常奥策划报告

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1、常州奥林匹克花园——发展策划报告目录第一部分：市场调查研究21常州市宏观环境研究31.1常州市简介31.2人口环境41.3文化环境51.4政策环境61.5交通环境61.6经济环境71.7投资环境82常州市房地产市场研究92.1常州市房地产市场概况92.1.1供应方面：92.1.2需求方面：102.1.3消费方面：102.1.4前景方面：102.2常州市房地产市场现状112.2.1开发现状112.2.2销售现状122.3常州市房地产住宅市场现状132.3.1住宅市场板块分析132.3.2住宅市场产品特点分析1

2、62.3.3常州住宅项目综合分析202.3.4住宅市场的主流产品232.3.5住宅市场的空缺产品232.3.7常州市住宅消费市场研究352.4房地产市场现状总结442.5住宅市场发展趋势47第二部分：项目定位491.项目开发条件分析501.1项目简介501.1.1项目所在区域501.1.2项目宗地概况：511.2项目区域分析51VI常州奥林匹克花园——发展策划报告1.2.1交通状况分析511.2.2居住条件分析521.2.3区域居住趋势分析531.3项目开发条件分析541.4结论541.5项目开发建议542

3、项目竞争力分析542.1项目条件和资源分析542.1.1项目条件分析552.1.2项目资源分析552.1.3结论：562.2市场竞争态势分析572.2.1各板块现状及趋势572.2.2板块间竞争分析及竞争趋势582.2.3板块内竞争分析612.2.4可类比项目分析632.2.5主要竞争对手分析662.3项目SOWT分析692.3.1项目优势分析692.3.2项目劣势692.3.3项目机会702.2.4项目风险703.3项目竞争力713.3.1挖掘优势和把握机会713.3.2化解劣势和规避风险713.3.3结

4、论714项目发展定位724.1发展商定位：724.1.1发展商形象定位724.1.2　发展商经营理念：724.1.3　发展商竞争理念724.2　项目市场定位734.3项目形象定位744.4目标客户定位754.4.1潜在目标客户754.4.2首期目标客户754.5项目价格定位804.6主题定位（有待进一步细化）82VI常州奥林匹克花园——发展策划报告5核心价值的体系建立845.1基础核心竞争力体系845.1.1强势品牌效应竞争力845.1.2价值优化竞争力855.2跃升核心竞争力体系865.2.1优势资源竞争

5、力865.2.2奥园跃升竞争力875.3本项目的核心价值体系875.4本项目核心价值体系的实施策略895.4.1本项目方向性发展策略895.4.2核心价值体系的实现91第三部分：项目产品策略931项目分期发展策略941.1项目分期开发原则941.2建筑类型的选择941.3项目分期开发计划：941.4分期发展的策略方针971.5项目总平面布局要点建议：971.5.1主轴线建议：971.5.2首期开发分期建议972.项目总体规划设计982.1主题概念在总体规划中的体现982.2总体规划原则992.3项目规划设计

6、要求1002.4.1组团划分1012.4.2配套设施1012.4.3关于各主要配套建筑物的细化建议1022.4.4关于各开发期主要运动设施的细化建议1062.5路网系统设计1062.5.1道路网络设计原则1062.5.2车行道路系统1072.5.3人行步道系统1072.5.4组团内部道路系统1082.5.5回车场的布置1082.5.6车行入口1082.5.7人行入口108VI常州奥林匹克花园——发展策划报告2.5.8道路技术要求1092.5.9停车系统1103.景观绿化设计1103.1景观设计原则1103.

7、2环境景观设计理念1103.3环境景观设计的指导思想1123.4本项目主要景观区、景观点的设定1133.4.1本项目主要景观区1143.4.2本项目主要景观点1143.5环境景观设计建议1153.5.1绿化景观系统设计1153.6水体景观设计建议1173.6.1水体景观设计三原则1173.6.2本项目水体景观的安排1183.7本项目硬质景观设计1183.7.1硬质景观设计原则1183.7.2硬质景观的分布1184.建筑设计1194.1建筑单体设计1194.1.1建筑设计总则：1194.1.2建筑设计原则及风

8、格1194.1.3建筑排列1204.1.4建筑朝向1204.1.5建筑立面1204.2房型设计要求1204.2.1户型设计原则1204.2.2房型面积比例及控制（首期）1214.2.3产品户型特点建议1214.3产品类型及量的控制1235.配套设施的设计1245.1体育文化设施1245.2室外运动功能的设置1245.3生活配套设施的设计要求1255.4奥林匹克中学、小学、幼儿园的设置（见学校专题研究）1256.其