大势■滨海新区开发开放和北方经济中心定位既为天津新时期的发展注入了内涵又扩展了外延，为天津市的城市建设和地产开发带来了巨大的市场机遇。■滨海概念已让天津地产市场演绎一波上升行情，伴随天津经济、社会发展水平的不断提高，伴随滨海新区更深层次的发展成果，新一轮地产价格上涨行情即将展开。■四环线，轨道交通，卫星城、小城镇建设打开了城市发展空间，天津市的城市发展格局正在迅速演变中，环外置业从08年开始逐渐成为市场主流。二、理解

2、市场北辰区整体印象■自然、人文环境一般，市民印象分不高。■近些年未处在天津力主发展象限上，发展速度偏慢。■京津一体化的升温，轨道交通的不断发展，武清、宝坻、蓟县三个郊区县的快速发展都必将促进地处连接枢纽的北辰区的快速发展。■前些年红桥、河北两个毗邻城区的发展偏慢也制约了北辰区的发展，如今随着两区不断加大的城改力度，人口外迁首选北辰区。北辰区扼守天津外部交通要道，但因与城市中心区割裂现象严重，自身自然、人文环境一般，毗邻的红桥、河北两个中心城区的对外辐射力又有限，因此，北辰区相比环外东、西、南部区域发展明显偏慢，地产开发基本空白，但增速迹象开始显露，机会潜

3、力巨大。板块认知■该板块以北仓为核心，地缘优势突出，是北辰区的政治、经济、文化中心。■该板块工业发达，企事业单位集中，人民富庶，居民购买力强。随着地铁1号线、快速路西北半环的开通，与城市中心区的连接性更强，已成为地产开发热点区域。京津公路板块状态项目价格面积建筑形态轨道交通公交商业基础教育建面（万平米）地址二期准备开盘凤凰小镇270060-120多层小高地铁三号线670、671小区自建商业街无100外环线外津围公路15公里已经售罄秀河家园340070-120多层地铁三号线670、671商业街有7外环线外津围公路5公里二期正在发售王朝罗纳河谷6800-78

4、00300-400别墅地铁三号线670、671商业街有2.5外环线外津围公路5公里地块平整阶段小淀村改造项目——————地铁三号线670、671商业街有18外环线外津围公路5公里地块平整阶段宏顺地产项目——————地铁三号线670、671商业街有建设用地800亩外环线外津围公里5公里地块平整阶段王朝阳光100项目——————地铁三号线670、671商业街有建设用地800亩外环线外津围公路5公里京津公路板块项目一览■因地铁而彻底改变的板块。■历史上的项目多为低档住宅小区。主要满足红桥区低收入阶层，随着地铁1号线的建设而迅速发展，该区域已成为红桥、北辰两区中

5、高档置业的首选。瑞景板块瑞景板块项目一览状态项目价格面积建筑形态轨道交通公交商业基础教育社区规模地址热销奥林匹克花园670065-130小高层地铁一号线606、658、34、634家乐奥园店有大型丁字沽三号路延长线售罄燕宇.艺术城5100100-140多层地铁一号线606、658、47、34家乐奥园店有大型丁字沽三号路延长线热销首创.宝翠花都5400110-130多层地铁一号线606、658、34、634家乐奥园店有大型丁字沽三号路延长线■市场起步早，但受制于和城市中心区的连接，发展偏慢。■地产项目开发水平普遍较低，价格是本区域地产项目的主要优势。■该区

6、域环内可开发土地已趋于饱和，有向环外发展的需求，而随着重点规划新型小城镇——小淀镇的建设，环外居住区即将形成。■地铁3、5号线交汇于此，随着轨道交通的深入发展，将迅速改变本区域区位价值。宜兴埠板块区域项目一览状态项目价格面积建筑形态轨道交通公交商业基础教育建面（万平米）地址二期准备开盘凤凰小镇270060-120多层、小高地铁三号线670、671小区自建商业街无100外环线外津围公路15公里已经售罄秀河家园340070-120多层地铁三号线670、671商业街有7外环线外津围公路5公里二期正在发售王朝罗纳河谷6800-7800300-400别墅地铁三号线

7、670、671商业街有2.5外环线外津围公路5公里地块平整阶段小淀村改造项目——————地铁三号线670、671商业街有18外环线外津围公路5公里地块平整阶段宏顺地产项目——————地铁三号线670、671商业街有建设用地800亩外环线外津围公里5公里地块平整阶段王朝阳光100项目——————地铁三号线670、671商业街有建设用地800亩外环线外津围公路5公里环外代表项目一览住宅区域楼盘名称建筑形态户型交通状况社区规模销售价格销售状态西青开发区板块洛卡小镇洋房联排、独栋别墅90--190838、705、地铁五号线中型6400期房亲亲家园洋房85--13

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