提升我国房地产企业核心竞争力的对策研究

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1、山东大学硕士学位论文提升我国房地产企业核心竞争力的对策研究姓名：解恒岩申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：申元月20090317山东大学硕士学位论文曼曼曼量皇曼皇曼鼍Il一-⋯_I——II曼皇中文摘要改革开放以来，随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升，房地产业已经成为国民经济的基础产业和支柱产业之一。房地产业持续快速发展，对中国经济和社会发展起到巨大作用。随着我国加入了WTO和城市化进程不断加快，房地产市场日益成熟。一些国外房地产公司也凭借着其雄厚的资本、先进的管理理念进入我国的房地产业

2、，加之房地产市场竞争日趋激烈和国家规范性制度政策的约束进一步增强，房地产市场不景气，成交量急剧下降。多数房地产企业经营陷入了困难，面临着被淘汰的危险。面对日趋激烈的市场竞争，房地产企业要在竞争中赢得市场和生存发展空间，实现企业可持续发展，关键在于创造企业竞争优势，打造企业的核心竞争力。基于此背景，本文通过文献法、定性分析与定量分析结合法等研究方法主要对房地产企业核心竞争力的提升进行了研究。本文在首先简要介绍核心竞争力有关理论的基础上，阐述了核心竞争力的特征、构成要素，同时结合房地产企业的特点，建立了

3、房地产企业核心竞争力评价指标体系。该指标体系包括土地资源、开发能力、工程控制能力、营销策划能力、资本运营能力和规划设计能力六个方面，体现了全面、系统、科学的原则，并由此提出评价方法，建立模糊综合评判模型。在对房地产企业核心竞争力现状分析、构成要素的分析的基础上，提出了提升房地产企业核一D竞争力对策：制定明确的发展战略，强化人力资源管理水平，培育有特色的企业文化，提高房地产企业的创新能力，加强企业品牌建设，为房地产企业提供了制定经营战略的新思路。本文通过提出房地产企业核心竞争力提升对策，对我国房地产企

4、业的发展提供了指导，从而有利于房地产企业保持长期竞争优势和整个房地产行业的良性发展。关键词：房地产企业；核心竞争力；模糊综合评价法山东大学硕士学位论文ABSTRACTSincereformandopeningup．asChina’SreaIestateindustryinthenationaleconomyrising，ithasbecomeoneofthefoundationandpillarindustriesofthenationaleconomy．Sustainedandrapiddevel

5、opmentofrealestateplaysasignificantroleinChina’Seconomicandsocialdevelopment．WithChina。SaccessiontOtheWTOandtheacceleratingprocessofurbanization．realestatemarkethasbecomemoresophisticated．Someforeigntealestatecompaniesbyvirtueofitsabundantcapitalandadv

6、ancedmanagementconceptswentintoChina’Srealestatemarket．atthesametime．competenceandnationalregulatorypoliciesbecamebothstrongger，therealestatemarketiSinrecessionandturnoveriSinsharpdecline．Mostoftherealestatebusinessdroppedintoadifficult。facedwiththedan

7、gerofbeingeliminated．Facingtheincreasinglyfiercemarketcompetition，iftherealestateenterpriseswanttosurviveinthecompetition．towinmarket，survivalanddevelopmentofspaceinthecompetition．andRealizesustainabledevelopmentofenterprises，thekeyliesinthecreationofe

8、nterprisescompetitiveedgeinthemarket．Basedonthisbackground，Inthispaper，throughliterature，graphicalmethods，systemsresearchmethods，howtoupgradethecorecompetenceoftherealestatecompaniesiSstudied．Inthispaper．firstbrieflyintroducethecorecomp