欢乐海岸项目考察分析报告模板

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1、欢乐海岸“游记”————欢乐海岸项目分析报告欢乐海岸项目概况概况主题定位交通区位物业组成动线设置深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。概况旅游文化酒店会所餐饮生态娱乐购物欢乐海岸欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态

2、，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。主题定位交通欢乐海岸距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线。但因大部分公共交通均在建设阶段，项目目前相对比较封闭。交通区位处于六大商圈交汇处：居住圈（华侨城、红树湾等高端住宅区）高端企业圈（微软、IBM、腾讯等）教育圈（深圳大学、深圳高级中学等）商业圈（益田假日、京基百纳等）旅游文化圈（世界之窗、欢乐谷等）酒店圈（

3、威尼斯皇冠假日酒店等）交通区位物业组团欢乐海岸主要由五个物业区块组成：购物中心区、曲水湾特色街区、高端居住区、椰林沙滩公园、华侨城湿地公园。区位交通物业组成购物中心区：总建筑面积127,825平方米，处于相对总项目核心位置。主要物业包括O’Plaza购物中心、蓝楹商务中心、万豪商务公寓酒店、创展中心、华•会所等。处于中心的购物中心区相对整个项目来说起到了一个汇聚人流的作用，同时带动人流流向曲水湾区、欢乐海湾区，起到了项目“起点”的作用。物业组成曲水湾特色街区：总建筑面积75,000平方米，处于总项目东侧。主要物业：酒吧街、特色

4、餐饮街、蓝汐精品酒店、中影国际影城等。处于项目东侧的曲水湾街区除了可以起到分流的作用外，也起到留住客人的作用，相对于购物中心区发达的竖向商业，曲水湾街区是一个水平方向的特色商业娱乐区，为“起点”购物中心区作商业娱乐补充，成为项目升华的“过程”。物业组成欢乐海湾区：总建筑面积26,000平方米，处于总项目南侧。主要物业：水秀剧场、深圳市旅游信息中心、麦当劳汽车餐厅、观海码头，在建的椰林沙滩、SPA酒店会所等。处于项目南侧的欢乐海湾区可以说是旅游、娱乐的集散地。游客可以在码头坐上小船游遍项目，可以在旅游信息中心寻找下一个旅游点，夜

5、晚降临时可以去水秀剧场欣赏世界规模最大的激光主题水秀。所有这些为项目提供了一个优雅惊艳的“终点”。物业组成高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护性修复”的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成城市中心绿肺，提升整个项目的附加价值。物业组成心湖的塑造，符合欢乐海岸依海而生、生态旅游的主题。心湖也可以说是连接各个区块的平台，而这个平台不

6、是传统意义上的广场节点或者架空中庭，而是蔚蓝水灵的湖水，还拥有巨大的生态、景观价值，提升了周边板块的附加值。面积约70万平方米深圳唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带在心湖沿岸可以乘坐小型游船穿梭于各区块之间。物业组成人流动线主要以一条外围动线和一条内部动线组成，内部动向与外围动线以节点（广场等）连接。项目与外部主要通过创意广场节点与狂欢广场节点连接。动线设置OCT创意广场OCT狂欢广场购物中心区的区内动线也以简单的单环线引导，并设置流通至节点的动线。方便游人找到休憩的场所。动线设置游人休憩区节点风

7、光曲水湾特色区以单节点多岔道的动线模式，使区内游人有种“流连忘返”“柳暗花明又一村”的感觉。区内另配以极具特色的水路动线，游人可以在区内步行游览消费，也可以乘坐小船游历。动线设置风情木桥连接动线游船可驶的区内环水动线欢乐海岸主要商业项目O’PlazaO’Plaza购物中心位于欢乐海岸北侧，建筑面积为7.8万平方米。中心汇集了世界顶尖智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物公园。O’Plaza项目概况是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。楼顶的太阳能光伏为整个商场每年节省电量270万度。O’Plaza×生态九

8、大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的“隐形梁柱”设计营造了客群互动性极强的公共购物空间。建筑设计由著名的美国LLA担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合。O’Plaza×建筑购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石