天津双街镇项目开发评估方案报告

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1、天津·双街镇【项目投资价值评估报告】公元2009年11月1政策环境天津的发展空前被关注；国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位——“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航运中心和国际物流中心”；到2010年的天津规划——实现滨海新区发展新跨越，把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的经济中心；滨海新区天津市区双街镇京津走廊天津段本项目区域统筹——天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展规划的协调，特别是要求天津“注意加强与北京市

2、的协调，实现优势互补、协调发展，提高为首都、环渤海以及北方地区服务的功能。”——国务院十一五规划环渤海经济圈规模初具；京津走廊发展轴的确定；滨海新区的开发是天津绝佳的发展机会，将带动发展轴上各个关键节点的经济发展；发展动力——北方城市群落格局2从政策上看，国家发展天津决心强烈，天津正面临全新的发展机遇1机会一：天津高速发展，大势利好从宏观经济上看，GDP持续增长，人民生活水平逐年提高。2008年天津全市GDP完成6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增量首次超过1000亿元，按可比价格计算，增长16

3、.5%，增幅位于全国第二位，仅次于内蒙古自治区。增幅比上年提高1.3个百分点。从现象上看，天津的发展能力名列前茅，建设如火如荼。2008年连接北京和天津的城际高速铁路通车，拉近的不仅是空间上的距离，也为经济上缩小差距奠定基础。从政策上看，天津的发展空前被关注；国家发展天津的决心强烈，天津正面临全新的发展机遇。国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位——“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航运中心和国际物流中心”；到2010年的天津规划—

4、—实现滨海新区发展新跨越，把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的经济中心。宏观背景下的机会天津市双街镇项目评估：机会二：天津房地产市场信心足，强力支撑城区价格上限的突破中心城区房价增长明显。08年，全市新建商品住宅成交均价6928元/平方米，较去年平均水平上涨14.52%。总体来看，08年商品住宅价格在6400-7400元/平米之间波动。品牌开发商的争相进驻促进天津房地产的升温和产品升级。事件：07.08.25公布的新家园土地出让信息，吸引了万科、首创、金地、华侨城、华润等知名开发商应拍。城市改造力

5、度加大，推动居住郊区化进程，城区居住用地稀缺。天津市政府大大手笔建设城市商贸服务区，其中城市中心区的改造力度最大，7个项目共投资1092亿元，占总投资额的50%。投资客侵袭天津。城市内高端住宅对外地投资客有很强的吸引力，事件：07.9月，转介客户陈先生，山西人士，在天鹅湖项目一次性购置高层大宅10套，成交额高达2200万元；2008年4月19日，备受瞩目11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于宗地现场天嘉湖隆重举行。宏观背景下的机会城市改造力度加大，推动居住郊区化进程，城区居住用地稀缺本土和外地投资客侵袭

6、天津天津市政府大大手笔建设城市商贸服务区，其中城市中心区的改造力度最大，7个项目共投资1092亿元，占总投资额的50%。07.9月，转介客户陈先生，山西人士，在天鹅湖项目一次性购置高层大宅10套，成交额高达2200万元2008年4月19日，备受瞩目11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于宗地现场天嘉湖隆重举行。“星耀五洲”09年5月1日开盘，吸引了众多本地以及外地投资客的关注。城市内高端住宅对外地投资客有很强的吸引力双街镇规划正是满足天津市大规划的趋势——近郊城镇化双街镇改造规划围绕“南湖中岛北站桥”打造

7、三大商业圈，借此开发九大组团现代住宅。打造10公里长、100米宽的北运河景观带和8公里长两侧各50米宽的京津公路绿化带。规划地铁4号线，潜在优势明显区域地块三大优势优势一：双街镇区位优势明显优势二：双街镇整体规划利好双街镇地处天津市中心西北部，距离市中心（南京路）16.5公里、距离天津机场19公里，正处在天津整体发展的主轴带上紧邻外环线及京津高速,多条公交线路连接市区，临近地铁1号线终点站，交通优势明显优势三：双街镇房地产潜在优势双街镇现有资源和认知价值较低，但区域相对空白也为项目发展带来契机区域内外产业聚集，

8、带动区域发展，且邻近科技园区，为本项目带来相当部分具有购买力的潜在客户近期规划使得区域价值将在近年得到充分凸现，为项目的开发带来利好。双街镇项目具有极大的开发价值！通过对宏观及区域背景了解来看本体分析区位概述项目地块处天津市北辰区双街镇,全镇总面积42.11平方公里，辖15个行政村，总人口32554人.2本体分析区位概述紧邻外环线,京津高速旁在天津市发展的主轴带上双街镇距离地铁1号线终