建设工程造价管理基础知识课件.ppt

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1、第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价的含义与特点第二节工程造价的构成第一节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义投资范畴定义，施工范畴定义（一）工程造价的第一种含义（广义）工程造价的第一种含义，是从投资者或业主的角度来定义。建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。（二）工程造价的第二种含义（狭义）工程造价的第二种含义，是从承包商、供应

2、商、设计市场供给主体来定义。本含义是以市场经济为前提，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格二、工程造价的特点工程造价具有以下特点：1.大额性—实物形态大，造价高2.单个性—功能、用途、设计各不相同3.动态性—价格变化，资金的时间价值4.层次性—单位工程-单项工程-总造价5.阶段性（多次性）—多阶段计价任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，

3、其工程造价可能不断变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（）的特点。A．动态性B．单个性C．层次性D．阶段性答案：A建设工程周期长、规模大，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（）的特点。A．动态性B．单个性C．层次性D．阶段性答案：D三、各阶段工程造价的关系和控制在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。(一)工程建设各阶段工程造价的关系（二）工程建设各阶段工程造价的控制1．以设计阶段为重点的建

4、设全过程造价控制工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响度占75％以上2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段即通过技术手段优化方案，在满足功能的前提下控制造价(三)工程造价控制的主要内容1．各阶段的控制重点(1)项目决策阶段—控制功能和使用要求(2)初步设计阶段—标准设计和限额设计(3)施工图设计阶段—限额设计和价值工程(4)招标投标阶段—合理低价(5)工程施工阶段—以合同价为控制依据(

5、6)竣工验收阶段2．关键控制环节(1)决策阶段做好投资估算(2)设计阶段强调限额设计比如：采用花岗岩还是大理石(3)招标投标阶段重视施工招标(4)施工阶段加强合同管理与事前控制建设项目决策阶段工程造价控制的关键控制环节是（）A．做好项目定义B．做好投资估算C．进行财务评价D．进行方案比选答案：B建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价分别表现为①投资估算②施工图预算③设计概算④工程结算⑤承包合同价，最终形成的建设工程的实际造价。他们的形成顺序是（）。A．①②③④⑤B．①③②③⑤C．①③②⑤④D．①⑦③⑤④答案：C第

6、二节工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成建设项目工程造价设备购置费建筑安装工程费预备费工程建设其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备运杂费设备原价直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费二、建筑安装工程造价的构成工程量清单建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金（一）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1.直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。

7、（1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1）基本工资2）工资性补贴3）生产工人辅助工资病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4）职工福利费5）生产工人劳动保护费下列选项中，属于建安工程费中人工费的有（）。A．工人基本工资B．工人工资性补贴C．生产工人辅助工资D．职工福利费D．危险作业意外伤害保险(规费）答案：ABCD按照《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列各项中属于直接工程费中材料费的有（）。A．原价B．运杂费C．检验试验费D．二次搬运费（措施费）E．不可避免的运输损耗费答

8、案：ABCE在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入（）。A．材料费B．措施费C．间接费D．建设工程其他费答案：A（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：1）材料原价（或供应价格）2）材料运杂费3）运输损耗费4）采购及保管费5）检