北京华联商场2003A

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1、商场公司领导：新近赴考察市场，并就几个项目具体接洽，对贵公司项目合作意向较强，经与总面谈后就我公司初步意向做书面沟通1、我司为商务部重点扶持的十家民族商业之一。2002年上市至今集团拥有2家上市公司及6家控股公司、子公司。目前已形成全国布局，年营业额约600亿人民币，店铺总数300余家。2、公司现将展店方向指向二三线城市及有条件优势的重点县级市。具体面积视初次入市或展店大致定为一类商圈4000-5000m2，二类商圈5000-7000m2，面积租金依据同类地区已签约场值15-25元/m2/月（视甲方交底状况及后期投入产出比谈判），租期20年（

2、上市公司要求）期满同等条件优先续租。3、如我公司投入装修，依据全国统一标准，由日本福田栎式会社设计，装修费约为1600-1800元/m2，设备投入约为600万左右（电梯、消防除外）。4、具体交房条件见（附件一）。5、我公司可依据甲方布局，统招战略合作伙伴加盟入驻。（见附件二）上述为初次接洽后，我公司一些简要概述。如贵公司有合作意向，我公司将进一步接洽，以期在达到合作互赢的前提下，为敦煌商业环境的改善及满足市民一站式高品质购物需求做出应有的贡献。顺祝商祺北京华联综合超市股份有限公司年月日附件一租赁房屋交付条件已下房屋交付房简称为甲方，我公司简称

3、为乙方一、按乙方提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格，特别是标的房屋内的防火分区必须符合乙方商业布局的需求。二、标的房屋土建和结构工程：1、完成全部土建工程：标的房屋层高为4.5米左右，结构梁下设备安装完成后净高不低于3.3米；标的房屋无地下层,楼层荷载满足乙方使用需求；标的房屋内建筑柱网间距不低于8米＊8米。2、标的房屋天、地、墙完成至下列界面：墙面、柱面及顶棚抹平，达到初验标准；混凝土地面，无装修面层，平整度达到规范要求；按双方约定的隔墙方案完成租区与其他相邻区域分界的隔墙；上述工程质量达到国家

4、和当地现行的质量检验评定标准。3、标的房屋公共区域：完成公共通道、步行楼梯、消防通道等区域的全部土建和装修工程；完成标的房屋所在项目外立面的全部装修工程，外立面的装饰材料应征求乙方意见。4、经甲方书面同意，乙方可在其需要位置的楼板或墙面开洞，以利于管道、新风、冷链及排气口通过，但楼板和墙体内开洞范围及暗敷管线的位置需向甲方备案。三、标的房屋安装工程（包括相关设备、设施的购置）：（1）、强电系统：提供不低于800KW的电容量供乙方独立使用，其中不包括空调用电及消防用电；完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至乙方租区内各分配电箱（按每

5、个防火分区一个配电箱或柜的标准配置），完成标的房屋内380V低压配电柜的安装至分配电箱的出线端。（2）、弱电系统，完成标的房屋内电视、通信、消防工程的综合布线工程，在各楼层预留接口；为乙方预留专用电信箱,预留的直拨电话端子不少于20门；提供乙方独立使用的因特网宽带接入带宽不小于10兆；提供甲方所辖的室外电信井至标的房屋的弱电线路敷设路径供乙方免费使用；标的房屋内全面覆盖中国移动、联通手机信号放大系统，系统运行费用由电信公司或甲方承担。（3）、给水系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，并在各楼层预留接口；上水管经不低于DN50

6、毫米；给水系统独立计量、缴费，独立水表引入标的房屋内。（4）、排水排污系统：完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在楼层预留接口；排水管径不低于DN150毫米；完成化粪池在内的排水系统的设计和施工，以及管道的铺设、排污设备的购置和安装。（5）、消防系统：完成全部工程，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足乙方商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）以及消防强排烟管道系统，采用自动挡烟垂壁、报警、不间断备用电源（EPS）、控制中心和其他消防设备，喷

7、淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合乙方的吊顶装修施工，取得并向乙方提交建筑工程消防验收合格证。（6）、空调系统：提供冷暖双制式中央空调系统，完成包括空调机组、水系统、风管和风口的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，具备投入正常使用的功能，并考虑节能要求。室内空调参数要求为：夏季干球温度：26°C，相对湿度：≦60%；冬季干球温度：18°C，相对湿度：≥30%。空调系统的设计、施工均按国家规范标准完成。（7）、电梯系统：完成标的房屋内外电梯系统购置和安装的全部工程，坡梯、扶梯、货梯、客梯的数量、安装部位和运行区间按双方

8、确认的方案完成，具备投入正常使用的功能，经调试运行正常后，取得并向乙方提交当地技术监督局颁发的电梯“电梯安全检验合格证”；完成电梯的外装饰工程。（8）、排（油）烟系