《资产评估讲义》ppt课件

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1、《资产评估》讲义主讲教师：蒋同甫职称：副教授联系电话：82192056E-mail：jiangtp@mail.btvu.org课程导学资产评估是随产权交易产生和发展的，计划经济时不存在，于普通商品交易不同，适应资产产权的交易。学科性质：应用型。强调实用性、经验判断、专业技术和定量分析。强调多方面知识综合应用，涉及市场营销、经济理论、管理理论、财务会计、专业技术、经济法、情报信息理论等。一、课程特点3.学科发展：知识经济到来促使许多新的评估领域，多是无形资产方面，例如软件、创意、信誉等。信息网络的出现使资产评估手段

2、、工作效率都有了极大的变化。4、教材特点:适合自学，要求明确，叙述具体。有些比较粗糙，错误较多，注意校对。缺少内容：A：资产评估的具体行业管理，B：资源性资产评估，影响对课程的全面理解。过于偏重评估方法介绍，评估的基础理论阐述不够。自学为主，注重基本概念、理论、方法。注意评估对象差异，根据评估对象特点来探求不同的评估特点，差异是掌握特点的最好途径。注重做题，尤其是计算题，因为评估结果就是要求计算结果。只有通过计算，才能深刻掌握评估理论和方法。资金时间价值是学习基础，部分同学要补课，一定要熟练掌握。二、学习注意问题

3、1．整付复本利系数已知现值求将来值（F/P，i，N）2．整付现值系数已知将来值求现值（P/F，i，N）3.年金复本利系数已知年金求将来值（F/A，i，N）4．基金年存系数已知将来值求年金（A/F，i，N）5．年金折现系数已知年金求现值（P/A，i，N）6．投资回收系数已知现值求年金（A/P，i，N）三、资金时间价值公式p358四、教学媒体与教学环节（一）教学媒体文字教材音像教材网上资源面授辅导答疑（二）教学环节自学作业期末考试《资产评估学》注册资产评估师资格考试系列教材、习题集。五、重点参考书目1、含义：P12、

4、六大要素：主体、客体、目的、价值类型（价格标准）、程序、方法。（依据、原则。）例题1：一个企业资产分别订为80万元、40万元、20万元条件下评估。坏蛋赔偿选择，是赔付一个蛋还是赔付一大笔钱。例题2：国有资产流失渠道。第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念3、产生背景：资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物A、商品经济发展生产要素流动，大量资产业务组合变动，如合资、合作和联营、企业兼并、合并和分设，企业出售、租赁和实行股份制改造等。B、所有者和使用者之间关系，如土地占有者与使用者联营、租赁等的利益分配

5、。C、保护知识产权，促进科学技术发展1．现实性：采用时点评估,以评估基准日为主，不采用时期、时段的概念。2．市场性：由市场决定，市场检验3．预测性：用未来收益说明现实。4．公正性：表现为按业务规范和行业准则进行评估，第三者的评估。5.咨询性：无强制执行的效力，但是有权威性。6.科学性和预测性的结合：专业技术和实践经验积累的结合。二、评估特点1．三、评估与会计计价的区别1．广义与狭义的区别：广义指涉及所有资产价值评估等活动，狭义是指产权交易、变动的活动。2.区别：3.联系:前提条件目的主体不同资产评估产权变动.市场

6、未来评价为主权益价格为市场交易提供尺度社会第三方性质的社会中介组织会计计价会计主体不变、持续经营为前提、贯彻历史原则资产价格企业内部财会人员1．会计：见P5，不能提出明确定义。无形资产，普通股权益不好说明。2.特点：一种权利、获利能力、为某一主体所拥有和支配。第二节资产评估对象一、资产的含义1．存在形态分类：有形和无形资产，无形资产比例越来越大。2．获利能力分类:单项资产和整体资产。3．是否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产。4．是否流动性分类:长期和短期资产，动产与不动产二、资产分类1．法定评估：资产转让、

7、企业兼并、出售、联营、股份经营、中外合资、企业清算（破产、终止、结算）。2．非法定评估：抵押、担保、企业租赁。3.房地产交易、保险、税收、法律。第三节资产评估价值类型一、评估目的的分类资产评估目的分类单项资产交易合资、合作经营企业联营企业合并、兼并、分设资产交易发行股票产权交易企业出售企业出租土地成片出租非法令房地产交易土地开发经营评估房地产买卖房地产出租融通资金（抵押贷款、发行债券、融资租赁）资产保全（企业资产保全会计处理、财产保险）资产清算咨询服务（资产开发、考核经营业绩、财务报表、诉讼）税收法令评估国家征用

8、不动产（补偿评估）（一）价值类型的作用1、影响和决定评估价值的重要因素2、制约评估方法的选择3、避免误用评估结果。三、价值类型（二）对价值类型的理解1、最早的观点：现行市价、重置成本、收益现值和清算价格。2、国际划分：市场价值与非市场价值非市场价值包括：在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。（三）主要类型1．市场价值：通用型产品2．在用价值：特