《地产市场分析报告》ppt课件

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1、东莞房地产发展态势研究[工作汇报]新世纪丽江目录一、宏观经济与城市发展；二、东莞地产市场发展态势；三、兄弟镇区发展历程分析；四、茶山中心区未来发展建议；注：数据引用至05年7月第一部分东莞市宏观经济发展态势一、综合实力持续增强，经济增长势头强劲截止上半年，城市居民人均可支配收入13251元（仅次于深圳），增长14.9%，新增储蓄存款余额138.61亿元。金融机构各项信贷明显放缓，6月末贷款余额1417.53亿元，比年初仅增加12.28亿元，增长0.87％。整体综合实力跃居中国百强城市第十二位、地级市第一位。[今年上半年，东莞经济增长态势良好，今年上半年实现GDP665亿元，比上年同期增长18.

2、7%，增速列广东省各市第三位。完成固定资产投资224亿元，同比增长152%，其中房地产开发投资51.48亿元，占固定资产投资24%，同比下降17%。]05年上半年房地产累计投资54.18亿元，比去年同期36.41亿元增长48.8%，但增速同比下降46.95%，明显回落，开发投资呈“降温”趋势，房地产投资得到有效控制。房地产投资增速减缓是GDP比去年减少1.2%的主要原因。经济景气重要指标20012002200320041GDP增长率18％18.4％20％19.6%2实际利用外资增长率10.3％18.3％19.3％18.4%2004年东莞与珠三角其他主要城市比较情况东莞珠海中山佛山惠州GDP11

3、555646101653685增长率19.6%13.8%18.7%16.3515.1%东莞2001-2004年度宏观经济景气指标1、城市化进程加快：固定资产指标20012002200320041固定资产投资数额125192319428增长率22％53％67％34%2基础建设投资数额346198144增长率21％81％59％47%3房地产开发投资数额15275593增长率32％81％105%69%二、城市化进程加快，城市品位显著提升被外界美誉为“新城市运动”的东莞，以“1+N’’（城区+镇区）发展模式全面推进了城市化进程。2、城市品位显著提升，东莞获得多项殊荣：中国综合实力百强城市中国最具经济活

4、力城市中国优秀旅游城市全国科技进步先进市国家电子信息产业基地通过创建“国家卫生城市”的国家考核东莞在国内外的知名度迅速提高，制造业名城、生态绿城和文化新城的形象深入人心。三、城乡居民收入持续增长，消费结构升级显著东莞珠海中山佛山惠州可支配收入20526183471583616054138222004年东莞城市居民可支配收入突破2万元，达到20526元，在珠三角仅次于深圳，高于珠三角其他城市。2001年至2004年东莞私有汽车和商品房等耐用消费品呈强劲增长趋势，一方面得益于东莞宏观经济的持续快速增长；另一方面也可看出东莞的消费升级已经显现。截止上半年，城市居民人均可支配收入13251元，增长14

5、.9%，社会消费指标20012002200320041社会消费品零售额增长率15.5％14.7％18％15.1%2耐用消费品私人汽车拥有量/百人162426333商品房销售增长率17％77％32％33%珠三角部分城市2004年城市居民可支配收入情况四、宏观调控下东莞的房地产左前轮：土地供应环节右前轮：住房供应环节左后轮：住房买卖环节右后轮：消费者需求环节1、延续国家政策，对地产发展实施“全时四驱”；2、东莞应对政策：见招拆招、借力打力；东莞普通住宅标准——东莞将在广东省的基础之上上浮10%，套内132平米禁止“炒买炒卖”土地——政府拟启动“黑名单计划”五、东莞宏观经济与房地产发展：1、宏观经济

6、近年来持续快速增长，产业结构的升级，支持城市的持续发展，为房地产业的发展提供了背景基础。2、东莞基础设施的大力投入，城市化进程的加快，城市价值提升，增强东莞的吸引力和接受力。3、城市居民收入和外来人口的增长，尤其是中坚层的逐步形成，对东莞房地产市场发展起到了极大的推动作用。4、广东轻轨铁路规划的实施，进一步增强东莞发展后劲对东莞房地产未来发展的影响将更为深远。近期指导思想：构建“莞城—同沙—松山湖”三位一体主城区。近期空间发展方向：1、主要的城市空间发展方向是向南，即以新城市中心为核心的南部地区是主要建设地区。2、次要的空间发展方向是向东和向西，向东是东城组团的进一步发展和沿松山湖大道沿线组团

7、，向西是近年万江组团城市化的延续。东莞市城市发展方向：南进东拓近期重点建设地区分为三类功能片区：中央商务区、东城中心区、万江中心区、南城高新区为综合商务类功能片区。中央生活区、中心东片区为生活居住类功能片区。运河两岸地区为商居混合类功能片区。第二部分东莞房地产市场分析1、房地产开发投资得到有效控制；随着城市化进程的加快，2004年全年房地产投资达到93亿多元，比上年增长70.3%。2005年上半年