《创智中心策划案》ppt课件

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1、“创缔非凡智赢天下”泰丰渤海创智中心广告推广建议书我们到底在哪里？天津写字楼市场简析市场供给分析目前天津市写字楼的租售情况非常乐观，由此可见市场上仍存在着一定的需求。且随着天津环渤海经济圈中心地位的确立，各行业的迅猛发展，相信几年内天津本土企业会不断地发展壮大，大量国内外知名企业也将陆续进入天津市场，可以预见市场对各类写字楼产品的需求量仍然巨大。从有关部门了解到，未来5年，海河上游将规划建设44个社会型商贸文化设施项目，其中海河两岸将建设20座大型写字楼，这些写字楼大部分建在海河各桥的桥头，交通便利，目前部分写字楼建设已经启动。渤海创智中心位于这其中的绝佳位置。甲级写字楼概

2、况乙级写字楼概况我们到底是谁？渤海创智中心项目概述渤海创智中心地处天津市河东区新开路与华兴道交汇处，毗邻东站后广场，解放桥、海河近在咫尺。位居五大写字楼片区之一——十一经路片区的最佳地理位置。项目由写字楼、酒店式公寓、星级酒店及商业配套部分构成，其中写字楼共25层，高94.5米，建成后将成为区域性地标建筑。内部配套方面，为业主特设六层立体停车楼，配合地下停车场，共近173个车位。环渤海经济重心——天津天津城市中央——东站旁大海河经济时代——海河版块项目优势1、河东区最佳地理位置，依河（海河）、傍站（天津站）、依大海河经济、就东站改造之势。环渤海中心的心脉之地。交通、物流特色

3、突显。2、有实体，准现房。3、区域价值的性价比高，升值潜力高。4、5A级商务写字楼6、周边成熟配套推广的问题点：我们将通过哪个方向来推广它必须能重塑渤海创智中心的中心商务综合体形象它必须针对几种不同的客户人群它必须能够促动人们内心的购买欲望它必须令人们认知渤海创智中心的地理优越性这个方向在哪里？定位：渤海创智中心形象将传达的？从产品出发我们打造了什么？从市场出发需求者需要什么？我们打造了什么？我们打造了什么？未来价值远见速度智者赢天下财富我们要打造什么渤海创智中心—是河东区最具升值潜力的代表性的建筑渤海创智中心—是最具性价比的5A级写字楼，用苛求造就完美商务空间渤海创智中心

4、—是最大化升级企业未来不动产的平台我们要注意什么烂尾楼？不得不重视的问题！发展商？应该起到什么作用！!!我们将要改变一个曾经烂尾数年、债务缠身、形象恶劣的写字楼，绝对不可能依靠自吹自擂的广告来扭转其在客户心目中的形象，更无法树立起其写字楼应有的美誉度。烂尾楼的营销困境，从某个侧面上讲，就是广告在塑造项目品牌形象时无能为力的困境。我们需要重新认知自我烂尾楼!由于我们而变为升值典范!泰丰!!!是实力与信誉的保证！企业形象是关键我们的路在何方？公关营销创新重塑项目品牌形象经过前期详密的调查与分析之后，我们决定对渤海创智中心进行重新定位，通过一系列公共关系营销传播，塑造渤海创智中心

5、鲜明的品牌形象与良好的美誉度，为后期顺利销售铺路。与本地客户在乎负面形象不同的是，外资客户、外地企业更看重的是写字楼本身的质素与发展商的信誉。策略1：新闻传播造势解析：虽然目前渤海创智中心的发展商—泰丰集团是一家实力雄厚的企业，但却是首次切入市区写字楼市场上，所以一些客户对发展商的信誉与实力有些疑惑。针对客户群所关心的关于渤海创智中心发展前景、发展商实力等方面的问题，组织记者采访、挖掘，通过新闻报道的方式宣传发展商的企业实力与信誉，消除客户心中的疑虑。策略2：公关活动解析：通过组织系列具有影响力的公关活动，提升渤海创智中心的社会影响力，突破渤海创智中心只是作为写字楼的单纯概

6、念联想，而扩展具有某种象征意义的天津一处标志性建筑。我们所要达到的目的就是：财富天津=渤海创智中心。这种定位式的造势，吸引跨国企业及外地企业大客户购买渤海创智中心有重要影响。我们希望通过系列的公关方案，迅速树立渤海创智中心的正面形象，消除项目过去的不良影响。策略3：政府公关解析：由于渤海创智中心的发展商在天津房地产市场尚缺乏一定的品牌影响力，所以要让项目更好地得到客户的认可，就必须取得政府的相关支持。作为高档顶级写字楼，如果项目本身有某些突出的标志，那将对项目的形象塑造有莫大的帮助，而渤海创智中心目前正缺乏这方面的亮点。所以，为了塑造独一无二的品牌形象，我们建议渤海创智中心

7、可以仿照美国纳斯达克的股票指数显示屏，在大楼门口显著位置建造“中国(或天津)财富指数”显示屏。我们希望通过建立财富显示屏既为渤海创智中心制造差异化亮点，满足客户差异化心理，同时也强化“财富=渤海创智中心”这一市场定位。我们的Slogan，就是我们的心？渤海创智中心会给写字楼市场一个全新价值定义，对比交通，拼速度和时间，渤海创智中心需要一次强势的市场占位。“创缔非凡智赢天下”我们的Slogan:渤海创智中心会给写字楼市场一个全新价值定义，价值所在就是我们在环渤海经济中心的中心地带，黄金地段——心脏吉位。渤海创智中心需