吉林油田公司职工住房公积金贷款管理暂行办法

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1、吉林油田公司职工住房公积金贷款管理暂行办法吉林油田公司职工住房公积金贷款管理暂行办法第一章总则第一条为满足吉林油田职工使用公积金贷款购买住房的需求，依据《住房公积金管理条例》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《松原市住房公积金个人贷款管理办法》等相关规定，结合吉林油田实际，制定本办法。第二条本办法所称贷款购房主要是指在松原市区内购买的自住楼房，办公用房、商业用房及车库等不得申请公积金贷款。第三条职工住房公积金贷款是指松原市住房公积金管理中心吉林油田分中心(以下简称分中心)以住房公积金为资金来源，委托商业银行向职工(以下简称借款人)发放个人自住住房的贷款。住房公积金贷款

2、主要适用于在分中心缴存住房公积金的职工。第四条职工住房公积金贷款相关业务由分中心委托中国建设银行股份有限公司松原吉林油田支行和中国工商银行股份有限公司松原吉林油田支行(以下简称委托银行)具体承办。第五条委托银行按照委托贷款合同的相关要求办理公积金贷款业务，并接受分中心的监督和管理，定期和分中心进行业务和数据的核对确认；分中心负责审批住房公积金贷款申请和根据委托扣款协议定期扣款。第二章住房公积金贷款对象和条件第六条具有完全民事行为能力的油田职工在购买自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存或冻结的职工，不能申请个人住房公积金贷款。第七条申请住房公积金贷

3、款必须具备下列条件：1.具有长期有效身份证和常住户口；2.购买自住楼房；3.足额连续缴存住房公积金12个月(含12个月)以上且缴存状态为正常；4.具有不少于30%的购买自住住房的自筹资金；5.借款人年龄与贷款年限之和男不超过60，女不超过55；6.有贷款人认可的房地产作为抵押或有足够代偿能力的自然人、法人作为担保。抵押物也可以是借款人本次贷款所购自住住房。7.没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。8.借款人及其配偶在银行征信系统无不良贷款记录。第八条夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。第九条作为房屋产权共有人的子女(父母)可以为其

4、父母(子女)申请住房公积金贷款。第十条每个符合条件的贷款申请人只能同时享受一次住房公积金贷款。首次住房公积金贷款本息全部结清后，再次购买第二套或第三套住房申请公积金贷款按中国人民银行的相关规定执行。第三章住房公积金贷款额度、期限、利率第十一条个人申请公积金贷款额度按借款人及其配偶(或产权共有人)应享有贷款额度之和确定，最高不超过20万元。借款人应享有贷款额度=∑{住房公积金月缴额×借款人(配偶或产权共有人)贷款日期至法定退休日期月数×90%}。借款人应享有贷款额度大于房屋价值70%的，按房屋价值的70%核定贷款额度；借款人应享有贷款额度小于房屋价值70%的，按借款人应享有贷

5、款额度核定贷款额度。借款人申请了商业贷款后再申请公积金贷款，公积金贷款额度按中国人民银行征信系统确定的信用额度减去商业贷款额度确定。油田职工因房屋拆迁、边远住宅回迁等原因购买油田公司统一建房的，其原有房屋作价部分可以抵交首付款，原房屋作价大于首付款金额的，只对所购房屋价值与原房作价之差额部分给予贷款支持。第十二条住房公积金贷款期限按贷款人法定剩余退休年数确定，最长不超过20年。第十三条住房公积金贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，如遇人民银行调整法定利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。第四章住房公积金贷款程序第十四

6、条借款人须提供以下贷款材料：(一)个人要件：1.借款人已婚的需提供夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；夫妻双方不在同一户口上时需提供结婚证；夫妻离异后仍在同一户口上时需提供离婚证书、离婚协议或法院判决书，婚姻登记处开具的未再婚证明；2.借款人未婚或无配偶的提供由婚姻登记处开具未婚或无配偶证明；3.借款人夫妻双方正常足额缴存公积金证明。(二)购房要件：1.购买吉林油田开发的房屋的，须提供吉林油田职工购房审批表、不低于购房款总额30%以上的吉林油田职工购房收据、契税完税凭证和担保手续；2.购买地方商品房的，须提供合法有效的购房合同、不低于购房款总额30%以上的首付款发票和抵押手

7、续；3.购买油田二手住房的，须提供合法有效的房地产买卖契约或协议、契税完税凭证、房产产权证和担保手续。4.购买地方二手住房的，须提供合法有效的房地产买卖契约或协议、契税完税凭证、房产产权证。第十五条办理住房公积金贷款需评估、担保、抵押登记，由此所产生费用由借款人承担，具体收费标准按评估、担保、抵押登记部门的收费标准执行。第十六条委托银行在收到借款人提供的住房公积金贷款申请后，应当对借款人是否具备贷款条件进行审核，审核合格的，借款人填写《吉林油田职工个人住房公积金借款申请书》，签订借款合同。第十七条经分中心审批准予贷