《物业管理竣工验收》ppt课件

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1、`施工单位建设单位物业管理企业竣工验收接管验收物业接管验收和竣工验收的区别竣工验收接管验收验收目的验收性质验收条件移交对象全方位内外质量验收，是否达到文件规定主体安全，使用功能侧重感官和使用政府行为，由政府建设行政主管部门负责企业行为，由物业管理企业代表业主进行施工完毕，设备已落位竣工验收合格，附属设备已正常使用，房屋编号已认可施工单位建设单位标志合格完成建造任务建设单位物业管理企业标志物业应满足使用要求你对房屋的质量有何要求？http://video.sina.com.cn/v/b/23616178-1353

2、475421.htmlhttp://www.56.com/u34/v_NjMzOTk1MzU.html基础沉降导致的后果：地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。录像http://v.youku.com/v_show/id_XMjMwMzgyMTY0.html１．基础沉降概念：建筑物和土工建筑物修建前，地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重应力。建筑物和土工

3、建筑物荷载通过基础或路堤的底面传递给地基，使天然土层原有的应力状态发生变化，地基中产生了竖向、侧向和剪切变形，导致各点的竖向和侧向位移。地基表面的竖向变形称为地基沉降，或基础沉降。判断：验收标准是不允许地基出现任何程度的沉降接管验收项目接管验收标准地基基础沉降钢筋混凝土砖石结构木结构抗震设防的房屋1.主体结构不得超过地基基础设计规范GBJ7的允许变形值产生变形裂缝不得超过钢筋混凝土结构设计规范GBJ10的规定值有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，构件选材必须符合木结构工程施工及验

4、收规范ＧＢＪ２０６必须符合建筑抗震设计规范ＧＢＪ１１的有关规定混凝土概念混凝土是由胶凝材料水泥、砂子、石子和水，及掺和材料、外加剂等按一定的比例拌和而成。特点凝固后坚硬如石，受压能力好，但受拉能力差，容易因受拉而断裂。为了解决这个矛盾，充分发挥混凝土的受压能力，常在混凝土受拉区域内或相应部位加入一定数量的钢筋，使两种材料粘结成一个整体，共同承受外力。概念用砖、石块、及土坯等各种块体，以灰浆(砂浆、粘土浆等)砌筑而成的一种组合体称之谓砌体，由砌体所构成的各种结构称谓砌体结构，或称砖石结构。砖石结构是一种古老的传统

5、结构，从古自今，一直被广泛应用，如埃及的金字塔、罗马的斗兽场，我国的万里长城等。特点：砖石结构具有就地取材，造价低，耐火性、耐久性好以及施工简便易于普及等优点，但砌体强度较低，特别是抗拉、抗剪强度很低，抗震能力较差，砌筑劳动强度较大，不利于工业化施工等缺点砖石结构概念木结构是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或其他手段进行连接和固定。木结构特点：木材是一种取材容易，加工简便的结构材料。木构件便于运输、装拆，能多次使用，故广泛地用于房屋建筑，也还用于桥梁和塔架。近代胶合木结构的出现，更扩大了

6、木结构的应用范围。木材受拉和受剪皆是脆性破坏。在空气温度、湿度较高的地区，白蚁、蛀虫等对木材危害颇大。因此木结构应采取防腐、防虫、防火措施，以保证其耐久性1974年：国家建委发布全国第一个建筑抗震设计规范起1976年：唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年：又发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗震设防范围；2001年：对“89规范”进行修订，从2002年1月起实施新的《建筑抗震设计规范》。．抗震设防烈度中国抗震设防烈度分6～9度，度数越高要求越严，根据2002年起实施的《建

7、筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计．设计的原则是：小震不坏、中震可修、大震不倒。地震的震级和烈度震级是指地震的大小是以地震仪测定的每次地震活动释放的能量多少来确定的。烈度指的是地震的强度，与距离震中的距离有关，越靠近震中烈度越大。一次地震只有一个震级,而在不同的地方会表现出不同的烈度。抗震设防烈度8度和地震8级是不是同一个概念？1．外墙不得（）2．平屋面应有（　）措施，阳台和三层以上房屋的屋面应有（　）设施，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口严密。3．面层与基层必须粘结牢固，不（）；整体面

8、层平整，不允许有（　　　　）等缺陷。4．进户门不得使用（　　）制作。渗水隔热保温排水空鼓裂缝，脱皮和起砂胶合板避雷装置工作原理：一般采用避雷针、避雷带、避雷线、避雷网作为接闪器把雷电流接收下来，然后通过良好的接地装置迅速而安全把它送回大地。设计师在天线桅杆上专门安置了防雷接闪装置，并在塔身顶部设计了避雷网格，由它和塔身金属钢外筒、塔底的接地网格共同组成雷电的传导线路。一旦发生直击雷电，