《地安百货调研报告》ppt课件

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1、传统商业空间的再生—调研报告基地分析商业可持续改造分析案例分析初步方案基地地理位置分析基地分析_地安门百货商场地处京城中轴线北端，处于京城八条主要繁荣商业街之一的地安门外大街，左倚钟鼓楼、右临景山、背靠三海，其独特地地理环境在京城众多大中型商厦中首屈一指，是理想的旅游和购物场所。基地周边现状基地周边用地现状分析普通住宅商业店铺市政公用工业用地水域地区周边建筑现状目标建筑-四层一层砖混结构三层框架结构二层框架结构水域基地周边交通现状观测畅通缓行拥堵基地周边交通周边地铁站周边公交站周边商业街现状烟袋斜街荷花市场成贤街王府井小吃街巷上商业街南新仓文化休闲街隆福寺接南锣鼓巷基地主

2、要问题1.基地周边停车比较乱2.周边环境有待改善3.商场购物模式需要改善1.规划停车区域2.修复周边环境3.改造商场，改造购物模式商业改造分析既有建筑的可持续改造利用，应从改造项目的整个生命周期着手，项目生命周期的各个阶段犹如串联起来的一组电路，任何—个环节出现问题就无可持续可言。影响既有建筑可持续性的影响因素包括：经济效益、资源利用情况、环境状况、耐久性等几方面，对于一些有历史价值的建筑，还要研究其历史文化价值的延续性。改造手法一、外部形象改造1、广场改造2、停车场改造3、门头改造4、一楼外墙改造5、二楼改造6、大门二、内部形象改造1、平面动线改造2、中庭空间改造3、品

3、牌柜位规范4、导向系统重置5、空间环境改善6、服务形象改善三、经营模式改造1、经营方式重新选择2、打造核心主力店3、非主力店加强管理和服务4、特殊商户优惠原则5、统一的服务标准6、建立完善的ERP系统7、放水养鱼的原则四、管理模式改造1、商业委员会改造2、管理先行3、活动主导，高度统一4、职业培训5、专业团队培训6、经营管理制度和公司运作流程的完善和积累五、远景目标展望旧建筑适应性改造的两种策略---建筑功能更新---能耗技术创新第一种改造策略—重在保存场所精神的艺术改造如果从改造的出发点和改造的手段分析，现有的适应性改造实践大部分是重在保存场所精神，维系城市文脉连续性，

4、在这个基础上更新功能，以适应时代需要。以此为指导的改造实践在西方国家得到了广泛的应用，在我国也越来越受到重视。实例研究—巴西圣保罗Pompeia工厂该项目是将一处废弃的厂房改造成供原来的工人使用的体育文化休闲中心。保留原有厂房以及附属设施的特点，来延续人们对这里曾经的工业时代的回忆。工厂改造后的室外空间巴西圣保罗Pompeia工厂改造鸟瞰第二种改造策略—重在提高环境表现的技术改造随着建筑改造的趋向与可持续发展的并轨，另一类型的改造策略，即重在提高旧建筑环境表现的技术改造，正逐渐受到越来越多的重视，并发展为适应性改造的未来的一个重要的发展方向。这也是本文探讨的重点所在。提高

5、环境表现的技术手段改造是指凭借可持续的生态技术提升原有建筑物的性能使其适用于新用途。这种改造策略着眼于减低建筑对于环境的不利影响，促进可持续发展。“对一栋现有建筑进行再利用，是目前最有效的可持续发展策略之一。这不仅可以减少因为新建活动产生的材料、能源需求和造成的环境污染，同时也节约了新建筑开发用地必须的基础设施投资”。生态技术适应性改造对可持续发展的贡献降低不可再生能源的消耗量降低原有建筑使用能耗使用可再生能源(太阳能、风能、潮汐能等)提高室内环境舒适度与健康指标减少废物排放量降低温室气体排放减少旧建筑拆除产生的固体废物技术改造对于我国发展的意义环境效益我们作为一个占世界

6、总人口1/4，且正在飞速发展的大国，不可以不负责任的任由这一问题恶化而不采取有效控制措施。而就建筑行业而言，减少新建筑量而延长现有建筑的使用周期，以及提高旧建筑的能耗效率，是一项应对上述问题的有效措施，也是推广绿色建筑的重要途径。提高能效不仅限于控制对新建筑的需求，技术手段的改造还通过技术手段改造提升自身的能耗表现和室内环境，减少建筑使用维护周期内所消耗的不可再生能源，和由此产生的温室气体等，从而进一步减少对环境的负面影响，促进可持续发展。实例研究—西班牙巴塞罗那斗牛场改造改造原则：在尊重和保存建筑原有肌理基础上，运用最新建筑和工程科技，使其成为地标性建筑。改造手段：保存

7、并修复原有立面，新建部分成为强烈的视觉特征。实例研究—西班牙巴塞罗那斗牛场改造考虑利用可再生能源的剖面设计该改造项目对环境和可持续发展的考虑体现在多方面：除了使用可重复使用的木结构外，改造立面和空中广场的穹顶使用了高性能的玻璃以进行日光照明；穹顶的设计结合被动式通风和太阳能热水装置，提供室内热水。