浅谈影响中国房价的因素分析

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1、科技信息高校理科研究浅谈影响中国房价的因素分析东北财经大学车树毅［摘要］在过去的几年中居民住房的价格一涨再涨，政府也不断出台新政，试图遏制房价持续增长的态势，但收效甚微，房价还是在一路飙升。一手房市场还在继续疯狂，二手房市场也是水涨船高。商品房归根到底也是一种商品，它的价格是由供求双方决定的，商品房还具有周期长、价值量大、空间固定等的特点，短时间内供给是缺乏弹性的，所以决定房价的主要因素是需求。随着人们生活水平的不断提高，居民的可支配收入也有很大程度上的提高，这就使人们对住房的需求量变大，从而使房价大涨。但这并不是房价疯狂上涨的主要原

2、因，随着房价的上涨，人们形成一种预期：未来房价还会一路飙升，多数购房者把买房作为一种套期保值的方法等等。本文希望通过建立计量经济模型，对我国居民住房的价格进行实证分析，找出影响房价的诸多因素，并基于模型提出一些政策建议。［关键词］商品房房地产经济学理论计量经济模型房价当前的中国房价依旧持续走高，而且丝毫没有要稳定下来的迹象，本文选取2010年第一季度我国各地区商品住房的有关数据进行房价高涨，一房难求的情况将会持续下去。房地产行业作为我国国民经横截面回归分析，以各地区的商品住房价格作为被解释变量Y，影响商济的支柱产业，不仅影响着国民经济

3、的增长，也牵动着千家万户的心，品住房价格的因素很多，考虑到实证研究的需要和数据的可获得性，本再者，房价的不断攀升还影响到第三产业行业的经营状况，提高了第三文选取以下几个变量对解释变量做一个简单的拟合。产业的运营成本，使其生产经营活动受到很大的影响。1.地区人均GDP（X1）。GDP也就是国内生产总值，通常是指一定时为何当今房价会如此之高？让我们回到2009年，推动房价的第一期内，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和提供劳务大动力则是政策的刺激。为了应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国的市场价值的总值。在经济学中，常用GDP来

4、衡量该国或地区的经济政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房发展综合水平通用的指标。商品住房价格与当地的经济发展水平有着贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以密切的联系，理论上，一个地区的经济越发达，商品住房的价格越高，因分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促而两者之间应该呈正相关。销力度，大大刺激了楼市，从而形成了春节后首轮购房热潮，让楼市迅2.人均可支配收入（X2）。代表一个地区的人民的经济实力，人均可速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信

5、支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。房心，开发商开始买地、开工建房。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致人们用大也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅量的资金进行投资，促使房屋价格上升。理论上该变量和房价存在正相速升温，并出现超出预期的爆发式增长。关性。突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。地价的上涨使得房3.人口密度（X3）。人口密度是单位面积土地上居住的人口数，由于屋的造价也在上涨，开发商把地价上涨的部分转移到了成品房的价格土地资

6、源的稀缺性，单位面积土地上的人口数越多对土地的需求就越上，使房价随着地价的上涨也在不断攀升。在楼市回暖的情况下，开发大，推动房屋价格的上涨。理论上，人口密度与房价呈现正相关性。商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为房价的飙升添上最后一份热4.房屋造价（X4）。工程造价、土地价格再加上其他经营销售成本等量。随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房构成了房屋的造价，房屋的造价直接影响了商品住房的成本，因此，理者，营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应论上该变量和商品住房的价格呈正相关。套数，拉长供应期，甚

7、至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发5.土地购置费（X5）。土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨，性购买面前，原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面，而土地购置费在相当大的程度上影响了房屋的售价。随着开发的商品推动房价一步步登上云霄。一直处于观望状态的投资者和消费者，把房不断增加，土地也越来越稀缺，房屋价格也会随着上涨，两者存在正压抑很久的需求一下子释放出来，使得房地产市场呈现出爆发式的增相关性。长。6.地区变量（X6）。我国东部沿海城市和中西部城市在经济、社会观商品房也是一种商品，商品的价格很大程度上是由供求双方所决

8、念和政策等方面存在较大差别，前者房价应明显高于后者。本文以地区定的。但商品住宅具有建设周期长、价值量大、空间固定性等特点，这就数据为样本，分析在全国范围内影响房价的因素，所以该指标代表的是使其价格有了一般商品价格所没有的