《建设工程造价构成》ppt课件

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1、建设工程计价主讲人：马爱文TEL:18819460937Email：1321758817@qq.com学习本门要求一、熟练掌握《建筑制图与识图》，会看图，能看懂图。二、熟练掌握《房屋建筑学》；课余时间，学习《建筑结构》、《土木工程施工》和《建筑材料》，了解建筑的构造、材料和施工方法。三、学习和熟练掌握工程量的计价方法。四、培养严谨、细心的工作作风。五、认真听课，作笔记、按时按要求完成作业。第一章　建设工程造价构成建设工程造价的基本构成设备及工器具购置费用构成和计算建筑安装工程造价构成和计算工程建设其他费用构成和计算预备费、建设期贷款利

2、息的计算建设工程造价概述一、建设工程造价概念1、建设工程造价的含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价

3、的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。1.1建设工程项目总投资的构成1.1.1我国现行建设项目总投资的构成投资主体为了特定的目的，从工程筹建开始到项目全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资

4、。工程费用=建筑安装工程费+设备及工器具购置费建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程造价=建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税固定资产投资=工程造价建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资例：某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元。A、4250B、4430C、4550D、5050工程费用=建筑安装工程费+设备及工器具购置费静态=700+1100+2000=3

5、800建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=3800+450+180=4430工程造价=建设投资+建设期利息+固定资产投资方向调节税=4430+120=45502.1.2世界银行工程造价的构成世界银行工程造价=项目直接建设成本+项目间接建设成本+应急费+建设成本上升费项目直接建设成本：1.土地征购费。2.场外设施费用:如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。3.场地费用:指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。4.工艺设备费:指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不

6、包括税金。5.设备安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。6.管道系统费用:指与系统的材料及劳务相关的全部费用。7.电气设备费:其内容与第4项相似。8.电气安装费:指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及安装承包商的管理费和利润。9.仪器仪表费:指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用，外国或本国劳务及工资费用，承包商的管理费和利润。10.机械的绝缘和油漆费:指与机械及管道的绝缘和油漆相关

7、的全部费用。11.工艺建筑费:指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。12.服务性建筑费用:其内容与第11项相似。13.工厂普通公共设施费:包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。14.车辆费:指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。15.其他当地费用:指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其

8、管理、建筑保险和债券、杂项开支等费用。项目间接建设成本：1．项目管理费（1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。（2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于