【房地产】成都高端公寓案例分享

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1、成都高端公寓案例分享1阿玛尼公寓EachdrawingcomesfromMr.Armanipersonally每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手2项目概况项目定位大中华地区首个阿玛尼奢华住宅成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江位置及交通顺江路335号（望江公园对面）之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场项目名称天玺阿玛尼顶级公寓行列。开发商门里集团物业类型70年产权住宅占地面积（亩）27建面（万㎡）15容积率5.98绿化率20%总户数约1344车位数930梯户比8T11/8T12建筑高度（米）220标准层面积（㎡）1300

2、住宅层高（米）3.15在售面积区间82-300㎡三档装修标准：传奇版（含固定家具、厨卫）、交房标准魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）订制服务物管公司12元/㎡/物管费用仲量联行提供意大利式全管服务项目特色地段、阿玛尼品牌、配套3规划布局范思哲公寓高度：240米阿玛尼艺术公寓1号楼阿玛尼艺术公寓2号楼文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓、高区酒店办公（SOHO、甲级写字楼）1号楼2号楼高度：333米1F玺璟会所1F翠璟会所工程进度：基坑2-62F住宅2-62F住宅楼层63-65层跃层住宅楼层

3、63-65层跃层住宅规划30层天际养生康体会所规划30层天际养生康体会所66层焰荟空中艺术会所66层跃荟空中森林会所（焰池空中艺术泳池）（悦池空中森林泳池）4产品情况户型建面实得套数A2型B型B型A2型C型（套一）6182㎡500套二大套一大套一套二B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡800A2型（套二）77130㎡C型C型D型（套三）160230㎡60套一套一E型（套四）192300㎡19C型C型合计1379套套一套一标准层面积：约1300㎡梯户比：8梯11户产品分布：B型A1型D型标准楼层：2-62层61-160㎡（A1A2B

4、CD型）大套一套二套三特殊楼层：192㎡（E型）景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。主力户型：70-80㎡。5销售情况项目2015年1月开盘至今，共认购100套，目前1267套房源限制销售，可售存量仅12套；小面积户型价格在4.1万左右，大面积户型价格在3.1万左右。户型建面实得共计套数已售套数备案均价C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡8004436698A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60738327E型（套四）192300㎡19631872项目房源共

5、计1379套，目前认购100套，价格而在3.1万-4.1万元之间销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。67项目概况成都银泰中心定位为国际城南顶级城市综合体，配置银泰顶级产品开发商成都银城置业有限公司线，包括甲级写字楼、五星级华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、公项目地址高新区锦泰路28号寓豪宅和酒店式公寓。占地面积105亩建筑面积73万㎡容积率2.40绿化率15%总户数住宅480户，公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓4梯15户主力户型80-200㎡物业类型公寓、写字楼、商业、住宅装修状况精装（公寓、住宅），8000元/㎡公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元

6、/㎡/月；物业费写字楼：26元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月智能泊车系统，车位比：住宅1：3，商车位业1:28规划布局住宅：5#、6#的4-46F为住宅——华悦府，3F为会所部分，1-2F为底层商业，层高为3.5米，面积266-600㎡，主力户型为266-394㎡，套型33-51F为酒店部分，自持，将引进华尔4-46F为精装住宅，产品面1#主要为套二和套三，成交均价30000-35000元/㎡，目前已经去化约道夫酒店，层高3.5米，建成之后高度积266-600㎡7%。为212米，将成为城南地标性建筑。写字楼：酒店：9-42F为甲级写字楼，标准33-

7、51F为自持酒店，引进层面积2800㎡华尔道夫酒店2#2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方，层高4.2米，已整栋销售。3#1#的10-31F为公寓——华悦居，面积5#76-252㎡，层高3.5米，套型为标准间、6#套一、套二、套三户型，其中标准间户型占据50%。集中商业：-1-8F为自持商业，公寓：打造高端银泰百货10-31F为精装公寓，产品面积76-251㎡地上1-8层，地下1层，单层面积约2万㎡，总体4#量18万㎡，层高5-6米。商业部分为自持，今后将由银泰自己来打造银泰百货，统一招商运营。9产品情况格调阔景公寓华悦居，精装标准与华尔道夫酒店一致

8、，实行硬装