电梯维护的技术要求与操作要点

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1、电梯维护保养工作技术要求与操作要点前言电梯运行质量也就是电梯能持续保持正常安全运行状况；电梯运行质量的重要因素取决于维护保养工作。为了提供优质、安全、可靠的服务，依据国家标准：GB/T18775-2002《电梯维修规范》，并结合某电梯公司在电梯维修工作中积累的经验和维修保养指导书，简介电梯维护保养工作的技术要求与操作要点本讲稿引用了电梯企业的随机文件与培训教材，特此说明。本讲稿只做学术研讨，实际操作应按本单位的作业指导书实施。维护保养流程我们以提高电梯安全性能，降低设备使用费用为宗旨，制定预防性维保程序，包括以时间、使用频度、观察为基础的工作流程，具备四个要素：1.1.防微杜渐-----依

2、靠科学严谨的预防性维保程序来防止电梯故障的产生；2.迅速响应-----当电梯需要应急服务时可以及时提供；3.对症下药-----依托技术信息和后备资源及时发现和解决疑难问题；4.持续改善-----对电梯的运行状况和使用需求定期回顾并寻求改进。通过长期的经验积累，形成了我们专业的维保服务体系。电梯维护保养流程每月制订维保计划并通知用户每十五天例行检查一次首层放置警告牌告知用户正在检修按照半月、月、半年、年维保内容保养并记录工作完成运行六次确认无异常情况移走警告牌，电梯投入正常运行维保单经用户确认 维修保养安全事项1.进入工地要注意人身安全，穿戴整齐，带好所需工具，维护西继电梯公司形象。2.维保

3、人员严禁酒后作业。3.进入井道要戴安全帽，以防上方物体脱落。4.在维保期间应在明显处放置警示标志，如有必要需加装护栏防止无关人员进入维保工作区，防止意外事故发生。5.严禁无关人员进入机房、井道及底坑，防止意外事故发生。6.轿顶不放置易于掉落的物品。7.严禁在封线的情况下让乘客使用电梯。8.两人以上维保时应相互协调，注意力集中，相互注意安全。9.离开工地应检查封线情况及所使用的工具是否遗漏。10.严禁使用易燃物品（汽油等），工作完成后，应将油料带走并妥善处理垃圾。11.维保工作结束后，须将一切部件及线路恢复正常，严禁有短接线。12.维保工作结束后，电梯试运行六次以上，确认电梯正常。13.移走

4、警告牌和护栏，电梯正常运行。维护保养开始前的注意事项1、首先与电梯客户负责人联系，以确定合适的停机时间（维保月计划）。2、向客户管理人员或乘客了解电梯运行情况和存在问题、意见等。3、不属于产品质量问题而由他人人为造成的问题，应及时通知甲方，并有书面签字的记录。4、4、属于使用方（甲方）承担费用的（如：导轨油、齿轮油、灯泡等易耗品），应在第一次维保电梯前通告甲方，取得甲方的理解和认可。5、每次维保、急修都应有甲方的书面签字和记录，以便公司存档。6、按公司规定定期为用户进行维保工作，并认真填写《电梯维护保养报告单》。7、维保前应带齐维修工具和需要更换的零部件。四、维修保养项目（直梯） 电梯维修

5、保养细则、一、机房1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况；维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯，应首先与使用单位管理人员联系，对电梯近期运行情况进行了解，对用户反映的问题作为重点检查；对用户提出的意见和建议应及时处理或反映给公司；在维护保养前，维保人员应取得相应的电梯钥匙。在基站放置电梯保养提示牌，必要时应在层门口设置护栏，防止保养期间有人乘梯或出现其他事故；2、2、检查机房环境如清洁程度、温湿度、门（加锁）窗、照明等；2.1进入机房后，应检查各种标识齐全；2.1.1保证机房的标示应齐全包括：机房重地闲人免进禁止吸烟禁止烟火吊钩限重电梯平层标识钢丝绳楼层标示电梯救援紧急操作规程

6、盘车手轮抱闸扳手曳引轮上、下行指示箭头限速器动作方向指示箭头同一机房多台电梯时应有单台标示（包括曳引机、控制柜、主电源、限速器）盘车手轮应放置在易于接近的墙壁上；2.1.2维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制度；.2.2机房不得有其他杂物；应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品，尤其是易燃易爆的物品；2.3检查机房的通风（温度）；机房环境温度应保持-10～40℃之间；如超出该范围应告知用户增加通风或增、降温设备；2.4灭火器材应齐全；2.4.1有机房的电梯,每个电梯机房内应至少配备2个容量为4㎏的干粉灭火器；2.4.2无机房的电梯,应在控制柜附近配备

7、至少2个容量为4㎏的干粉灭火器；2.5机房门应向外开启，门应加锁；检查门窗的安全性，防止无关人员进入发生意外；2.6检查机房照明；通过开启、关闭机房照明开关，检查机房照明应完好以方便电梯维护；2.7检查机房电源插座应完好；用验电笔或行灯检查电源插座应完好以方便电梯维护；电源插座应采用2P+PE250V；2、3、检查主板、变频器的故障记录，排除可能存在的故障隐患；3.1维护保养人员在检查前，应再次通过机房对讲系统确认轿厢内