试卷代号2224国家开 放大学2017年秋季学期“中央电大开 放专科”期末考试-物业管理法规试题及答案2018年1月

《试卷代号2224国家开 放大学2017年秋季学期“中央电大开 放专科”期末考试-物业管理法规试题及答案2018年1月》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、试卷代号:2224座位号C口国家开放大学(中央广播电视大学)2017年秋季学期"开放专科"期末考试物业管理法规试题(半开卷)2018年1月E四l五一、选择题{在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分)1.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?()A.广州市越秀区规划局B.15岁中学生李某c.蓝天物业公司D.在中国的美国留学生andy2.下列说法正确的有()。A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径c.撤职是常见的一种行政处罚D.行政调解是诉讼调解

2、的一种3.物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定()。A.服务费用B.合同期限c.物业管理事项D.违约责任4.可以承接各种物业管理项目的是()物业服务企业。A.一级资质B.二级资质c.三级资质D.没有5.属于业主和物业服务企业共同的义务的是()。A.不弃管义务B.保密义务c.通知义务D.协助义务611二、判断题{内容正确的请在括号中写U.J";内容不正确的请在括号中写"X"，无需改正。每小题3分，共15分}6.我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。()7.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。(8.经过40%以上的业主提议，业主委员会

3、应当组织召开业主临时会议。()9.罚款是物业管理行政处罚中的一种。()10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。()三、简答题(每小题10分，共30分)11.简述物业管理法律关系的特征。12.简述业主大会的职责。13.简述物业管理民事责任的免责条件。四、论述题{本题共20分)14.试论物业管理纠纷的起因及其防范。五、案例分析题{本题15分)15.陈军喜欢养花，经常把花盆放置在其外窗台上。一天，天气预报称今日台风来临，让市民做好防台风准备。陈军因赶时间上班，未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午台风来临，住在同楼的黄佳放学回家，恰好走

4、到陈军家的楼下，被台风刮落的花盆砸中头部，当即昏倒在地，长平物业公司的巡逻保安员见状，忙把其送往医院抢救。经医院抢救治疗痊愈，但花费数万元。见到黄佳被砸伤的保安员证实花盆是从六楼陈军家掉下来的，另一位邻居也证实，自己前几天去陈军家玩，陈军曾向其炫耀过这盆花如何名贵。于是，黄佳父母找到陈军要求其赔偿612损失，陈军则称花盆不是他的，即使是他的，也是台风刮下来的，属不可抗力，不同意赔偿。为此，黄佳的父母向人民法院起诉，要求陈军赔偿损失，并以管理不善为由将长平物业公司告上法庭。问题:(1)本案的原告和被告分别是谁?(2)本案应由谁来承担赔偿责任?为什么?(3)台风将花盆刮落是否属于不可抗

5、力?为什么?613试卷代号:2224国家开放大学(中央广播电视大学)2017年秋季学期"开放专科"期末考试物业管理法规试题答案及评分标准(半开卷)(供参考)2018年1月一、选择题(在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分)1.ABCD2.B3.ABCD4.A5.BCD二、判断题(内窑正确的请在括号中写"~";内窑不正确的请在括号中写"X"，无需改正。每小题3分，共15分)6.X7.X8.X9.X10.0三、简答题(每小题10分，共30分)11.简述物业管理法律关系的特征。答:物业管理法律关系性质的多

6、重性;(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性;(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位;(1分〉物业管理法律关系的客体有特殊性;0分〉物业管理法律关系的国家干预程度比较大;(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。(2分)12.简述业主大会的职责。答:召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(1分)(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;(2分)(三)选聘、解聘物业管理企业;(1分)(囚)决定专项维修资金使用

7、、续筹方案，并监督实施;(2分)(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(2分)(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。(2分)61413.简述物业管理民事责任的免责条件。(1)不可抗力;(2分)(2)正当防卫;(2分)(3)紧急避险;(2分〉(4)受害人自己的过错致使损害发生的;(2分)(5)第三人过错致使损害发生的。(2分)四、论述题(本题共20分)14.试论物业管理纠纷的