山东劳动职业技术学院经济管理系(5)毕业论文

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1、山东劳动职业技术学院经济管理系毕业论文题目济南市商业地产市场分析学生姓名徐冰指导教师刘巧玲专业班级房地产经营与估价完成时间2011年10月31日目录第1章绪论41.1问题的提出41.2商业地产研究的目的和意义4第2章理论基础62.1商业地产的概述62.2商业地产开发模式的特征72.3市场分析状况8第3章济南市商业地产发展现状83.1总部经济基本情况83.2楼宇经济基本情况93.3投资建设情况93.4发展总部经济、楼宇经济对商业地产的需求分析10第4章济南市商业地产发展动力及存在的问题104.1我市商业地产快速发展的原因104.2我市商业地产发展中存在的问题124.3加快济南

2、市发展商业地产的对策建议13第5章结论16参考文献17致谢语18摘要:自2006年起，商业地产率先于我市的五区以及长清大学城、泉城路、洛口、英雄山等商业气氛较浓的区域兴起，并快速蔓延到全市的各个商业街区。根据有关部门统计数据显示，2009年以后，我市商业地产投资年均增长率达到了两位数，虽然与住宅投资增长率相比低了些，但是，逐年增长的商业地产投资速度已远远超过了全市国民经济的增长速度，而且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势，仅2010年1月至12月全市商业地产项目开工就已达二十几个，为了更好分析这个市场，本文分两部分对济南商业的发展动力、存在问题、建议及发展脉

3、络做简单分析：关键词：商业地产，市场分析，对策第1章.绪论1.1问题的提出商业地产是指区别于住宅地产，包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目。随着改革开放的发展，济南市商业地产市场蓬勃发展，但是也存在着一系列问题，本文在分析济南市商业地产市场发展历程和现状的基础上，重点分析了济南商业地产市场存在的问题，然后提出建议和对策。1.2商业地产研究的目的和意义随着近些年房地产市场的飞速发展，房地产业已成为我国国民经济的重要组成部分和GDP的主要增长点。现金，伴随房地产市场自身调控能力的增强及政府相关部门的监管力度的加大，房地产业的发展日趋成熟、规范，房地产项目的开发流程已由最

4、初的无序化流程化方向发展，通过固定的开发模式将前期策划、工程建设、后期营销推广等工作的有机结合，实现房地产项目经济利益和社会效益的最大化[1]。（1）宏观经济环境、政策形势的调查与分析的意义任何一个房地产项目的开发都涉及到对于宏观经济环境、政策形势的分析和研究及房地产市场发展现状和趋势的分析和研究，尤其是商业房地产项目的开发所受影响更为明显。商业地产项目具有房地产项目开发周期长、投资大等特性，其开发的最终目的是通过出租经营或销售来实现开发利润，因此如不能及时掌握市场环境、政策形势等宏观因素，便会导致对预期经济发展、政策走向的判断能力不强，对市场风险预估能力降低等情况的发生，

5、从而致使项目开发风险加大。（2）区域商业市场的调查与分析的意义区域商业调研在通常意义上讲是我们常讲的区域商业普查。它的市场调研内容是对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查，通过反映的一般性问题，分析能否得出普遍性的结论。区域商业不仅反映区域内商业经济活动的指标和商业特征，而且其综合反映的各项指标和内容为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析，而且具有避免重复建设而导致经营期利润不高等作用。（3）消费者消费行为的调查与研究的意义消费者的消费行为研究又称生活结构研究。对其调查和研究的目的主要

6、是收集该地区内消费者生活形态的资料。即针对消费者生活的特性，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。消费者的消费行为调研对商业地产项目的策划工作具有至关重要的作用，对于商业地产项目市场定位来说，消费者消费行为调研的结果作为其重要参考及依据，把握其业态定位的脉搏，为项目日后良好经营状态的愿景提供有力的支持；最直接的是为其目标消费群的定位圈定合适的范围，使商业地产项目的市场定位更具目标性。（1）立地条件研究的意义立地是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响，主要包括项目主要及次要道路的类

7、别、顾客到达的方便度、邻居的类别等。第2章理论基础2.1商业地产的概述商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产是房地产业与商业结合孕育而生的产物，它同时具备房地