《建设工程造价构成》PPT课件

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1、第二章建设工程造价构成主讲：李跃水25-Aug10建设工程总造价构成建设工程施工造价构成本章简介《建设项目总投资及其他费用组成规定》(中价协2006.12征求稿)《建设项目总投资组成及其他费用规定》(中价协2003.12送审稿)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(“发改投资[2006]1325号”)一、建设工程总造价构成“建安费用”制度组成“建安费用”实务组成案例分析二、建设工程施工造价构成1.“建安费用”制度组成(“从费用性质角度”)“单位工程”施工造价的制度构成=直接费+间接费+利润+税金=直接工程费+措施费+

2、企业管理费+规费+利润+税金〖建标[2003]206号〗实体性措施性直接费(直接成本)直接工程费①砖基础1000m3×100元/m3=10万(3+5+2)②混凝土梁5000m3×300元/m3=150万(50+80+20)……措施费①砼模板40000m2×15元/m2=60万(20+30+10)②塔吊进退场3.5万(0+0+3.5)③塔吊垂直运输费400元/天×100天=4万(0+0+4)④环保措施费等8万(2+5+1)……间接费用管理费用8%/25%/60%〖直接费/人机费/人工费〗计费基数如何取定？利润3%/10%

3、/25%〖（直接费+管理费）/人机费/人工费〗规费5%税金3.41%“工料单价”“计价单元”施工造价的制度构成=直接费+间接费+利润+税金=直接工程费+措施费+企业管理费+规费+利润+税金“综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。”〖建标[2003]206号〗实体性措施性（总）施工造价构成=实体项目（全）综合费+措施项目（全）综合费实体项目（全）综合费①砖基础1000m3×元/m3=②混凝土梁5000m3×元/m3

4、=……措施项目（全）综合费①砼模板40000m2×元/m3=②塔吊进退场35000×=③塔吊运行元/天×100天=④环保措施费等80000×=……总(含税)造价=元国际惯例…“（全费用）综合单价”2.“建安费用”实务组成“计价单元”施工造价的实务构成=直接费+间接费用+利润=人、材、机+管理费+利润实体性措施性实体项目（部分）综合费①砖基础1000m3×元/m3=②混凝土梁5000m3×元/m3=……措施项目（部分）综合费①砼模板40000m2×元/m3=②塔吊进退场35000×=③塔吊垂直运输费元/天×100天=④环保

5、措施费等80000×=……规费×5%=税金×3.41%=总(含税)造价=元（总）施工造价构成=实体项目综合费+措施项目综合费+规费+税金分部分项工程费用的详细介绍(见第四章)措施项目费用的详细介绍(见第四章)其他项目费的详细介绍(见第四章)规费：计算基础为“不含税（规）工程造价”税金：计算基础为“不含税工程造价”[税前造价（不含税工程造价）+税金]×税率=税金3.“建安费用”计取简介例一：某市区工程合同价包括分部分项工程费200万元，措施项目费80万元，其他项目费仅有（甲方预留）暂列金额10万元，规费费率8%，税金按规定

6、计取。问：根据上述资料，问投标人的报价应为多少？通过分析合同文件发现承包人的利润率统一取定为10%（计取基数为人工费与机械费之和），已知该工程的人工费80万元，材料费100万元，机械费为60万元，问该工程承包人计取的管理费为多少？4.案例分析例二：中外合作经营企业X公司，是M地大桥工程的建设单位；香港Y公司为承包商。1998年7月，X公司与Y公司签订工程施工合同，合同总金额4.12亿元，其中包括X公司自购进口材料价款计算应纳的营业税额444万元(按:合同金额中不含进口材料本身价款)。2000年6月，双方签订补充合同，对原

7、合同进行修改，合同总金额修改为4.01亿元，并明确不包括由X公司自购所有进口材料本身价款、进口材料的国内加工费及其相关的关税、增值税、营业税等。2002年12月，大桥的工程竣工验收。2003年2月，当地主管税务机关在对Y公司的建桥项目部进行日常税收检查中发现建设单位X公司自购进口材料价款部分应纳的营业税未申报纳税。Y公司认为：由X公司自购进口材料价款计算的应纳税款应由X公司负担，纳税义务人是X公司而不是Y公司。你认为应由谁申报缴纳税款?如何计算计税依据?计税规定《营业税暂行条例》(国务院第540号令,2008)第1条及《

8、营业税暂行条例实施细则》(财政部令第52号)第2条的规定，在我国境内提供建筑业等应税劳务的单位和个人，为营业税的纳税义务人。因此，该笔营业税税款应当由承包商向当地主管税务机关申报缴纳。《实施细则》第16条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力