西安房管局要求使用的房地产抵押合同标准文本

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1、合同编号：西安市房地产抵押合同（或主要条款）甲方（抵押人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】：地址：邮政编号：联系电话：乙方（抵押权人）：【本人】【法定代表人】姓名:国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】：地址：邮政编号：联系电话：甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于□(债权人)与(债务人)签订了编号为的《合同》(以下简称主合同)；□(债权人)与(债务人)签订了编号为的《合同》，保证担保人与(债权人)签订了编号为＿＿＿的《合同》，(二者以下简称主合同)。甲、乙双方依照国家有关法律法规及规定，在平等协商的基础上，就主合同的债务担保达成如下

2、协议：第一条甲方的声明与承诺1.本合同项下的抵押房屋为甲方合法拥有并具有完整的所有权，具体包括占有权、使用权、收益权、处分权等权能。2.本合同项下的抵押房地产在权属方面不存在任何争议。3.本合同项下的抵押房地产未被征收、没收且未被依法查封、扣押或监管，其抵押不会受到任何限制。甲方为公司的，本次抵押符合《公司法》的规定。4.抵押房地产已存在抵押的，甲方已告知乙方本合同项下抵押房地产已设立抵押的情况。5.抵押房地产部分或全部出租的，甲方已将拟设立抵押事宜告知1承租人，并将出租情况告知乙方。6.甲方提交乙方及双方向登记机构提供的各种资料真实、合法、有效。第二条乙方的声明与承诺1.在

3、本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房地产出租、转让给第三人；如甲方在签订本合同前已出租房屋，乙方承诺该租赁关系不受本合同设定抵押权的影响；如甲方在签订本合同前已抵押房屋，乙方承诺充分了解已办理抵押权登记的抵押行为。甲方为公司的，乙方已知悉本次抵押符合《公司法》的规定。2.任何人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权要求甲方行使排除妨害、消除危险、赔偿损失等请求权，同时有权提起诉讼。3.对甲方提交于乙方及双方向登记机构提交的各种资料包括但不限于产权证、产权人身份证件等均审核无误，确认其真实、合法、有效。第三条抵押担保的主债权的种类本合同所担保的主债

4、权的种类与主合同所设立的主债权的种类相同。第四条主债权的数额及期限本合同所担保的主债权的数额为(币种:)大写元，债务履行期限自年月日至年月日。第五条抵押担保的债权范围2本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。第六条抵押物及抵押价值1.甲方提供的抵押物详细状况见本合同后附《抵押房地产清单》。2.甲、乙双方协商一致或经房屋评估机构评估，确定扣除在先的抵押权价值后，抵押房地产的抵押价值为:元（币种:），大写元。第七条抵押房地产的占管抵押期间，本合同项下的抵押房地产由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押房地产的完

5、好，乙方有权检查抵押房地产的管理情况，并提出加强和改善管理的要求。第八条抵押权的实现1.债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.乙方依据本合同实现抵押权时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。3.乙方在实现本合同项下抵押房地产的处分权时，可以部分处分抵押物，也可以全部处分抵押物。4.处分抵押房地产所得款项按下列顺序分配:3(1)处分抵押房

6、地产的费用；(2)处分抵押房地产应缴纳的税费；(3)主债权及利息、违约金、损害赔偿金；(4)剩余金额交还甲方。第九条甲方的权利义务1.在主合同债务人清偿了主合同项下的全部债务后，甲方有权要求解除本合同项下的房地产抵押。2.在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房地产赠与、转让、出售、出租或做出其它非法处分行为。3.在抵押权受到或可能受到任何侵害时，甲方有义务通知乙方并采取措施防止损失的扩大。4.甲方的其他权利义务：；；。第十条乙方的权利义务1.乙方有权要求甲方提供本合同项下抵押房地产的所有有效证明文件及有关资料。2.乙方有权要求甲方协助，以避免所抵押的房地产权益受

7、到任何侵害。3.出现下列情况之一时，乙方有权处分部分或全部抵押房地产，并从处分后的价款中得到优先受偿:4⑴主合同债务人在本合同有效期内(被)宣告解散、破产或死亡，无人履行到期债务；⑵主合同债务人与第三人发生诉讼，法院裁决主合同债务人败诉，导致主合同债务人存在无力向乙方履行债务的可能性；⑶主合同约定的还款期限已到，主合同债务人未依约履行债务，且未与乙方达成延期协议；⑷出现使乙方在主合同项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。⑸乙方处分抵押房地产时，应事先书面通知甲方；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时