【9A文】接管验收方案

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】日期：接管验收方案二0一六年八月【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】目录项目页码1.接管验收整体计划32.物业验收移交程序53.竣工验收应提供的技术资料64.竣工验收应提供的操作和维修保养手册95.物业验收管理制度116.设施成品保护方案137.房屋接管验收标准218.附表接管验收整体计划一、依照业主方──上海银七星明泉置业有限公司之要求，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房

2、屋接管验收标准》中的有关规定，结合RRRR实际情况及工程验收进度，我司将对RRRR进行接管验收。其工作共分三个过程分别进行：1.预验收：1．1.根据发展商制定的RRRR日期（为RRRR年RR月底），物业管理公司将在RRR月中旬，安排人员进行预验收。（详细安排见下文）1．2.预验收的具体安排如下：【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】1.2.1.横向验收：即楼层验收，具体验收内容如下：单元内装饰质量、门窗、隔墙、公共走道装饰、空调内机安装质量、使用情况、供配电、给排水、新风、消

3、防、弱电及楼层内部的设备间及各项设备安装及功能验收。A、根据验收内容安排1～2天一层。B、核对相关的验收表单并进行修订。C、填写缺陷报告。1.2.2.纵向验收：即分系统整体功能验收。具体验收内容：空调系统（RR）、新风系统（RRRR）、排风系统（厕所排风、地库排风）、防排烟系统、正压送风系统、补风、诱导风机；供配电系统、动力配电系统、应急照明系统、照明系统、上水系统、消防水系统、污水排放系统、集水井系统、雨水排放系统、垂直传输系统（电梯）、弱电系统。A、以上内容将按系统进行。B、预计一个系统的验收需要二到

4、三天。C、核对相关验收表单并进行修整验收表单。D、撰写缺陷报告1．1.整理缺陷报告，递交RRRRR，请承建商安排相关承建商整改。1．2.预验收时间安排1.4.1.预验收时间安排l以下开始时间节点将参照设备安装调试情况进行适当调整。l楼层验收将根据验收实际情况进行调整。大楼预检安排表序号楼层预验收时间参加人数工作内容备注1屋顶层RR月RR日1.屋面完成面检查，2.散水、排水沟、地漏检查，3.出屋面通气孔检查4.女儿墙、干挂石材检查5.屋面防雷网检查6.出墙线缆、线槽检查7.出墙风管、冷媒管、供水管、消防水管

5、检查8.屋顶风机安装检查，9.擦窗机安装情况检查，10.屋顶水箱安装检查，11.，12.擦窗机配电、绝缘检查13.强电房检查20.泛光照明安装检查，【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】21.航空障碍灯检查22.进出门户检查23.屋顶消防环管，试验消火栓检查1.土建检查2.外场给排水检查3.供配电4.景观验收5.木地板6.绿化7.泛光照明27FRR月RR日每一单元1.地坪检查（水平封堵）2.墙面检查（垂直封堵）3.天花检查4.空调检查5.配电检查（室内照明）6.弱电检查7.新

6、风检查8.新风机检查（其中一间）9.消防布局（排烟、正压、消火栓等）10.电信覆盖11.幕墙玻璃（包含可开窗）12.进户门公共走道1.地坪检查2.天花检查3.墙面检查4.消防布局5.防火门6.空调7.照明（应急照明、EPS照明）8.电梯厅门9.楼梯间强电房1.土建检查（地坪、墙面、门户）2.防火封堵检查3.开关箱安装检查4.开关箱开关配置检查、核对5.室内温度检测6.线缆配置检查7.接地检查电表间1.土建检查2.防火封堵检查3.电表核对，初始数字抄录弱电间1.土建检查（地坪、墙面、门户）2.配置检查、核对

7、3.安装检查4.接地检查26FRR月RR日公共卫生间1.土建检查（地坪、墙面、门户、隔断）　2.卫生设施安装检查【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】3.上下水检查4.排风检查5.照明检查6.等电位连接7.内管弄井土建检查8.供水管安装检查9.污水管安装检查管弄井1.土建检查2.消防水管安装检查3.空调冷媒管安装检查4.新风机冷媒管安装检查35FRR月RR日同上同上44FRR月RR日同上同上53FRR月RR日同上同上62FRR月RR日同上同上71FRR月RR日同上同上23设备

8、房6报警阀室1.土建检查2.消防报警阀室设施安装检查3.管网检查1.土建检查2.设备检查3.消防布局检查强电房1.土建检查（地坪、墙面、门户）2.防火封堵检查3.开关箱安装检查4.开关箱开关配置检查、核对5.室内温度检测6.线缆配置检查7.接地检查弱电房1.土建检查（地坪、墙面、门户）2.配置检查、核对3.安装检查4.接地检查1.4.2.地下车库及设备机房验收时间安排l地下车库的车位及行道线的划线工作可能会安排在最后完成，在验