欢乐海岸商业研究报告.pdf

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1、商业研究：深圳市华侨城∙欢乐海岸byIvesFongfromRitzyParagonJul.2014Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结项目概况名称：欢乐海岸占地：125万平方米商业体量：16.8万平方米容积率：0.34时间：2005年9月立项开发商：深圳华侨城都市娱乐投资公司主题：海洋文化构成：欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划

2、组成7.小结商业定位主题定位：海洋文化元素定位：商业+娱乐+文化+旅游+生态客群定位：中高档收入家庭年轻时尚人群旅游观光休闲人群文化艺术创意人群功能定位：满足市场全方位需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海生活方式特色定位：娱乐湾+潮流港+不夜城Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结区位分析高端商业圈：益田假日广场、海岸城、京基百商务企业圈：主要为科技园及车公庙两大商务圈纳空间、华侨城社区商业、嘉信茂住宅生活圈：包括华侨城、红树湾、红树西岸、文化旅游圈：包括世界之窗、欢乐谷、华侨城LOFT创益田假日湾等意园、红树林等C

3、ontent1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结交通条件深南大道侨城东路地铁1号线广深高速侨城东步行约30min4白石路19号线(2016底通车)26滨海医院滨河大道驾车：主干道环绕，方便地铁公交：地铁站远，公交站路线少，不便的士：无的士站，不便Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结城市展示东∙高档、创意型的海蓝汐精品酒店，园休憩度假好去处二路南∙拥有IMAX放映系统的中影滨国际影城及旅游信息中心，河欢乐海岸吸睛招牌大道北高端大气上档次的蓝楹国际∙商务中心和万豪行政公寓，白无敌海景写字楼

4、石路Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结规划组成华侨城湿地公园欢乐海岸购物中心蓝楹湾度假公寓椰林沙滩曲水湾规划组成规划组成华侨城湿地公园规划组成华侨城湿地公园50公顷水域面积，4万多平方米红树林湿地景观。生态公益和时尚商业的结合，采取预约制限制进入，涵养原生态环境。但是白鹭数量仍旧在减少。规划组成购物中心规划组成购物中心G层：健康户外人流少，招商差一层：国际时尚1.交通条件（根本因素）二层：时尚生活2.区域设置顶层：蓝楹坊规划组成购物中心-G层Ole户外服装餐饮相关规划组成购物中心-1层国际品牌不进驻，化身文化艺术展，重新吸引客

5、流。规划组成购物中心-2层主力店成熟女性品牌的带动影响周遭童装童用业态分布。规划组成OCT创意展示中心&OCT狂欢广场规划组成OCT创意展示中心深圳首家大型商业文化创意展示中心。象征水滴和卵石，外形圆润，设计流动，肌理可变，气质简约。是为欢乐海岸南区东北角地标性建筑，尽展城市T台风采。官方属性。规划组成OCT狂欢广场处于欢乐海岸东南角地标区，左有独特旅游信息中心建筑，右有IMAX中影国际影城，前有巨大金属树，举办活动受众量大，吸睛力强。群众属性。距离欢乐海岸购物中心较远。规划组成曲水街&创意型精品酒店规划组成曲水湾-曲水街•聚集俏江南、小南国、老房子，世界各地异域风情的酒吧、创意市集，

6、上了《舌尖上的中国》的紫苑茶馆等中高端餐饮。•“临水独栋+外摆空间+穿街水道”的独特开放式空间组合。•融创意展示、艺术表演、特色巡游于一体。•狂欢大道过长，缺乏遮阳挡雨设施。•渠水容易发臭。•高端爵士乐酒廊不临街，难以汇集人流。•餐饮区油烟影响背后的创意型精品酒店。规划组成曲水湾-创意型精品酒店（蓝汐精品酒店）定位：高端商务休闲酒店客户：高端客户，包括富有旅行经验、眼光独到的休闲和商旅客人配置：四至七层为客房区，共57间特色客房，特聘澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身打造个性化的室内空间，营造多种风格迥异的空间氛围。B1至三层为酒店配套区域，包括书吧、咖啡吧、小型SPA、健身中心、

7、室外泳池及中西餐厅等。不足：西面为曲水街餐饮区块，受油烟影响较大；东面为香港大学深圳医院。Content1.项目概况2.商业定位3.区位分析4.交通条件5.城市展示6.规划组成7.小结小结商业、娱乐、文化、旅游、生态五大元素融合，打造深圳1主题建设滨海生活综合体。改变购物中心常规生硬的建筑空间，增加各种独特设计理2建筑设计念，与生态元素结合，使其富于变幻创新。招商结果较为惨淡，购物中心大部分商铺闲置，尤以国际3品牌品牌为主。餐饮类型丰富，以中高