《工程造价基础知识》ppt课件

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1、第四章建设工程造价构成1一、工程造价的含义工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。）固定资产投资所形成的的固定资产价值的内容包括：建安工程费、设备、工器具的购置费和工程建设其他费用2这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。非生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资的总和；生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资和铺底流动资金投资的总和.第一

2、种含义3第二种含义：工程造价指工程价格：从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念）。工程造价为工程承发包价格4二、工程造价的特点大额性单个性动态性层次性阶段性5三、各阶段工程造价的关系和控制6建设项目评估设计概算施工图预算工程量清单报价竣工结算确定工程造价的主要方法：72、建筑工程造价建筑工程造价：承建建筑工程所发生的全部费用。包括工程直接费、间接费、利润和税金。按发生的过程分为：概算造价设计阶段预算造价工程施工

3、前业主或承包商标底价工程招标前招标人投标价工程招标时承包商的期望造价中标价招标评标会上承发包双方结算价工程竣工验收后承包商8工程建设各阶段工程造价的控制1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2、主动控制，以取得令人满意的结果3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段9工程造价的构成建设项目总投资：建设投资、建设期贷款利息和固定资产方向调节税和流动资金工程建设其他费的构成：固定资产其他费用建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费、工程保险费、联合试运行费、特殊设备安全监督检验费和市政公用

4、设施费无形资产其他资产（递延资产）10项目总投资建筑安装工程费基本预备费设备及工器具购置费固定资产投资涨价预备费工程建设其它费用建设期借款利息流动资金投资建设项目总投资工程费用工程造价工程项目总投资构成图固定资产投资方向调节税11关税=到岸价格*进口关税税率12预备费=基本预备费+涨价预备费1）基本预备费——指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。费用内容包括：A、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；B、设计变更、局部地基处理等所增加的费用；C、一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾

5、害所采用措施的费用；D、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。E、超长、超宽、超重引起的运输增加费等13（4）预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=（工程费用+工程建设其它费用）×基本预备费率1）基本预备费2）涨价预备费（价差预备费）——对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要预先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。14涨价预备费（价差预备费）的估算──涨价预备费；──建设期年份数；──建设期中第t年的静态投资，包括建安工程费用、设备及工器具费用、工程建设其他费用

6、和基本预备费；──建设期年均价格上涨指数；──从编制估算到开工建设的年限，即建设前期年限。出自：《建设工程造价管理基础知识》（全国建设工程造价员考试培训教材）．中国建设工程造价管理协会编．中国计划出版社15Pj-i——第j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和Aj——第j年贷款金额（固定资产投资-自有资金投入）i——年利率建设期利息计算假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，上年借款按全年计息。计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率1617目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。因此，工程造价的计价方法有两种，即

7、定额计价法和工程量清单计价法。虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格）第五章建设工程造价计价方式和依据17建筑工程定额分类18基础定额三大基础定额是编制预算定额和施工定额的依据19行业定额地区定额企业定额按颁布部门及适用地区不同分类按投资的费用性质分类设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工器具定额工程建设