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1、1地政士制度1大綱一、地政士之沿革二、台灣土地登記制度沿革三、原土地代書制度之盲點四、相關專業人士之管理法規五、地政士法之立法六、政士業之過去與現在七、台灣地區之登記案件量八、歷年地政士國家考試統計九、地政士執業十、地政士業務範圍十一、地政士業務責任十二、地政士之專業領域十三、地政士之未來走向十四、地政士之心態革命十五、地政士之世代交替2一、地政士之沿革(一)司法書士(日據時期)(二)代書(人)(台灣光復後)(1945年--1981年):1.台灣省土地代書人管理規則2.領有代書執照者有1,027人(
2、三)土地登記專業代理人(1981年--2002年):1.2002年4月止,領有土地登記專業代理人證書者有24,578人2.2002年4月止,各縣市政府開業執照核發15,833人(四)地政士(2002年4月24日施行--)1.2006年12月止,領有地政士證書(含原土地登記專業代理人證書)者有25,698人2.2006年12月止,各縣市政府開業執照核發11,341人34(五)社會地位:地政士之過去沿革(社會地位)(名稱)?90年代~地政士4<<60年代~80年代之土地登記專業代理人3<40年代~50年
3、代之土地代書人2律師≒律師≒日據時期之司法書士1?45(六)地政士人數:1日據時期之司法書士近1,000人240年代~50年代之土地代書或代書約1,027人360年代~80年代之土地登記專業代理人約24,578人490年代~地政士(登記助理4,928人)證照25,698人開業11,341人加入公會10,755人地政士之過去專業人數(未加入公會586人)(有證照未開業14,357人)(2006.12.31)5二、台灣土地登記制度沿革(一)清光緒11年建省(西元1885年、民前26年)12年設清賦總局清
4、丈土地發給「丈單」、「清賦驗証」(二)1922年日據時期,依日本民法制定1.台灣不動產登記規則2.土地登錄稅規則3.契據制6(三)1945年台灣光復,回歸土地法1.德國權利登記制(土地)2.澳洲拖倫斯制(建物)3.土地登記規則(1946年地政署訂定發佈)(修正10次--其中修正全文3次)4.1996年1月26日公布施行信託法5.2000年7月19日公佈施行信託業法6.2003年7月23日公布施行不動產證券化條例77.兼採契據制A原權利登記制度發生競合B造成土地登記實務之衝擊8.地政機關創設第二類*登
5、記簿*A信託專簿(公示對抗主義)B土地登記簿(登記生效要件主義)8三、原土地代書制度之盲點(一)業不歸會,欠缺團結專業無從提昇(二)求知慾未激發導致惡性競爭(三)業務扭曲、欠缺定位(四)欠缺自信迷信關係(五)忽略專業缺乏自律9四、相關專業人士之管理法規(一)土地法第三十七條之一規定(1975年--)(二)土地登記專業代理人管理辦法(1981年-2003年)(已經廢止)(三)地政士法(2002年--)(四)台灣地區相關專業人士法規立法時間:1.律師法(30.01.11)2.律師職前訓練規則(82.02
6、.12)3.會計師法(34.06.30)4.技師法(36.10.27)5.建築師法(60.12.27)6.不動產經紀業管理條例(88.02.03)7.不動產估價師法(89.10.04)8.地政士法(90.10.24公佈)(91.04.24施行)(土地登記專業代理人管理辦法)(70.06.22)(已廢止)10資料來源地政士證書25,698人(男15,162人、女10,536人)內政部地政司(95.12.31)開業11,341人(登記助理::4,928人)(43.5%)加入公會10,755人(簽證人26
7、0人)、地政士公會全聯會(95.12.31)不動產經紀業不動產經紀業5,114家內政部地政司(95.12.31)不動產經紀人5,220人(雙照1975人)(37.8%)不動產經紀營業員16,897人(雙照341人)(2.0%)保證金1,099,420,000元不動產估價師證書377人內政部地政司(95.12.31)開業209人律師證書8,931人法務部開業(約4,000人)7,419人(含不同法院之重複登錄)律師公會全聯會(93.05.26)建築師(登錄)5,003人內政部營建署(94.09.14)
8、(開業)2,653人會計師3,158人會計師公會(94.09.14)大樓管理公司489家內政部營建署(94.09.14)管理服務人員認可人數16,341人(五)相關專業人士:11五、地政士法之立法(一)行政院版「土地登記士法」為藍圖(二)土地登記專業代理人公會全國聯合會積極介入並提出「地政士法」草案(三)2001年10月4日經立法院三讀通過(四)2001年10月24日公佈自公佈後六個月(五)2002年4月24日起施行12台北市台北縣高雄市桃園縣台中市台中縣台南市彰化縣