规划报建流程(分享)

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1、房地产项目报建流程2010-3-26本报告是严格保密的。房地产项目规划报建，说白了就是办理房地产开总流程发所需的各种手续。国有土地使用权证房建设用地规划许可证地产建设工程规划许可证规划施工许可证报建预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。2国有土地使用权证房建设用地规划许可证地产建设工程规划许可证规划施工许可证报建预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。3国有土地使用权证进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：摘牌通过摘牌取得土地的使用权土地确权登记进行土地确权登记，获得国土证本报告是严格保密的。4通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源摘牌交易中心签订

2、《成交确认书》和《土地出让合同》许可单位：市国土资源交易中心许可材料：Ø申请书Ø法人单位有效身份证明文件Ø法定代表人的有效身份证明文件Ø申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件Ø竞买保证金交付凭证Ø与土地委托人签订的《付款与交地协议》Ø需要提交的其他文件许可程序：公布挂牌信息现场竞价缴纳地价款出让结果公布挂牌截止签订成交确认书签订出让合同本报告是严格保密的。5取得《国有土地使用权证》土地确权登记许可单位：国土局地籍处许可材料：⑴、咨询调查阶段所需资料（2套）Ø申请确权报告和土地登记申请书Ø土地权属资料及非农用地清查资料Ø地面附着物产权资料，报建资料Ø主

3、管单位意见Ø法人营业执照、法定代表人证明及授权委托书、身份证或户籍证明等土地登记材料Ø地籍调查表Ø测绘成果及上好坐标的1:500地籍图2套本报告是严格保密的。6土地确权登记取得《国有土地使用权证》⑵、申请与受理阶段所需资料Ø咨询调查阶段主要是由区国土分局将需Ø上述⑴形成资料要确权宗地权属资料收齐，并做好地籍调查，签出初审意见Ø区国土分局意见Ø申请受理阶段的主要是审查资料是否齐⑶、审查决定阶段所需资料全，符合法定形式，是否达到受理要求Ø审查决定阶段主要审查确权宗地是否界Ø上述⑴、⑵形成资料址清楚、面积准确、权属来源合法，是Ø土地历史确权登记审批表（内部）否符合历史性用地确权的有关规

4、定Ø发件主要是将经批准发放的红线图、土Ø土地登记审批表（内部）地证发给申办单位（个人）许可程序：咨询调查申请受理审查决定发件本报告是严格保密的。7国有土地使用权证房建设用地规划许可证地产建设工程规划许可证规划施工许可证报建预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。8建设用地规划许可证建设用地规划许可证办理流程：现状地形图测量规划道路上线控规调整下达规划要点、划蓝线出证本报告是严格保密的。9现状地形图测量取得项目地块地形图许可单位：市勘测设计研究院许可条件：能指认地块范围许可材料：用地红线复印件许可程序：进窗现场测量数化交费出窗开始许可收费：实测按网格数乘系数收费；修测按变化

5、网格数乘系数收费许可期限：实测7个工作日；修测5个工作日（如因天气原因不能现场测量，顺延）注意事项：有效期1年，过期需重新修测本报告是严格保密的。10规划道路上线许可单位：市规划局信息中心许可条件：提供有效的地形图许可材料：⑴、办理用地手续（含企业改制的相关土地手续）Ø由长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份Ø准确的用地范围或意向用地范围（红线图复印件）⑵、办理单体报建手续Ø长勘院提供的现状地形图（比例1：500）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘结果（复印件）一份Ø如拟建用地范围

6、曾已批规划总图，提供相应的总图（复印件）及电子文档本报告是严格保密的。11规划道路上线⑶、办理报批规划总图手续Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘成果（复印件）一份⑷、办理市政管线报建手续Ø长勘院提供的数化管线综合地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø准确的施工开挖范围⑸、办理市政道路报建手续Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份Ø道路设计施工图（平面、纵剖）一份及相应的电子文档本报告是严格保密的。12规划道

7、路上线许可程序：开始分件人校对人发件人接件人经办人审核人结束许可收费：大图200元/张；小图100元/张；刻盘100元/张许可期限：8个工作日（其中信息中心道路上线3个工作日，市规划局市政处审批5个工作日）注意事项：有效期1年，过期需重新上线。一般可多打印几份，以备后续报建所需本报告是严格保密的。13调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、控规调整限高许可单位：市规划局总工室许可条件：取得土地使用权许可材料：申请报告、用地红线复印件许可程序：进窗经办人办理会签报市政府到设计室修改