2010成都写字楼调研报告

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1、2010年3月成都写字楼市调调研报告成都市典型写字楼价格走势2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月喜年广场130001300014500145001450016000新希望大厦130001400014000145001500016500新希望国际790068007500750080008000郭嘉新世界120001200012000140001400020000商业场新座9180918091809180919092801）从09年以来，成都市房地产价格不断上涨，很多楼盘价格突破15000元/

2、平米。2）目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或项目资金压力较小的楼盘，从而带动整个成都市写字楼市场。3）成都市2010初房地产价格上涨的原因还在于，年初部分楼盘销售任务较低。成都市典型写字楼成交量走势2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月喜年广场5067558750471090112831000新希望大厦135146951096232512481148新希望国际1992211951406313516107457081从上面项目备案看，随着价格的上涨，成交量逐渐下降。喜年广场开盘时间：200

3、9/4/1入住时间：2010/3/30占地面积：9039.37平方米竣工日期：2009/10/30容积率：12.38建筑面积：132217.68平方米物业管理费：16元/平方米·月绿化率：20%物业管理附加信息：写字楼16元/月/平米（含中央空调）楼层状况：A座地上49层写字楼大堂面积写字楼大堂高度8.7电梯数量13电梯服务面积51692.31总面积6.7万平米单层面积1400层高车位数606个喜年广场位于成都市东大街，紧邻春熙路，靠近2号地铁站出口。喜年广场总占地13亩，总建面约13万平米，汇聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四

4、大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。甲级写字楼五星级酒店精装公馆喜年广场分为东西两个塔楼，其中东塔为49层（3-49层写字楼）的超高层写字楼，建筑高度约190米。西塔为32层、建筑高度约100米的国际酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-32层为精装修公寓。周边配套：太平洋百货、王府井百货、伊藤洋货堂、新世界百货等；中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、农业银行等面积区间套数总面积套比面积比100-13012013300.7536%21%131-160233448.937%5%161-190000%0%191-2208

5、1637.272%3%221-25011927535.7836%43%250-3306317944.7919%28%总计33363867.52100%100%产品配比价格趋势目前喜年广场仅剩下43楼以上一些房源，剩余房源约有40多套，销售是16000-28000元/平米，49层28000元。一次性优惠5%，按揭优惠3%。243.78225.53266.58225.81226.92320234.84106.69111.53267110117109231150已售罄价格上涨原因分析1）目前喜年广场项目的外立面以呈现，写字楼物业在外立面呈现后，往往价

6、格会上调。2）目前喜年广场项目在售的43楼以上的物业，写字楼物业的销售价格是从低到高价格逐渐增加，因此喜年广场价格上涨。3）目前喜年广场销售率在80%以上，项目销售进入尾盘销售期，项目销售压力减小，因此项目销售价格上涨。4）目前成都市在售甲级写了楼物业价格上涨幅度均较大，如国嘉新视界仅剩下的900平米，销售价格是20000元/平米，新希望大厦销售价格在17000元/平米左右，因此喜年广场价格上涨。5）喜年广场的开发商，花样年在香港上市，开发商资金充足，因此开发商要求的会快任务不大，项目价格上涨。6）2010年以来，开发商对政策（房地产政策平稳）

7、和房地产宏观政策看好，因此价格较高。新希望大厦开盘时间：2009/4/22入住时间：2010/12/30容积率：8.5建筑面积：81140.06平方米停车位：300绿化率：27%物业管理费：18.50元/平方米·月楼层状况：地上25层，地下3层，建筑总高度93.95米写字楼大堂面积500写字楼大堂高度9电梯数量10电梯服务面积5771.2平米/台总面积5.7712万平米单层面积2900层高车位数300新希望大厦位于人民南路和航空路交汇处，与首座和火车南站向往，紧邻商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场等一大批高端写字楼，商务气氛浓厚。新希望大厦项目总

8、建筑面积8.2万平方米，地上24层，地下3层，写字楼从4-25层，总高93.95米。周边配套：富豪酒店、凯宾斯基酒店、首座、商鼎国际、国航大厦、丰德国