装修的烦恼-装修管理实施与控制技巧ppt课件

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1、装修管理实施与控制技巧王朝东装修de烦恼广东·湛江物业管理是如何炼成的我来问你来答通过观看“装修的烦恼”之后，您觉得影片的那些片段给你了留下深刻的影响？~真诚服务成就优质生活~授课的主要内容一、物业装修管理的基本概念二、装饰装修管理的意义三、装修管理必备相关知识四、有效避免装修干扰的策略五、装修施工过程的管理六、物业装修管理的基本内容一、物业装修管理的基本概念住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围

2、的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。~真诚服务成就优质生活~二、装饰装修管理的意义业主逐步认识到物业公司的管理模式、管理理念、管理人员素质等具体信息，从而认识、了解、认可物业企业的管理与服务。物业管理人员了解业主的家庭、收入、工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。拥有饱满的热情和充沛的精力外，足够的专业知识。在业主装修的过程中，将会产生一系列的问题，考验我们工作能力的时候。认识、了解、认可~真诚服务成就优质生活~三、装修管理必备相关知识1、房屋建筑工程知识2、识图3、装修知识4、施工操作及安全常识5、消防知识

3、6、环境条例7、行为心理学8、风水学知识~真诚服务成就优质生活~房屋建筑工程知识~真诚服务成就优质生活~五行之间的关系相生金生水：金销熔生水水生木：水润泽生木木生火：木干暖生火火生土：火焚木生土土生金：土矿藏生金相克刚胜柔，故金胜木；专胜散，故木胜土；实胜虚，故土胜水；众胜寡，故水胜火；精胜坚，故火胜金。~真诚服务成就优质生活~《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施。~真诚服务成就优质生活~我来问你来答您觉得装饰装修管理工作主要管

4、理什么？~真诚服务成就优质生活~哼，我不管！跟你说不清，只好去找物业公司了。装修手续办理在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意图，解答业主的相关问题。例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位置、移动水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开口位置、改变下水管道、改变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位置和样式、改变空调安装位置等等。解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不可改变的，同

5、时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如果这样做将产生巨大损失的意识。~真诚服务成就优质生活~非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代办；专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门批准，物业管理公司可有偿代办。物业装修批准权限限定装修不宜审批的情况改变建筑外部面貌涉及消防隐患有可能破坏预埋管线对承重和分户有影响~真诚服务成就优质生活~业主申请填写装修申请表签订装修管理协议缴纳相关费用重新设计限期整改装修施工审核动工验收退还保证金不合格未通过通过再审核合格装修管理流程图~真

6、诚服务成就优质生活~装修管理协议委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；装饰装修工程的开工、竣工时间；装饰装修工程保修的内容、期限；装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；合同变更和解除的条件；违约责任及解决纠纷的途径；合同的生效时间；双方认为需要明确的其他条款。~真诚服务成就优质生活~装修保证金制度装修保证金收取的对象装修保证金的收取标准装修保证金退还的时间注：业主装修后经管理处验收合格，装修保证金可按规定退还。~真诚服务成就优质生活~装修办理中业主提

7、请商酌的问题业主要封闭阳台；安装太阳能；改动煤气管道？业主要在楼板上敷设大理石？门窗尺寸、窗玻璃的颜色能否更改~真诚服务成就优质生活~温馨提示装修许可证缴付所有费用所有工程并没有和国家法律有任何抵触消防机关已发出批准文件只在下列情况下，装修工作方能展开~真诚服务成就优质生活~案例当业主办理好装修手续以后，我们建议业主和上下左右邻居沟通一下：“打扰了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您解！”。好话说到前面，一旦将来有些噪音影响，卫生影响，相邻业主也不好意思投诉，这一点尤其是大多数业主已经入住的小区更加重要。翠堤湾8栋的一位业主，他在门口贴出自己的手机号码

8、？你知道为什么吗？~真诚服务成就优质生