地产北京区域写字楼研究

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1、附件2：区域写字楼概况8/7/2021www.21ask.com中国管理资讯网调研内容Part1:高档写字楼情况Part2:中档写字楼情况Part3:低档写字楼情况返回主报告2www.21ask.com中国管理资讯网低档项目同档项目高档项目周边写字楼总体分布图图中按照档次划分写字楼：高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等。低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等新保利大厦第五广场凯恒中心南新仓国际大厦

2、青蓝大厦海运仓国际大厦天海商务大厦万信商务大厦平安发展大厦方园写字楼隆福大厦民航信息大厦金隆基大厦联美华写字楼北京宜兰达卉大厦万博写字楼华富大厦鸿安国际商务大厦建地大厦周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少3www.21ask.com中国管理资讯网高档写字楼4www.21ask.com中国管理资讯网高档写字楼概况项目名称新保利大厦第五广场凯恒中心位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模103308m2124332m2118000m2价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积2000（

3、底层）-3000（高层）m22200m22200m2层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层地下4层，地上11、14、17层地上22层交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司未定第一太平戴维斯第一太平戴维斯物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式散售整层销售散售电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数26部30部20部空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利层高4m4m3.6m车位500多个近600个400多个轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套健身、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业

4、健身,餐饮,商务中心主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高体量较大，售价在25000-30000元/平米高端配置标准5www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦6www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度：98米功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积：2010平米12-23层标准层面积：3413平米停车位：地上19个地下500个电梯品牌：蒂森电梯数量：26部写字楼电梯：高区6部中区5部低区4部吊楼独立4部电梯7www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦开发商：中国保利集团设计单位：美国SO

5、M公司施工单位：中国建筑工程总公司监理单位：北京鸿厦基建工程园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计研究中心纵向交通设计：美国EdgettWilliams停车顾问：美国internationalParkingDesign北京自动化研究所物业顾问：第一太平戴维斯顾问代理：中原地产入住时间：2006年10月8www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—建筑特点8层钢结构吊楼90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙90M高摩天中庭南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶9www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—楼层规划地下车库地下车库+员工餐厅商业首层银行写字楼2-11层吊楼2-8

6、层商业+博物馆写字楼12-23层2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米10www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦6层视觉景观东侧东四十条桥南侧第五广场写字楼西侧南新仓大厦11www.21ask.com中国管理资讯网低层办公区——2-11层层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M玻璃幕墙12www.21ask.com中国管理资讯网高层办公区——12-23层玻璃幕墙高层对外称已销售完毕13www.21ask.com中国管理资讯网公共空间装修标准大堂地面：意大利进口罗马石办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门

7、、不锈钢踢脚线、门套电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头走廊洗手间洗手间坐便器14www.21ask.com中国管理资讯网新保利大厦—营销手段推广时重点强调建筑本身的设计提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等15www.21ask.com中国管理资讯网第五广场1