《城市规划管理运作》ppt课件

《《城市规划管理运作》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第七章城乡规划实施管理运作建设项目选址规划管理P131建设用地规划管理P128-133建设工程规划管理P131-乡村建设规划许可证的管理程序历史文化遗产保护规划管理P146问题6:城乡规划的实施管理主体与管理的核心内容是_?实施管理制度P77?第一节建设项目选址规划管理建设项目选址规划管理概念建设项目选址规划管理内容和依据建设项目选址规划管理程序一.建设项目选址规划管理概念概念是城乡规划行政主管部门根据城乡规划及其有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，保证各项建设按照城市规划安排，并核发建设项目选址意见书的行政管理工作(行为)2.

2、建设项目使用土地的情况建设单位使用自有的土地，且建设不涉及土地使用规划性质的改变建设单位使用自有的土地，但建设涉及土地使用规划性质的改变建设单位除自有土地外，尚需扩大使用土地建设项目完全需要安排土地3.建设项目规划选址有两种基本情况项目尚无确定的选址意向建设项目已有比较明确的建设地点二.建设项目选址规划管理审核内容（P131-132）经批准的项目建议书以及规定的其他申请条件建设项目基本情况与城市规划布局的协调与基础设施规划的衔接与协调与公共服务设施规划和生活配套设施的衔接和协调与各类保护规划的协调其他规划要求问题7:建设项目选址规划管理

3、的程序是_??三.建设项目选址规划管理的程序取得土地使用权的方式申请程序审核程序核发程序行政划拨或征用土地建设单位凭建设项目建议书等批准文件，向规划行政主管部门申请1.无选址意向的，规划部门选择建设地点２、有明确的建设地点的审核选址经规划部门审核同意的项目，则核发建设项目选址意见书国有土地使用权有偿出让土地管理部门就国有土地有偿出让书面征询规划部门意见１、确认出让地块是否符合城市规划２、核定土地使用规划要求和规划设计要求审核同意后，函复土管部门并附图，要求将其纳入国有土地使用权出让合同第二节建设用地规划管理概念1、建设用地规划管理是城市

4、规划行政主管部门根据城乡规划法律规范及依法制定的城乡规划，确定建设用地定点、位置和范围，审核建设工程总平面，提供土地使用规划设计条件，并核发建设用地规划许可证的行政管理工作。二.与土地管理的联系与区别—问题8?二.与土地管理的联系与区别区别在于管理职责和内容联系在于管理的过程城市规划行政主管部门土地行政主管部门建设用地规划许可证审批土地问题8:建设用地规划管理的程序是_??三.建设用地规划管理审核内容1、审核建设用地申请条件2、提供建设用地规划设计条件3、审核建设工程总平面,确定建设用地范围4、城市用地调整5、临时用地的审核6、地下空间

5、的开发利用7、对改变地形.地貌活动的控制2、提供建设用地规划设计条件核定土地使用性质核定容积率核定建筑密度核定建筑高度核定基地出入口、绿地比例核定土地使用其它规划要求4、城市用地调整城市用地调整主要的三种情况在土地所有权和土地使用权不变的情况下，改变土地的使用性质在土地所有权不变的情况下，改变土地使用权及使用性质对现状布局不合理和存在大量浪费的建设用地，进行局部调整四、建设用地规划管理的程序取得土地使用权的方式行政划拨或征用土地国有土地使用权有偿出让申请程序建设单位送审建设工程设计方案，方案批准后，向规划行政主管部门申请土地使用权受让人

6、签订合同后，可正式委托项目经营法人向规划行政主管部门申请审核程序1.审核送审的建设工程设计方案；２、审核申请许可证的各项文件、资料、图纸１、审核各项申请许可证的条件、资料、图纸是否完备核发程序：经规划部门审核同意的向建设单位核发建设用地规划许可证及其附件。有三类情况可以不必审核建设工程设计方案工程方案明确，且不因设计方案而变化；有些地区开发建设工程（如居住区开发建设），按照批准的控制性详细规划可以明确划定用地范围的；国有土地使用权有偿出让方式取得土地使用权的，因出让合同明确了用地范围并经城市规划行政主管部门确认。问题9:乡村规划许可制度

7、的内容和程序?第三节建设工程规划管理建设项目工程规划管理概念建设项目工程规划管理内容建设项目工程规划管理程序一、建设工程规划管理概念P136是城市规划行政主管部门根据城市规划及其有关法律、法规和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城市规划的轨道，并核发建设工程规划许可证的行政管理工作。二、建设工程规划管理类别建筑工程规划管理市政管线工程规划管理市政交通工程规划管理建设项目工程规划管理内容十一项内容：P138-142建设项目工程规划管理程序P145第四节乡村建设规划许可证得管理程序许可目的管理程序P145-146第

8、五节历史文化遗产保护规划管理历史文化遗产的相关概念历史文化遗产保护规划管理的原则和方法历史文化遗产保护规划管理的程序一、历史文化遗产的相关概念1、历史遗产内涵文化遗产：古迹、建筑群、遗址自然遗产：自然面貌、