矿万科如园开盘分享

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1、开盘分享项目简介项目背景2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中CI地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米如园来历如园——原属圆明园建筑景观，位于长春园，仿照明代大将徐达的瞻园建置。五矿万科如园借鉴了其宫廷园林的对称美学，力求诠释中国传统的人文精神！整体社区定位高端，主打现代建筑诠释中国传统人文精神，主力产品为270-300㎡大户型。项目基础情况项目名称万科如园项目地址海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角开发商北京五矿万科置业有限公司物管服务万科

2、物业总占地面积12万平米建筑形态平层官邸项目具体数据总建筑面积26万平米容积率住宅容积率为2.2绿地率绿地率30%梯户比2梯2户车位1:1面积区间270m²－500m²开盘时间2011年12月9日销售价格45000元/平米；入住时间2013年底项目信息区域交通辐射中关村、上地核心区域项目位置：海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角交通条件：距离上地国际科技创业园5公里，距中关村核心商圈8公里，车程15分钟临近地铁4号线安河桥站、13号线上地站。公交303、330、333内、333外、346、375等西北旺站下车。上地中关村五矿万科如园西区19栋楼，东区7栋

3、楼，东区北侧为教育用地；一期首推东区项目规划东区7栋楼教育用地2314567西区19栋楼占地面积12万㎡，建筑面积26万㎡。分东西两区，共26栋楼教育用地：目前已经确定引进首师大附中国际部高中，初中待定项目配套成熟的本体及区域配套，紧邻西山“三山五园”，尽享上风上水的自然资源教育购物娱乐医疗本体配套会所:内部分为地下和地上各一层，其中地下将设有游泳池，地上会培有健身房、SPA等娱乐会馆，丰富住户的业余生活教育：首师大附中国际部区域配套中学：人大附中西山学校、清华附中、北大附中大学：北京大学、清华大学、农业大学、中央党校商场：上地华联商厦、金源SHOPPING

4、MALL银行：中行、建行、农行、招行、中信、工行医院：解放军309医院、海淀医院、上地医院休闲娱乐：百望山森林公园、药用植物园、稻香湖公园、万柳高尔夫、香山国际高尔夫、天一高尔夫餐饮：药膳、便宜坊烤鸭、肯德基、吉野家建筑风格新中式的建筑风格，外立面讲究对称，以石材为主；引入一座300年的老祠堂，将古代建筑元素与现代居住方式相结合，打造中国式的现代建筑新中式元素与现代生活完美融合如园运用现代建筑语言诠释祠堂与院落文化，墙面以石材为主，墙面平整，强调墙体的平整感与雕塑感，顶层的大屋檐强化了水平延伸感，使建筑更加稳重；底层院落的围墙成为院落的基座，界定了建筑的空间

5、；出挑的屋顶强调了建筑的水平向，勾勒出建筑完美的天际线。产品户型项目主打270-300平米四居，其中280平米户型最受关注主力户型分析户型面积户型格局优势劣势280㎡4室2厅3卫户型设计上讲究私密性，玄关设计使入户与客厅有一个空间可以过渡；客厅配有大尺度阳台，可一览百望山景象；主次卧采光优越，主卧配有独立卫生间，起居便利；明厨明卫保证空气流通；室内动静分离，动区均位于户型的北侧，休息区位于户型的南侧，营造互不干扰的环境。电梯和步行梯分离，并且全部为暗空间，一旦发生火灾或电梯故障，人无法从电梯直接进入步行梯，只能穿越自家的佣人通道绕行，存在安全隐患四室两厅三卫

6、270㎡四室两厅三卫280㎡四室两厅两厨四卫300㎡开盘情况开盘时间轴11月12日11月19日12月3日12月9日正式售楼处开放样板间开放办卡升级开盘临时售楼处开放8月27日办卡50组蓄客500余组开始蓄客5月中旬客户情况5月份开始蓄客，共积累客户500组，其中办卡客户50余组（交纳10万诚意金），80%为35-45岁，以西部片区的部队、政府官员及清华北大教授为主，西部企业主及东部片区客户较少办卡客户多为关系客户，千万级的豪宅产品认购仅需交纳10万元诚意金，门槛较低房源情况本次开盘推售1、2、3#楼，户型主要为270-300平米的四居产品，共93套房源，总货

7、值11.7亿东区：首推270-300㎡户型楼座户型推售面积推售套数销售均价1#四居5566.88㎡20438882#四居14505.34㎡53457023#四居5566.88㎡2047869总计25639.1㎡93套45600231房源情况本次开盘推售的产品以260-280平米户型为主，占比44%；且以总价1200-1300万的房源居多，占比56%总面积区间（平米）套数总货源占比200以下11%200-22078%220-24044%240-26022%260-2804144%280-3003740%300以上11%总价区间（万）套数总货源占比800以下11

8、%800-90066%900-100033%1000