物业验收管理ppt课件

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1、物业验收管理目录物业竣工验收物业接管验收竣工验收与接管验收的区别物业竣工验收一个建筑工程项目经过建筑施工和设备（设施）安装以后，达到了该项工程设计文件所规定的要求，具备了使用或投产的条件。竣工竣工验收承建单位在向建设单位办理工程竣工交付手续时，需由建设单位专门组织验收委员会对项目（工程）进行查验，在认为工程合格后接受手续。2、验收的种类隐蔽工程的验收分期验收单项工程验收全部工程的预验收全部工程的验收隐蔽工程的验收隐蔽工程：工程整体完工后不能够用肉眼所看见的那部分工程或项目。包括水路、电路、防水、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验

2、收合格签字后方可继续施工。分期验收指分期进行的工程项目或个别单位工程(整体)在达到使用条件，并且需要提前使用时所进行的验收。比如:例如住宅区，每当一批房屋建成并经过竣工验收后，开发商为了加快资金的周转，急于交付业主使用，即可提前进行接管验收，以使完成的建筑产品及时投入使用，发挥其投资效益。单项工程验收指工程项目中的某个单项工程已按照设计要求完成施工并具备使用条件。如：小区的给排水系统;供配电系统;全部工程预验收在进行全部工程验收之前，通常必须先进行预验收，预验收应由建设单位和施工单位、设计单位、监理单位参加。预验收的主要作用检查、核实所有技术资

3、料的完整性、准确性检查每一单位工程的建设施工质量，对工程隐患和遗留问题提出整改意见集中解决施工中有争议的问题（遗留下来的）督促修缮、收尾工程的迅速完工向验收委员会提交验收报告全部工程的验收整个工程项目按照设计要求全部完工达到竣工验收标准，正式验收根据项目的大小由项目的主管部门或国家有关管理部门的有关人员（专家）参加（主管部门：建设单位即开发商、设计单位、施工单位即承建商)3、竣工验收所需要移交的资料A．项目有关批准文件B、竣工项目一览表，包括：工程名称、位置、结构、层数、面积、开工时间等C、设备清单：名称、数量、产地、随机资料、专用工具、备品备

4、件等D工程竣工图：是真实地记录各种地上地下建筑构筑物等情况的一项技术档案资料，也是工程交付验收以后的改建、扩建、维护的资料依据。有竣工章。E材料、建筑构件、外协件、预制件的试验记录F隐蔽工程验收记录、土建及工程记录（地基处理记录、结构安装校正记录）G设备调试记录（电气、给排水、消防、空调等设备H建筑物、构筑物的沉降、变形、防震等指标的测试记录，还有重要钢骨结构焊缝探伤检查记录I工程质量处理记录J图纸会审、设计变更通知记录K其他重要资料4、竣工验收的有关标准施工图纸及变更文件国家有关验收标准（建筑、电气、给排水等）国家有关管理部门的文件（消防、环

5、保）物业的接管验收物业接管验收房屋管理部门对接管和收管建设单位移交的新建房和实行产权转移的原有房屋所进行的验收。1．明确交接双方的责、权、利关系2．确保物业具备正常的使用功能3．为日后管理创造条件接管验收的作用1．建筑物主体结构2．屋面与楼地面和墙面3．装修4．电气5．水、卫、消防、采暖6．附属工程及其他7．管理用房8．各类标识资料验收接管验收工作内容1．成立物业验收专家组2．制定物业接管验收方案和标准3．与开发商明确验收日期、事项和标准4、准备接管验收记录表格和钥匙存放空间5、进行资料移交6、现场验房，登记遗留问题7、签署验收文件接管验收工作

6、流程接管验收时的注意事项1．选派适当的人员：素质、业务、责任心2．严格验收的标准：站在业主立场，维护业主利益，同时也要从今后物业维护的角度加以考虑。3．全面记录4．妥善解决遗留问题，落实物业保修事宜；5．资料完整移交；6．公共设施钥匙清晰移交；7．接受合法权利；8．签署验收文件；1．主体结构(1)外墙不得渗水；(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；(3)出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。接管验收工作标准2．地面(1)面层与基层粘结牢固，不空鼓；(2)整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；(3)块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉

7、角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差接管验收工作标准3．内墙面(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；(2)无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；(3)块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角；(4)面层无裂纹损伤，色泽一致；(5)对缝砂浆饱满，线条顺直。接管验收工作标准4．顶棚(1)抹灰面平整，面层涂料均匀；(2)无脱皮，无裂缝，无泽水痕迹，无污渍；接管验收工作标准5．卫生间、阳台(1)地面应低于相邻地面2厘米左右；(2)不应有积水、倒泛水和渗漏现象；接管验收工作标准6．木地板(1)平整牢固，接缝连接牢固；(2)色泽均匀、油漆完好光亮；接管验收工作

8、标准7．门窗(1)门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，无翘曲变形(2)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；(3)油漆均匀，色泽光亮新鲜、