租赁会计(讲课稿、修改

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1、第十章租赁会计参考文献：CAS21——租赁第一节租赁会计概述一、租赁的概念租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。性质（法律形式）：有偿转让资产的使用权。现代租赁本质2.租赁的本质现代租赁融资行为融物行为赊购交易租赁的作用解决资金短缺的困难减少资产陈旧的风险避免因通货膨胀而造成的损失降低筹资成本还款方式灵活，有利于融资不影响权益负债比例，提高表内融资机会二、融资租赁与经营租赁根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属：融资租赁（金融租赁）：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁：除融资租赁以

2、外的其他租赁。融资租赁与经营租赁的判断租赁资产所有权转移？有且将行使廉价购买选择权？≤5%租赁期为资产使用年限的大部分？≥75%最低租赁付款额现值几乎等于租赁资产公允价值？≥90%租赁资产对承租人有专用性？经营租赁融资租赁是否否否否否是是是是三、租赁业务的相关概念租赁开始日租赁期优惠购置权（廉价购买选择权）优惠续租权（廉价续租权）履约成本（使用成本）或有租金初始直接费租赁资产估计余值、担保余值与未担保余值租赁资产估计余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。担保余值，对承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；对出租人而言，是指就承租人而言的担保余值

3、加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。租赁资产估计余值承租人担保承租人关联方担保独立第三方担保未担保余值就承租人而言的担保余值就出租人而言的担保余值最低租赁付款额与最低租赁收款额最低租赁收款额最低租赁付款额独立第三方担保的余值最低租金行使优惠购置权的购买价款承租人而言的担保余值租赁内含利率、租赁合同约定利率、增量借款利率出租人租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资总额的现值）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。租赁合同约定利率承租人增

4、量借款利率未实现融资收益与未确认融资费用未确认融资费用，最低租赁付款额与租入资产入账价值（最低租赁付款额的现值与租入资产公允价值孰低，可视为借款本金）之间的差额。未实现融资收益，指最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额。未实现融资收益＝（最低租赁收款额＋未担保余值＋初始直接费）－（最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值＋初始直接费的现值）＝（最低租赁收款额＋未担保余值）－租赁资产公允价值初始直接费的现值＝初始直接费用最低租赁收款额与未担保余值的现值之和＝租赁资产公允价值+初始直接费用+最低租金就承租人而言的担保余值最低租赁付款额独立第三方担保的余值最低租赁收款

5、额未担保余值++未实现融资收益-初始直接费用＋行使廉价购买选择权的名义价款+租赁投资总额＝租赁投资总额的现值租赁资产入账价值-未确认融资费用最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值孰低现值计算终值(futurevalue)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。通常记作F。现值(presentvalue)，是指未来某一时点上的一定量现金折合到现在的价值，俗称“本金”。通常记作P年金：annuity将各种形式的现金流量换算为均等年金系列所得的相应年金4.2007年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：1.租赁标的物：塑钢机。2.起租日：2

6、008年1月1日。3.租赁期：2008年1月1日—2010年12月31日，共36个月。4.租金支付：自2008年1月1日，每隔6个月于月末支付租金150000元。5.该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10000元。6.该机器在2007年12月1日的公允价值为700000元。7.租赁合同规定的利率为7%(6个月利率)(乙公司租赁内含利率未知)。8.甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1000元。9.该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。10.租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购

7、买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。11.2009年和2010年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5%向乙公司支付经营分享收入。五、租赁会计涉及的主要概念区别某租赁公司于2007年将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给b企业,该大型电子计算机占企业资产总额的30%以上;双方签订合同,b企业租赁该设备48个月,每6个月月末支付租金600万元,b企业担保的资产余值为900万元,另外担保