成都高端别墅案例

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1、²龙湖.长桥郡基础数据n产品形态：独栋n建筑风格：威尼斯建筑风格n建筑用地：734亩n总建筑面积：24万平方米n容积率：0.36n绿化率：60％n户型区间：独栋：400-1000平米n总户数：478户n配套：国际高尔夫、北大附中（集幼儿园、小、中、高中）等n价格：独栋：500万元/套起价n物管费：独栋4.6元n分期开发策略：项目分三期开发，2008.7.19日推出一期一批次，共46栋n主题推广语：u一山两河，传世独栋！u3年静候，只为此刻惊艳！项目规划项目共分三期开发，一期位于两河形成的岛上，龙湖将打造为纯独栋岛屿别墅区；二期位于项目南面，沿河打造溪岸别墅区；三期位于牧马山上，龙湖计划将三期打

2、造为山地定制别墅区；同时，龙湖在位置优越的河心小岛上打造高端会所。三期定制区会所一期二期产品情况n户型配比该项目物业类型为纯独栋别墅，共478栋，面积区间400-1000平米n户型点评工人房娱乐休闲厅娱乐休闲厅花园首层娱乐休闲区双车库主卧区次卧区二层户型特点：1、主卧配备景观阳台、步入式衣柜、超大主卫，尽显主人尊贵，独立主人私密空间；次卧均配置卫生间，提升生活品质，增强私密性。2、花园首层，“三厅”设计，双娱乐休闲厅赋予强大的娱乐休闲功能；工人房空间设置配备完善，体现龙湖的细节设计。3、车库直接入户，方便快捷；地下室可直接出至水边，直接亲水；活动室与视听室的设计更增娱乐功能。产品特色n项目外立

3、面效果项目为欧式庄园风格，利用周边自然资源---水系，山体，沿水系打造桥梁，并铺植大片绿地，灌木，乔木提升项目的品质感，在河沿的滩边使用了大小不一的鹅卵石为水景添色。项目在设计上针对了面向不同景观的楼体作了不同的设计，提供了数种外型的独栋户型增大了客户的选择需求面。更从侧面提升了客户的尊崇感，体现了发展商的经营理念。n会所设计项目会所位于项目地块中央,为人工水景与自然水景所环抱。会所外围布置淡色调的绿地,水景,增加客户的亲近感.会所装修及硬件配置需要满足项目档次,符合项目购买客户的需求定位.室内泳池,小酒吧等配套必不可少,另外该项目利用自然资源打造的水景及阳光椅让人充满幻想.售楼部外景东面南面

4、水景荷花池室内泳池阳光椅吧台n景观道路打造小区内道路桥天然河道人工河滩乔木绿化屏障该项目除物业门口,物业院子是由矮灌木丛形成的围合,既绿色清新又环抱亲切.更能体现开发商对为项目配置的物业公司的安保充满信心.目标客户群n年龄：35-60岁，其中35-40岁占40%，40-50岁占50%，50-60岁占10%。n区域来源：客户来源较广，其中省内客户占70%（以成都为主，占95%），其他二级城市（如自贡、绵阳等）占5%；省外客户占20%，主要是以北京、重庆等地为主；其他客户，比如海外客户约占10%，包括香港等地。n阶层：私营业主占90%；知名企业高级管理者占5%；海外投资客户占5%。n置业目的：项目

5、以自住为主，自住90%，投资占10%，；n收入水平：资产在1亿元以上；营销推广n推广主题u一山两河，传世独栋！u3年静候，只为此刻惊艳！n营销模式Ø形象定位：一山两河，传山独栋Ø宣传资料：楼书、DM单、户型单页、手提袋、纸杯、文件袋、网站、龙湖会Ø核心卖点：稀缺自然资源、规模、品牌、纯独栋、超低密度产品Ø营销目标：龙湖成都别墅1号作品，引领高端市场Ø营销渠道：户外大牌、报纸广告、报纸软文、高端杂志n活动营销Ø2008.7.19——龙湖长桥郡惊艳面世，周末两天接待客户共500组。Ø2008.9——仲秋九月对话大师，龙湖地产先后邀请王受之，郎咸平（中国经济界先锋人物），世界著名规划公司阿特金斯等知

6、名人物或企业参加“长桥雅聚”活动。获得高端人士认可Ø部分活动照片：仲秋九月——对话大师仲秋九月——对话大师仲秋九月——艺术鉴赏实景样板区惊艳面世活动营销是龙湖.长桥郡的主要营销模式，通过各类活动，与客户形成良好的互动，有效促进了销售：从主题上看，主要以满足高端客户的事业需求、文化需求；从形式上看，以举办高端财经讲座和顶级艺术展演活动；从效果上看，成效显著，吸引了众多政府官员，银行、证券机构的高层和VIP客户；销售动态n项目推出量：2008.7.19推出长桥郡一期一批次，共46栋，面积区间420-960平n销售价格：独栋别墅，价格500-2000万之间n销售情况：一期一批次推出时间不到两周，46

7、套独栋别墅已全部售罄；²麓山国际社区基础数据n产品形态：叠拼+独栋+多层花园洋房+高层n建筑用地：2600余亩n容积率：别墅0.42；花园洋房1n配套设施：高尔夫练习场、西餐厅、景观泳池、恒温泳池、网球场、咖啡吧、国际学校、影院、图书馆、海洋公园n总价：独400-1700万，叠拼200-540万，高层均价7500元/平米n物管费：独栋3.5-14元n交房标准：别墅为清水房；电梯为精装房n分期开发策